1017_公寓托管返租案例方案_销售营销_经管营销_专业资料

莱蒙水榭湾一期返租方案一、一期返租、代租代管理由1、市场情况：A、返租模式已经成为巽寮湾区度假产品营销手段之一，目前湾区竞品项目主要促销方式为：带租约销售主要采用返租三年、年回报率在5%、保点返租，酒店托管营销模式，是成为刺激客户购买欲望时，达到资金回流的有效手段。

B、从竞争项目整体来看，各项目首次开盘时均有推出返租产品，从产品消化率及销售周期来看，以40-70㎡一房产品最为热销，开盘当天销售率均高达75%以上；销售周期为开盘当天售罄或开盘一个月内消化完毕。

其他户型热销销售周期基本上为三个月以内，产品能在短期销售周期中售罄。

2、客户情况：A、湾区客户层面：由于客户购买度假物业主要以度假兼投资偏投资为主要置业目的，整体度假物业空置期较长，而且与客户常住地点有一定距离，管理难度大，难以实现资产保值，因此客户对“带租约销售”方式比较认可，也是购买度假物业首选条件：投资回报：收益率高——空置期收益的实现；资产保值：更好管理资产，实现资产保值。

价格优惠：返租回报期收益抵扣总房款，实现低总价、低首付B、本盘客户：1、莱蒙水榭湾项目从7月初开始巡展至目前为止，销售员接待的客户中80%的客户问到提及项目是否有返租政策；2、截止7月29日认筹客户购房目的中纯投资置业目的占到12%，投资兼度假占到63%，客户对投资回报很关注。

二、返租方案建议原方案：物业提供代租代管；经营管理:莱蒙物业管理（与业主签订代租代管协议）返租形式:■交与莱蒙物业托管，物业服务中提供免费的代租代管此方式优势:适用所有购房客户，且都有投资收益，同时是由物业免费提供，不分担租赁费用；，此方式劣势：①租赁平台小；②缺乏租金收益保障；③对于客户来说没有实际性收益。

针对原方案做出调整，建议返租方案：以返租方式为营销嘘头，直接与开发商签订固定返租协议。

（开发商返租房屋使用说明：由于水榭湾项目开发周期较长，物业、工程、代理商等工作人员较多，约200多人，返租房屋提供给各工作人员使用）固定返租模式：➢返租产品：2栋1单元（251套）➢返租回报率：3%（即按25元/平/月）➢返租周期：3年➢返租方式：■3年的月回报以“额外优惠”的样式，在签订正式买卖合同时，直接从“认购总价”中扣减。

公寓返租方案1. 背景介绍随着城市人口的不断增长和房价的飞速上涨，越来越多的人选择将自己的房产出租出去。

而在某些情况下，出租房产后，房主可能需要在一定的时间内返租该房产。

为了满足这一需求，我们设计了一套公寓返租方案，以便房主能够在需要的时候返租房产。

2. 方案概述公寓返租方案是一种中介平台提供的服务，通过与房主合作，将房产出租给信誉良好的租客，并制定一套灵活的返租条款，为房主提供返租的便利。

3. 方案优势公寓返租方案具有以下几个优势：3.1 灵活的返租条款我们的方案提供了一套灵活的返租条款，可以根据房主的实际需求进行调整，包括返租时间、返租方式和返租期限等。

