建筑学基础知识

房地产基础知识
－－建筑基础术语(※)
11、绿地率：指城市一定地区内各类绿化用地总面积（屋顶绿化不计入内）占该 地区总面积的比率。 12、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块 内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。 即容积率=总建筑面积/建筑用地面积 13、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上 （含2.20米）的永久性建筑。由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面 积。 14、套内建筑面积：三部分组成——套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面 积
建筑学基础知识
－－建筑物分类
▲按建筑结构分为砖木结构建筑、
砖混结构建筑、钢筋混凝土 结构建筑、钢结构建筑。
建筑学基础知识
－－建筑物分类
▲按建筑结构分为
1、砖木结构建筑：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承
重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类 建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。
建筑学基础知识
－－建筑物构造(※)
基础和地基的分类 地基分为天然和人工两种。
基础按使用的材料不同分为：灰土基础、三合土基础、 砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、 钢筋混凝土基础。 基础按受力性能不同，可分为：刚性基础和柔性基础。 刚性基础是指用砖、灰土、混凝土、三合土等受压 强度大、而受拉强度小的刚性材料做成的基础。柔 性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强 的基础。
建筑学基础知识
－－建筑物分类
▲按建筑物层数或总高度的分类
住宅按层数分为 低层住宅（1－3层） 多层住宅（4－6层） 中高层住宅（7－9层） 小高层住宅（10层及以上） 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米 的为高层，但不包括高度超过24米的单层 建筑；建筑总高度超过100米的，无论是住 宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层。
◆管道井：
又称设备管道井，是指在高层建筑中专门 集中垂直安放给排水、供暖、供热等管 道的竖向钢筋混凝土井。
建筑学基础知识
－－建筑基础术语
1、异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与 矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不 出现柱楞便于使用。 2、别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共 两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅 （建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 3、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石 材，混凝土缩写为“砼”。 4、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化 名称。 5、朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。 6、开间：是指房间的面宽尺寸。 一般客厅开间4.5m时才是沙发和 电视机之间摆放的合理距离。 7、进深:是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。 8、层高:上下两层楼楼面之间的垂直距离 9、净高:住宅地面与天花板之间的垂直距离 10、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面 积的比率，即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。
建筑学基础知识
－－建筑物构造(※)
基础按构造形式，又可分为： A条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。 B独立基础是指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形、杯形等。 C筏板基础是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于 地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面 积压力减小，也使整个地基的承载力增大。 D箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体 刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。 F桩基础，由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。
建筑学基础知识 －－建筑物构造？(※)
墙体和柱
它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、 楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。
1、墙体： 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用、 对墙体的要求： A满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水） B一定的隔声性能 C一定防火性能 D足够的强度和稳定性
建筑学基础知识
建筑学基础知识
－－建筑物构造
▲建筑物构造建筑物的组成：一般是由
基础、墙体、柱、地面、楼面、梁、 屋顶、楼梯、门窗等部分组成。
建筑学基础知识
－－建筑物构造
基础和地基
基础和地基的定义 基础：是建筑物的组成部分，是建筑 物地面以下的承重构件，它支撑着 其上部建筑物的全部荷载，并将这 些荷载及自重传给下面的地基。基 础必须稳定而可靠。 地基：不是建筑物的组成部分，是承 载由基础传下来的荷载的土层或岩 层。
－－建筑物构造(※)
◆墙体的类型：
A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。 B按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称 为纵墙；沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为 山墙。 C按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等 传下来的荷载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。 D按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 E按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他 实心砌块砌筑而成的墙； 空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也 可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以 上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。 F按墙体的厚度：120单砖墙（115）、180度半（178）、240二砖墙 （240）、370墙（365）、490墙、620墙（615）
建筑学基础知识
－－建筑设备
◆建筑设备： 建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给 水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、 通讯及楼宇智能化等实施设备。
