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二、为什么做土地一级开发
1、土地一级开发产生的背景
（1）我国城镇化进程不断加快，城市建设和发展迅速， 迫切需要新型的土地开发和供应模式。 在这种背景下，原有的土地开发、供应模式已经难 以满足时代的要求，迫切需要一种“通过基础设施建设 促进土地升值，土地增值收益支持城市基础设施建设” 的滚动发展的城市经营理念。于是，土地一级开发应运 而生。
1、土地一级开发产生的背景
（3）我国房地产企业发展迅速，已经具备了承担土地一 级开发的能力 近年来，随着住房商品化进程的不断加快，我国房 地产企业得到了迅速壮大和发展。目前，房地产开发企 业完成的房地产开发投资占总投资的一半以上。在这种 背景下，那些信誉好、实力强、资金雄厚的开发企业已 经具备了承担土地一级开发的能力。
（17）验收土地 （18）地价评估及一级开发成本审计 （19）确定出让方式 （20）编制出让文件，签订入市交易协议 （21）土地入市交易，收回开发成本，获取投资利
润
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二、为什么做土地一级开发
1、土地一级开发产生的背景
（1）我国城镇化进程不断加快，城市建设和发展迅速， 迫切需要新型的土地开发和供应模式。 城镇化进程的加快，产生了巨大的土地需求，给城 市住房供应、基础设施建设等方面带来巨大的压力；而 城市建设需要大量的资金，同时又有很大的风险。这就 导致了城市建设的巨大需求与政府有限的财政能力之间 的矛盾，单靠政府的财政能力难以及时实现城市基础设 施、公共设施等的完全供给。
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二、为什么做土地一级开发
3、土地一级开发的特点
（1）资金密集 土地一级开发因为一般开发规模较大，因此需要
巨额的征地/拆迁费用、市政基础设施和公共配套设 施建设费用，资金需求往往达到几亿元至几十亿元。 （2）融资困难