3.2 信誉良好的租客我们会对所有的租客进行审核，只选择信誉良好的租客出租房产，以降低房主的风险。

3.3 快速返租流程我们拥有一套高效的返租流程，可以在房主需要返租的时候快速办理返租手续，确保房主能够按时返租房产。

3.4 提供全程支持我们的团队将全程支持房主进行房产的出租和返租，包括租客的筛选、合同的签订、房租的收取等事项。

4. 方案具体流程4.1 房产出租流程1.房主与公寓返租方案签订合作协议。

2.房主提供房产信息，并与我们的团队确认出租细节。

3.我们的团队进行租客的筛选和背景调查，选择合适的租客。

4.房主与选定的租客签订租赁合同，并将房产交付给租客。

5.我们的团队跟进租金的支付和房产的维护，确保一切正常。

4.2 房产返租流程1.房主提出返租申请，并与我们的团队确认返租时间和条件。

2.我们的团队与租客进行沟通，确认租赁解除时间，并提醒租客进行搬离准备。

3.在租赁解除后，我们的团队进行房产的清洁和维修，确保房产能够按时交付给房主。

4.房主对返租房产进行验收，确认房产的状态和设施是否完好。

5.房主付清返租押金和费用，并与我们的团队办理返租手续。

5. 方案费用公寓返租方案的费用包括以下几个方面：•合作服务费：根据合作协议约定，由房主支付一定比例的租金作为合作服务费。

酒店式公寓返租方案介绍酒店式公寓是一种以酒店服务为基础，结合长租公寓的住宿方式。

随着旅游业的飞速发展和人们对高品质住宿的需求增加，酒店式公寓成为了一种受欢迎的住宿选择。

不同于传统的长租公寓，酒店式公寓具有更为便利的服务和更高的品质。

而酒店式公寓返租方案，则是一种专门针对投资者的租赁方案，提供可观的租金回报和灵活的投资机会。

特点和优势1. 高品质住宿体验酒店式公寓注重提供高品质的住宿体验，室内装修精致、设施齐全、家具家电高档。

客人可以享受到酒店般的服务，如24小时前台服务、保安巡逻、专业的管家服务等。

这种高品质的住宿体验吸引了越来越多的客人选择入住酒店式公寓。

2. 灵活的租赁方式酒店式公寓返租方案提供了灵活的租赁方式。

投资者可以选择将自己购买的公寓出租给运营商，运营商将负责管理和运营公寓，并按照约定的租金回报给投资者。

投资者无需操心运营和租客管理的事务，可以享受 passivenincome的收益。

3. 可观的回报率酒店式公寓返租方案通常提供可观的租金回报率。

由于酒店式公寓的高品质和便利的服务，租金相对较高。

投资者可以通过将自己的公寓纳入返租方案，获得稳定的租金收入。

这种回报率比传统长租公寓要高，同时相对较为稳定。

酒店式公寓返租方案运作流程1.投资者选择合适的酒店式公寓项目，并与运营商签订合作协议。

在合作协议中详细约定租金回报率、租期等相关条件。

2.投资者购买酒店式公寓，并完成所有法律手续。

3.投资者将购买的公寓移交给运营商，运营商开始负责管理和运营公寓。

4.运营商根据预定的合同约定开始向投资者支付租金。

5.投资者可以选择将租金用于还贷，或作为收益进行再投资。

酒店式公寓返租方案的风险和注意事项1. 市场风险投资者在选择酒店式公寓项目时，需要进行市场调研，了解当地的住宿市场情况和未来的发展趋势。

投资者应对市场波动和低迷做出充分的准备，以降低投资风险。

2. 运营商信誉风险投资者在选择合作方时，需要对运营商进行充分的尽职调查。

分户产权酒店公寓返租式销售方案三篇篇一：分户产权酒店公寓返租式销售方案一、销售标的：在建酒店客房楼层二、物业性质：商业地产三、目标客户群体：项目周边及附近城市有资产保值增值投资需求的中小型投资者四、返租式销售方案说明：1、基本流程：A、购房者向开发商购买标的物业一间或多间酒店式公寓房，全款或分期支付。

B、开发商或第三方酒店管理公司租赁购房者购买的公寓房，用于酒店经营，定期向购房者支付租金。

C、租赁期结束，酒店租赁方将公寓房返还购房者，酒店客房自动转变为公寓物业管理模式，购房者得到租金收益及公寓房产。

2、附加方案：为促进房产销售，可根据项目实际情况增加以下对投资方的增益方案（建议方案，可单独或搭配使用）A、营业项目增利方案：返租房产用于经营酒店，赠送购房者酒店的免费入住天数，在返租租金之外增加购房者的额外收益。