建筑学基础知识
－－建筑设备
◆（一）、给水系统分为：
生活给水、生活给水、消防给水。 1、常用的给水方式：直接供水；设置水箱的供水 方式；设置水泵、水箱的供水方式；分区、分压供 水的方式。 2、给水管道的布置：其总的要求是管线尽量简短、 经济、便于安装维修，给水管道的敷设有明装和暗 装两种。 3、消防给水系统对于消防要求高的建筑物或高层 建筑，应设置独立的消防给水系统。一般分为消火 栓系统，自动喷淋系统。 4、热水供应系统：一般按竖向分区。 5、分质供水系统：直饮水系统、或过滤自来水。
建筑学基础知识
主要掌握内容
1、建筑物分类 2、建筑物构造 3、建筑设备 4、建筑基础术语 5、住宅分类
建筑学基础知识
－－建筑物分类(※)
▲按建筑屋使用性质分类
可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑 和农业建筑四大类。
1、居住建筑是指供人较长时间居住使用的建筑，又可分为住 宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的建筑，分 为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工 宿舍和学生宿舍。 2、公共建筑是指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行、体 育等使用的非生产性建筑。 3、工业建筑是指供工业生产使用和直接为工业生产服务的建 筑，如：工业厂房、仓库等。 4、农业建筑是指供农业生产使用和直接为农业服务的建筑， 如种子库、饲养牲畜用房等。
建筑学基础知识
－－建筑物构造
◆门和窗：
1、门的作用主要是交通出入分隔和联系建筑空 间。窗的主要作用是采光、通风及观望。 A门一般由门框、门扇、五金等组成。 按所处的位置：可分为单元门、分户门、内门等； 按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转 门、折叠门、窗帘门等。 B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。 按使用材料分：木、钢、铝合金、塑钢窗。 按开启的方式分：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、 中、下旋窗）、固定窗。 2、门窗的设计、施工都应该造型美观大方、构造 坚固耐久、开启灵活、关闭紧严、隔声、隔热。
2、砖混结构建筑：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件
采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类 建筑物的层数一般在6层以下。
3、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、
屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强， 抗震性能好，耐久年限较长。主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙 结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。
建筑学基础知识
－－建筑物构造
◆地面、楼梯和梁： 楼板的施工方式：（重点讲其余领会） 钢筋混凝土楼板有现浇（现浇楼板 就是在施工现场用混凝土浇筑成整 体楼板的工艺现场浇制）、预制 （预制楼板则是在工厂预制，在施 工现场组装）两种施工方式。现浇 楼板由于是整体浇筑，所以抗震性 能优于预制楼板，现施工使用较多。
建筑学基础知识 ◆楼梯：
－－建筑物构造(※)
按使用材料来分：分为钢筋混凝土楼梯；木楼 梯；钢楼梯 按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式分为：直 跑式、双跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲 线式楼梯。
建筑学基础知识
－－建筑物构造
◆屋顶：
1、屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。由屋面、承重 结构层层、保温隔热层和顶棚组成。主要作用是抵御自然界的风、 雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，以使屋顶 覆盖下的空间达到冬暖夏凉。应满足防水、保温、隔热和隔声、防 火的要求，必须稳固。 2、屋顶的类型：有平屋顶、坡屋顶（坡度大于5%）之分，还有各 种曲面形屋顶； 3、屋顶一般分为防水层、保温隔热层、屋面板三层；屋顶的底面叫 顶棚。 4各类屋面的优劣及防水、隔热处理：用料轻、多扎松散材料，如膨 胀珠岩、印渣等。 柔性防水：卷材+沥青 二毡三油 三毡四油刚性防水：防水砂浆或细 石
建筑学基础知识
－－建筑物构造(※)
◆墙的细部构造
A门窗过梁：常用过梁有砖平拱过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。 B窗台：主要作用是排水和装饰，一般挑出墙面，有砖混和混凝土预制两种，找 坡滴水线。 C勒脚：首层墙面近地面处，三个作用（保护、加固、装饰）。 D防潮层：防止地下潮湿、地表水对墙体侵蚀，有油毡、防水沙浆、细石钢筋混 凝土3中处理方式。 E明沟：有组织的导排雨水。 F散水（护坡）无组织排水时多采用，5%坡度，600——1000MM宽 G圈梁：连接封闭的梁
建筑学基础知识
－－建筑设备(※)
◆建筑采暖系统及设备：采暖的方式：集中
采暖、局部采暖、区域供热。 采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采 暖系统。
建筑学基础知识 ◆电梯：
－－建筑设备(※)
1按电梯使用性质，可分为客梯、货 梯、消防电梯、观光电梯； 2按电梯行驶速度，可分为高速电梯、中速 电梯（1.5—2.5米/秒）、低速电梯（1.5 米/秒之内）。
4、钢结构建筑：主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层
公共建筑和跨度大的工业建筑。
建筑学基础知识
－－建筑物分类
▲按建筑施工方法分类
1、现浇、现砌式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇 筑和砌筑而成 2、预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成 预制构件，在施工现场进行装配而成。 3、部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙 体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯） 则采用在加工厂制成的预制构件。
建筑学基础知识
－－建筑物的构造(※)
◆墙的装饰：
外墙清水墙面，混水墙面（抹灰、涂 刷、水刷石、饰面砖、杜柏等）；内 墙多分为混水墙面（抹灰、涂刷、裱 糊等）
建筑学基础知识
－－建筑物构造
◆变形墙： 分为防震缝、沉降、伸缩 ◆柱： 柱是建筑物中直立的起支持作用的构 件，它承担、传递梁和板两种构件传 来的荷载。
建筑学基础知识
－－建筑设备(※)
◆排水系统及设备 ：建筑排水系统 按其排放的性质一般可分为生活污 水、生产废水、雨水排水系统。排 水系统由以下几部分组成：卫生器 具、排水管道。。
建筑学基础知识 ◆容积率：
－－房地产专业名词(※)
是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如： 在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总 面积，其来自百度文库积率为2.0） ◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所 有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率； （如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积 为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为 80%〉）