重庆市房地产投资宏观环境分析
吴珊珊（2015101676）程余（2015101682）
摘要
重庆房地产业为改善当地居民的居住条件，推动地方经济的快速发展做出了积极的贡献，已成为经济的重要组成部分和支柱产业之一。本文从重庆市交通、人文等方面分析其居住环境，结合房地产销售现状以及政府政策，分析重庆房地产投资环境，并为重庆市房地产持续健康的发展提出了一些建议。
1重庆市居住环境介绍
重庆市2015年全年实现地区生产总值15719.72亿元，比上年增长11.0%。按产业分，第一产业增加值1150.15亿元，增长4.7%；第二产业增加值7071.82亿元，增长11.3%；第三产业增加值7497.75亿元，增长11.5%1。
1.1交通情况
1.1.1 铁路建设有序推进
“十二五”以来，重庆相继建成渝利铁路、南涪铁路等7个项目，新增里程402公里，全市铁路运营总里程达到1774公里，路网密度2.15公里/百平方公里，高于全国平均水平；西南最大的货运编组站—兴隆场站、团结村集装箱中心站等先后建成投用，形成了“一枢纽六干线二支线”网络格局。
1.1.2 地方干线公路通行能力提升
新改建区县联网公路3000多公里，改造国省干线公路5300公里，全市二级及以上公路总里程达到1万公里，二级公路全部取消收费。大规模实施农村公路建设，全市农村公路总里程增加到11万公里，乡镇通畅率达100%、行政村通达率达100%。
1.1.3 民航提速发展
有国内航线198条、国际及地区航线34条，2014年共完成旅客吞吐量2926万人次、在全国十大机场中排名第八。
1.1.4 群众出行便捷高效
1刘正宁、陈琦. 2015年重庆GDP同比增11% 规上工业产值破2万亿元[EB/OL].
轨道交通实现主城九区全覆盖，运营里程达到202公里，位列中西部第一、全国第四，日均载客量达到180万人次，在城市交通中的骨干功能日益突出。公交优先发展战略深入实施，绕城高速以内近3000辆班线客车全部退出市场、实现公交全覆盖。出租车市场健康发展，年均新投放运力1000辆以上，主城出租车总量达到1.46万辆，万人拥有量超过20辆，高峰时段“打的难”问题得到较大缓解2。
1.2自然环境
重庆具有独特的山水地貌和悠久的水文化传统，长江、嘉陵江两江环绕，一方面大量滨江的住区享有良好的自然环境景观；另一方面，住区内部的水也可以从地理、气候、文化、景观、生态等众多层面上得到充分的表现。全市林地面积达到6551万亩，森林面积达到5562万亩，森林覆盖率45%，全市森林空气负氧离子平均含量提升到每立方厘米980个。
在全国多地受雾霾困扰的情况下，重庆空气质量仍保持在不错水平，主城区空气质量优良天数达292天，比2014年增加46天，比2013年增加86天；其他区县空气质量均达标3。
1.3 人文环境
从自然地理环境、社会秩序、商务休闲和社会文明四个维度，通过指标体系评估得出重庆社会人文投资环境总体情况较好，居于中等偏上水平，在平稳中有可喜的发展成就4。
1.4主城经济概括
重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，即通常所称的“主城九区”。
2015年重庆市主城区基本信息
2重庆市交通委员会. 重庆交通概况[EB/OL].
3华龙网. 2015年重庆主城空气质量优良天数达292天[EB/OL].
4陈芬、李祝平.重庆社会人文投资环境分析[J].未来与发展，2010年06期：92-95.
数据来源年限：常住人口、地区生产总值、人均生产总值、城镇化率均为2015年数据
（*由于统计口径原因，部分产值未计入区级，因而造成主城区GDP与九区GDP相加值不等的情况）
2重庆房地产发展现状
2015年，总体而言，重庆市房地产市场发展有进无退。其中，固定资产投资增幅较大，房地产开发投资金额增长，房屋新开工面积较2014年虽有所下降，但商品房销售面积仍保持增长。
2.1固定资产投资现状
2015年，重庆市固定资产投资完成15480.33 亿元，同比增长17.1 %，比2014年增速下降0.9个百分点，重庆投资增速下降较缓，维持平稳态势，保持在17%以上。分产业看，第一产业投资533.24 亿元，同比增长9.5 %；第二产业投资4997.96 亿元，增长19.9%；第三产业投资9949.12 亿元，增长16.1 %。第二产业中，工业投资4990.09 亿元，增长19.8 %。按投资构成分，建筑安装工程11484.60 亿元，同比增长19.7%；设备工器具购置1644.81 亿元，同比增长18.1%；其他费用2350.91 亿元，同比增长5.0%。分区域看，都市功能核心区完成投资1402.68亿元，同比增长7.0%；都市功能拓展区完成投资3781.98亿元，同比增长16.2%；城市发展新区完成投资6293.36亿元，同比增长21.1%；渝东北生态涵养发展区完成投资2978.26亿元，同比增长17.8%；渝东南生态保护发展区完成投资1024.04亿元，同比增长9.8%5。
2.2房地产开发销售现状
2.2.1 房地产开发投资完成情况
2015年，重庆房地产开发投资3751.28亿元，同比增长3.3%。其中，住宅投资2390.49亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为63.7%。1-12月，房地产开发企业房屋施工面积28985.67万平方米，同比增长1.3%，增速比1-11月提高0.3个百分点。住宅施工面积19390.32万平方米，下降4.5%；房屋新开工面积5810.85万平方米，下降7.1%。房屋竣工面积4630.29万平方米，增长24.5%。
2.2.2 商品房销售情况
1-12月，商品房销售面积5381.37万平方米，同比增长5.5%。其中，住宅销售面积增长1.2%，办公楼销售面积增长18.0%，商业营业用房销售面积增长32.9%6。
3重庆市房产税政策及其影响
5重庆市统计局. 2015年重庆固定资产投资增长17.1% [EB/OL].
6重庆市统计局.2015年1-12月重庆房地产开发和销售情况[EB/OL].