B、搭配销售方案：可与其他投资理财产品组合成金融资产包，由两个或多个不同性质的投资项目组合而成，增加项目的回报率。

C、回购方案：对于项目购买方承诺一定年限后可由开发商回购房产，作为投资方的风险控制保证，具体回购方式可根据项目的实际情况操作。

五、销售方式详细说明：1、项目建议售价：项目单套公寓房售价在30~50万元之间，合每平米约7500~8500元，项目总售价（422间公寓房）约1.5-1.8亿元。

2、返租方案：返租期建议在15年，返租比例每三年递增一次，分五期，第一期1~3年，每年返租购房款的6%，第二期4~6年，每年返租购房款的7%，第三期7~9年，每年返租购房款的8%，第四期10~12年，每年返租购房款的9%，第五期13~15年，每年返租购房款的10%，返租期15年共计租金返还比例为购房款的120%。

以一套售价40万元公寓房为例，返租回报计算表格如下：房产经营项目建议为四星级标准维也纳国际酒店，客房220间（共十层），装修开业投资额约2000万元，以第一期返租方案计算房租成本，约合1.17元/天/平米（售价8000元/平米），根据项目当地酒店市场情况分析，酒店年经营预期如下表（开业前三年预期）：篇二：分户产权酒店公寓返租式销售方案XX大酒店是xx公司投资，由xx(XX)投资有限公司新建的首个投资项目。

酒店公寓托管运营方案模板一、项目概况1. 项目名称：酒店公寓托管运营方案2. 托管方：XXX有限公司3. 业主方：XXX酒店公寓4. 项目地址：XXXX5. 项目规模：XXX平方米，XXXX套房间6. 项目介绍：酒店公寓是一种结合了酒店服务和公寓居住的住宿形式，拥有独立的客房和公共空间，为客人提供酒店式的服务。

该项目旨在打造高品质、舒适、方便的居住环境，满足不同客户群体的需求。

二、托管方案1. 运营模式：酒店公寓采用托管运营模式，由XXX有限公司负责运营管理，包括前台接待、客房清洁、设施维护、餐饮服务等。

2. 运营周期：XXX有限公司将与业主方签订长期托管合同，确保项目稳定的运营和管理。

3. 运营目标：通过专业的运营管理，提升酒店公寓的品质和服务水平，实现稳定的经营收入，满足客户需求，提高客户满意度。

4. 运营服务：XXX有限公司将提供全面的运营服务，包括但不限于：（1）前台接待：提供专业的前台接待服务，包括客房预订、入住登记、客户咨询等；（2）客房清洁：负责客房的日常清洁和换洗，确保客房的整洁和卫生；（3）设施维护：负责公共设施和设备的维护和保养，确保设施正常运行；（4）餐饮服务：提供简单的餐饮服务，如早餐、午餐等，满足客户基本的生活需求；（5）安全管理：严格遵守消防、安全等相关法律法规，确保客人的人身和财产安全。

