2011年深圳福田COCOPARK深度案

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地产服务·投资管理·资产及商业管理

COCOPARK 案例研究

德思勤·深圳

2011年3月10日

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前言

COCOPARK 项目概况

COCOPARK购物中心项目概况

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COCOPARK购物中心概况

¾位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。

¾购物中心总建筑面积：85000¾楼层：购物中心B1—L3F

¾楼层高度：楼层净高3.6-4.5m ¾场内通道宽度：4.2-6m ¾购物中心使用率：

¾车位数：B2、B3层共计600个车位。

经营管理：香港启胜管理公司

开业时间：2006年9月30日，其中吉

之岛主力店开业在06年12月初

商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。

COCOPARK购物中心区位

十分钟步行距离服务范

围

二十分钟步行距离服务

范围

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项目共五层。主要有B1层和L1-L3层，L4为局部顶层做餐饮。

负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店；

一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO 露天国际酒吧街；二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城；

三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA 。

COCOPARK B1楼层—生活空间

COCOPARK L1楼层—精品空间

行、宝安中旅、反斗乐园等

COCOPARK L2楼层—时尚空间

COCOPARK L3楼层—潮流空间

京基百纳空间COCOPARK

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COCO Park 的业态组合上大胆创新，主力店由４大元素构成：包括电影院、超市、美食广场、大型主题餐饮。

COCOPARK 购物中心各业态占比

COCOPARK 主力与次主力面积占比
商家名称主力店
吉之岛百老汇影城美乐汇滋味堂
业态
零售休闲娱乐餐饮餐饮家居用品服务餐饮服务零售餐饮超市影院
商业类型
面积㎡
8492 2088 3378 2195 576 711 246 348 801 174 19009 L2 L3 L3 L2 L1 L2 L1 L1 L1
楼层
B1
大型中餐大型中餐专业店银行日系中餐银行通信专门店休闲餐饮
次主力店
HOLA 平安银行和民汇丰银行中国移动信息馆星巴克
主力与次主力商家经营总面积购物中心总面积：39230㎡
主力与次主力店占购物中心的比例为：48%
注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算
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2011年深圳福田COCOPARK深度案

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