楼宇智能化专业调查报告
楼宇智能化起源现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来
越快，二十一世纪是信息化的世纪，推动世界经济发展的主要是信息技术、生
物技术和新材料技术，而其中信息技术对人们的经济、政治和社会生活影响最大，信息业正逐步成为社会的主要支柱产业，人类社会的进步将依赖于信息技
术的发展和应用。电子技术和网络通信技术的发展，使社会高度信息化，在建
筑物内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，于是产生" 楼宇智能化"。楼宇智能化是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，
对信息资源进行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息
化要求的结晶。
1984 年美国联合科技的 UTBS 公司在康涅狄格州哈特福德市将一座金融大厦进行改造并取名都市大厦，主要是增添了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等，使住户可以得到通信、文字处理、电子函件、情报资料检索、行情查询等服务。同时，对大楼的所有空调、给排水、供配电设备、防火、保安设备由计算机进行
控制，实现综合自动化、信息化，使大楼的用户获得了经济舒适、高效安全的环境，使大厦功能发生质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智能化楼宇。自此以后，世界上楼宇智能化建设走上了高速发展轨道。
建筑楼宇智能化是由综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑
物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自
动化、通信自动化、办公自动化、安全保卫自动化系统和消防自动化系统，结
构化综合布线系统，结构化综合网络系统，智能楼宇综合信息管理自动化系统
组成。
一、楼宇智能化包括的系统
1、综合布线系统
结构化综合布线系统是整幢大楼的"神经系统"，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干、超五类或六类双绞线到房间，提供网
络接入。
2、网络系统
在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面 100/1000Mbps 接入，在公
开区域部署无线网络，可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。在网络系统上可以
部署多种网络应用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务、IP 电话等。在网
络中心建设互联网出口，配合安全设备和计费系统，可为楼宇内各种用户提供互联网
接入服务。
3、电话系统
利用综合布线的基础设施，配置大容量程控交换机，可以为楼宇内用户提
供电话、传真等通讯服务。楼宇内移动信号覆盖一般由移动公司在楼道内安装
信号放大器来实现。
4、电视系统
整个大楼接入有线电视网络，并建设自己的卫星电视接收系统，可以为楼
宇内用户提供电视服务，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。
5、安防监控系统
安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡更系统。视频监控系
统在重要部位安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行
监控和管理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡
更系统是安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。
6、一卡通系统
一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能，可根据需求进
行部署。一卡通系统还可以和酒店管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统
等相结合，实现业务的拓展。
7、停车场管理
停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费管理，可与一卡通系统相
结合。
8、广播告示系统
广播系统可用于播放背景音乐、通知和应急广播。告示系统用于视频信息
发布，在门厅、大堂、电梯间等地配置告示屏，播放宣传材料、广告和公告信
息等。
9、楼宇自控系统
本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的
状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。
10、酒店管理系统
酒店管理系统一般包含预定接待、帐务处理、客房中心、报表中心等功能
模块。酒店管理系统优秀的酒店管理软件能显著地提高酒店的服务水平和工作
效率，规范酒店的业务流程，帮助酒店管理者及时、全面地了解经营信息，做
出更加准确的决策，从而有效地提高酒店的经营效益。
11、物业管理系统
实现对公寓住宅、商场部分进行房产管理、客户管理、综合服务、安全管理、服务管理、租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大
大的提高了物业的工作效率，现能体现出现代化公寓小区的智能化管理水平和
先进的管理思想。
12、智能楼宇管理系统
智能化集成管理系统可将楼宇各个智能化系统进行集成，实现资源的优化
配置和信息共享，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子
系统之间的联动控制功能。
13、中心机房
中心机房是指存放各系统核心设备的专用安装场所。其对温度、湿度、空间
等有
二、基本功能
1、具有信息处理功能，而且信息范围不只局限于建筑物内，应该能在城市、地区或国家间进行。
2、能对建筑物内照明、电力、暖通、空调、给排水、防灾、防盗、运输设备进行综合自动控制。
3、能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实现以安全状态监视为中心的防灾自动化。
4、建筑物内应具有充分的适应性和可扩展性。
5、它的所有功能应能随技术进步和社会需要而发展。
三、楼宇智能化的特性：
1、具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。
2、提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。
3、具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果。
4、节省设备运行维护费用。一方面系统能正常运行，发挥其作用可降低机电系统的维护成本，另一方面由于系统的高度集成，操作和管理也高度集中，
人员安排更合理，从而使人工成本降到最底。
5、满足用户对不同环境功能的需求。
6、高新技术的运用能大大提高工作效率。
7、舒适性：使人们在智能化楼宇中生活和工作，无论是心理上还是生理上均感到舒适，为此，空调、照明、噪音、绿化、自然光及其他环境条件应达到
较佳或最佳状态。
8、高效性：提高办公业务、通信、决策方面的工作效率，节省人力、时间、空间、资源、能耗、费用，以及建筑物所属设备系统使用管理的效率。
9、方便性：除了集中管理，易于维护外，还应具有高效的信息服务功能。
10、适应性：对办公组织机构、办公方法和程序的变更以及设备更新的适
应性强，当网络功能发生变化和更新时，不妨碍原有系统的使用。
11 安全性：除了要保证生命、财产、建筑物安全外，还要考虑信息的安全性，防止信息网中发生信息泄露和被干扰，特别是防止信息数据被破坏、被篡改，防止黑客入侵。
12 可靠性：选用的设备硬件和软件技术成熟，运行良好，易于维护，当出
现故障时能及时修复。
四、人才培养规格及要求：
1、岗位知识要求
A．掌握一定科学思维方法和工作方法，具有良好的科学精神、敬业精神和职业道德。
B．具有楼宇智能化工程技术专业必需的电工、电子、材料设备、传感器、接
口技术、计算机技术、计算机网络技术、自动控制技术等方面的基本知识。
C．具有楼宇智能化工程安装、调试、保养、维修等必需的专业知识和技能。
D．掌握楼宇智能化工程技术专业安全、环保节能等方面法规知识。
E．能够对楼宇智能化工程进行工程报价和编制招投标文件。
F．了解建筑安装企业施工过程，具有建筑安装施工知识和经验。
G、了解企业经营运作的相关管理知识。
2、岗位能力要求
A．具有一定的市场开拓能力。
B．具有借助互联网、工具书，阅读和翻译一般性的外文专业技术资料的能力。
C．具有智能化工程现场设计、组织、实施和分析解决本专业较复杂的技术问题的能力。
D．具有识读和绘制本专业现场施工图，并能绘制竣工图的能力。
E．具有运用互联网与计算机辅助完成工作任务的能力。