三、运营管理1. 运营团队：XXX有限公司将组建专业的运营管理团队，包括市场营销、客户服务、物业管理、财务管理等方面的人员，确保项目的顺利运营。

2. 品牌推广：XXX有限公司将结合业主方的需求和项目特色，设计并实施品牌推广计划，提升酒店公寓的知名度和市场竞争力。

3. 客户服务：XXX有限公司将重视客户服务，建立完善的客户服务体系，提供贴心的服务和优质的体验，吸引更多客户并保持客户忠诚度。

4. 财务管理：XXX有限公司将建立健全的财务管理体系，确保项目的经营收入和费用开支合理控制，实现经济效益的最大化。

公寓返租最佳方案1. 概述公寓返租是指将购买的公寓或房屋出租给开发商或物业管理公司，并享受一定的租金回报。

这种方式在投资回报率高、无需自己管理和维护房屋等方面具有诸多优势。

然而，选择合适的公寓返租方案至关重要，本文将介绍一些最佳的公寓返租方案，帮助您做出明智的决策。

2. 公寓返租方案一：长期租赁长期租赁是最常见的公寓返租方案之一。

开发商或物业管理公司将租赁公寓一段较长的时间，通常为3年以上。

在这种方案中，您作为房东，无需担心寻找租客、签订合同和收取租金的事务，而只需享受固定的租金回报。

优点： - 稳定的租金回报，无需操心日常管理事务； - 减少空置风险，长期租赁能够确保房屋持续收入。

缺点：- 租约期较长，无法随时变现房产；- 租赁合同期间房屋价值可能上涨，无法及时享受升值收益。

3. 公寓返租方案二：短期租赁短期租赁是另一种常见的公寓返租方案，通常为日租或月租。

开发商或物业管理公司负责将公寓出租给短期租客，通常是旅游者或商务人士。

这种方案具有一定的灵活性，能够根据市场需求随时调整租金和入住条件。

优点： - 高收益潜力，特别适合位于热门旅游区或商业中心的公寓； - 灵活性高，可以根据市场需求随时调整租金和入住条件。

缺点： - 短期内租客变动频繁，可能需要更多的管理和维护工作； - 市场竞争激烈，需要投入更多的市场推广成本。

4. 公寓返租方案三：托管式运营托管式运营是一种将公寓交给专业服务公司进行管理和运营的方式，开发商或物业管理公司将房屋出租给服务公司，并与其约定一定的租金回报和管理费用。

服务公司负责所有日常管理和运营事务，包括租客管理、房屋维护和租金收取。

优点： - 无需自己操心管理和运营，将房屋交给专业机构处理； - 稳定的租金回报，减少无租期和空置风险。

缺点： - 服务费用较高，可能会减少租金回报率； - 对服务公司的选择和信任度要求高。

5. 公寓返租方案四：合作开发合作开发是一种与开发商共同合作开发项目的方式。

返租公寓运营方案一、简介返租公寓是指由开发商开发建设完成后的住宅项目，由之前的投资方出售成功后，再由开发商与物业公司合作，通过出售的住宅建筑单位以租赁形式出租给需求方。

这种房屋出租的方式，就是返租公寓。

返租公寓的运营模式是由开发商与物业公司通力合作，充分发挥各自优势，提供符合市场需求的居住环境。

其运营方案应该考虑到租客和业主双方的需求，保障业主的房产有价值的租金回报，提高业主的资产价值；满足租户的实际居住需求，提供舒适的居住环境和服务配套。

二、返租公寓运营方案1. 运营目标1.1 实现盈利返租公寓的运营目标是实现良好的盈利，使业主获得稳定的租金收入，并提升业主房产价值。

通过稳定的租金回报，吸引更多的业主愿意选择返租公寓这种出租方式。

1.2 提供优质的居住环境和服务为租户提供舒适、便捷、安全的居住环境和服务，提高租户满意度，增加租客续租率，加强用户粘性。

1.3 实现规模化运营通过整合资源和提升管理水平，实现规模化运营，降低运营成本，提高经济效益。

2. 运营模式2.1 运营合作开发商与物业公司合作，由物业公司进行运营管理。

双方签订合同，明确各自的权责，并约定好双方的收益分配机制。

2.2 精细化管理物业公司实行精细化管理，通过专业的团队和完善的管理体系，对公寓进行全方位的管理和服务。

包括房屋的维护保养、环境卫生、安全防范、设施配备等多方面的工作。

3. 运营内容3.1 定位返租公寓的定位要根据所处的地段、建筑风格、目标租客群体等因素进行精准定位。

定位明确了返租公寓的定位后，才能进行后续的管理和运营工作。

3.2 租赁服务为业主提供租赁服务，包括签约、租金收取、租金分配等环节，确保租金的及时收取与分配。

3.3 维护保养对返租公寓进行定期的维护保养，保持房屋设施的完好，确保租客的居住环境。

3.4 安全防范加强对公寓的安全防范工作，确保租户的人身和财产安全。

3.5 服务配套为租户提供完善的服务配套，包括停车、小区环境卫生、垃圾分类处理等服务，提升整体居住体验。

返租酒店运营项目方案范本一、项目概述返租酒店是指一种特殊的酒店经营模式，即酒店业主将酒店经营权委托给专业的酒店管理公司，通过返租方式由管理公司经营，收益归管理公司所有，而酒店业主则获得固定的租金收益。

