概念性规划.控制性规划和修建性详细规划
项目建议书
一、概念性总体规划工作内容和工作成果
1、工作内容
·资源评估与分析研究
·项目市场分析与重点客户
·项目总体定位与发展远景
·市场客群细分研究
·国际国内案例研究
·发展战略与实施策略
·产品主题与开发建议
·空间布局与功能分区
·重点项目策划与项目库构建
·启动区开发策略建议
2、工作成果
·文本文件和图纸
·欧洲皇家概念性总体规划（含图纸）
·主要图件成果
·区位分析图
·综合现状图
·功能分区图
·重点项目分布图
·线路示意图
·近期建设规划图
·重点项目示意图
·总体平面图
·整体鸟瞰图
·效果图
3、设计报价
此阶段设计费按200万元取费。
二控制性详细规划工作内容与工作成果
主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环
境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。
1、工作内容
·确定土地规划用地的布局结构
·提出各个地块开发强度控制
·规划设计道路交通规划
·绿地及景观系统规划
·细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。
·规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
·规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。·提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。·确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。
2、成果要求：
·规划文本
·图件
·相关附件
·图纸比例为1/2000～1/3000。
主要图件：
·现状图
·重点地段土地利用规划图；
·重点地段景观与绿地系统规划图；
·重点地段空间功能结构规划图；
·重点产品布局图；
·道路交通系统规划图；
·公共服务设施分布图；
·交通线路图；
·游览线路图；
·基础设施规划图；
·总图图则
·分图图则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。
三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果
1、工作内容
·区域现状条件分析；
·建设条件分析及综合技术经济论证；
·规划原则和总体构思；
·用地布局；
·空间组织和景观特色要求；
·道路交通和绿地系统规划；
·建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计，总平面
图；·相关专业工程规划（可包括管网综合图）；
·竖向规划；
·主要技术经济指标包括：
总用地面积
■总建筑面积
■区域内所增加的建筑总面积；
■容积率、建筑密度；
■重点部位建筑容积率，建筑密度；
■绿地率。
·工程量及投资估算：估量工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
2、工作成果
·规划文本
·图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图。相关附件·图纸比例一般为1/2000～1/3000。
主要图件：
·区位图
·用地现状图
·现状交通以及基础设施分析图
·场地综合分析图
·总体构思分析图
·土地使用规划图
·功能结构规划图
·道路交通系统规划图
·绿地、水系系统规划图
·景观生态系统规划图
·重点组团地段空间效果图
·场地界面形态设计图
·能表达设计意图的重要节点的分析效果图
·地块划分图，对各个地块制定规划导则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积6500元/公顷取费。
A1市场与基础研究
A2概念性规划
A3产品策划与产品组合
B控制性详细规划
B1用地布局和空间结构
B2技术经济指标
B3控制性详细规划
C修建性详细规划
C1空间结构和竖向规划
C2建设指标和开发强度
C3建设景观和道路规划
五建筑设计价格（概念方案、初步设计及施工图）
项目初步价格
欧洲中世纪城堡视规模确定。
豪华酒店7座70元/㎡
5000套豪华别墅5万元/幢（约400㎡）
20000套高档公寓30/㎡
两个高尔夫球场视规模确定。
大型高档商业中心40/㎡
娱乐中心视规模确定。
海南雅克设计有限公
2010-4-30