酒店业主可获得持续稳定的现金流，而同时不必过多参与酒店经营管理，大大降低了业主的经营风险。

在当前酒店行业竞争日益激烈的背景下，返租模式成为了许多业主的首选。

为了满足市场需求，我们打算推出一家返租酒店项目。

本项目选择杭州作为首个试点城市，杭州是中国著名的旅游胜地，旅游业市场需求旺盛，酒店市场潜力巨大。

通过合理运营，我们有望在竞争激烈的酒店市场中脱颖而出，实现稳定的收益和增长。

二、市场分析1.行业发展趋势随着我国经济的不断发展和人民生活水平的提高，旅游需求呈现出爆发式增长。

根据数据显示，中国旅游市场规模已居全球第一，酒店业也迎来了前所未有的发展机遇。

同时，在城市化进程加快、生活水平提高的背景下，短途旅游、假日休闲旅游等需求开始崛起，这使得中低档酒店市场迎来了发展机遇。

2.市场竞争分析在杭州市场，酒店竞争已经非常激烈，各类酒店品牌涌入市场，形成了激烈的竞争局面。

当前，一些知名酒店集团如万豪、希尔顿、洲际等品牌酒店在杭州市场占据较大市场份额，同时，一些本土酒店品牌也在当地拥有一定的市场份额。

此外，以共享住宿为代表的新兴住宿形式也对酒店行业构成了一定的竞争压力。

3.市场需求分析根据市场调研数据，杭州市场的酒店需求主要集中在商务出行、旅游度假、会议会展等方面。

随着杭州综合实力的提升，越来越多的商务客户和游客选择杭州作为出差和旅游目的地，这为酒店业带来了不小的商机。

此外，作为一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，杭州的旅游资源也非常丰富，每年吸引着大量的游客。

因此，在市场需求上，对于不同酒店品类和定位的需求也在不断增加。

三、项目定位本项目主要针对商务出行、旅游度假和会议会展等客户需求，旨在打造一家舒适、便捷、价效比高的返租酒店，为客户提供优质的住宿体验。

酒店公寓托管运营方案范文一、托管运营的背景和意义随着旅游业和商务旅行的快速发展，酒店公寓成为了越来越多游客和商务人士的理想住宿选择。

然而，许多酒店公寓项目由于缺乏专业的运营和管理经验，无法充分发挥其潜力，因此托管运营成为了一个非常合适的选择。

酒店公寓托管运营方案旨在将专业的管理和运营团队引入酒店公寓项目，通过有效的市场推广、运营管理和客户服务来提高酒店公寓的运营效益。

二、托管运营的概述托管运营方案的实施需要一个专业的托管运营公司，该公司将负责酒店公寓的全面管理和运营。

以下是托管运营方案的主要内容。

1. 市场推广托管运营公司将制定并实施全面的市场推广策略，包括在线和离线渠道的广告和宣传。

此外，托管运营公司还将与旅游机构、商务中介和在线预订平台建立合作关系，以提高酒店公寓的曝光度和知名度。

2. 运营管理托管运营公司将全面负责酒店公寓的运营管理工作，包括前台接待、客房清洁、维修保养、设施管理等。

公司将制定完善的管理制度和流程，确保服务质量和效率。

3. 客户服务托管运营公司将致力于提供优质的客户服务，包括入住办理、行李寄存、24小时前台服务、旅游咨询等。

公司将培训员工以提升专业素质，确保客户满意度。

4. 酒店公寓设施和服务提升托管运营公司将通过改善和优化酒店公寓的设施和服务，提高客户体验和满意度。

公司将根据市场需求进行设施升级和改造，提供更多的便利设施和高品质服务。

5. 财务管理托管运营公司将全面负责酒店公寓的财务管理工作，包括日常收支管理、财务报表编制和财务分析等。

公司将制定合理的预算和费用控制措施，确保项目的盈利能力。

6. 合作伙伴关系管理托管运营公司将与各种合作伙伴建立稳定的合作关系，包括供应商、服务提供商和当地政府等。

公司将与合作伙伴合作推出特色产品和服务，扩大酒店公寓的影响力和竞争力。

三、托管运营的具体实施1. 托管运营公司的选择酒店公寓业主需要认真选择一家专业的托管运营公司，以确保项目的成功运营。