火神庙商业中心消防设施
维保服务方案
工程名称:火神庙商业中心消防设施维保服务项目
招标人:北京瑞兆天成商业管理有限公司
文件内容:
投标人（盖章）:北京新源昌消防工程有限公司
法定代表人
或其委托代理人(签字或盖章):
日期: 年月日
目录索引
第一部分概况.............................................. ３1、1维保项目概况 (3)
1、2公司履约能力 (4)
第二部分维护保养工作方案ﻩ5
2、１室内消火栓系统得维护保养ﻩ５
2、2自动喷水灭火系统得维护保养ﻩ８
2、3火灾自动报警系统得维护保养ﻩ1０
２、４七氟丙烷灭火系统得维护保养 (13)
2、5 防火卷帘得维护保养 (15)
2、6 通讯系统得维护保养.................................... 1６2、7 消防广播得维护保养. (17)
2、８消防联动系统（含防排烟系统）得维护保养 (18)
２、9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜得维护保养ﻩ20
２、10 应急疏散系统得维护保养ﻩ22
第三部分维护保养工作质量要求............................. 2４第四部分维护保养工作报价. (26)
第一部分概况
1.1维保项目概况
1、1、1 维保项目基本情况
本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目,地址位于，本次需要维保总面积约为万平方米。都
为我公司本次消防维保得目标建筑物。
1、1、2消防设施维护保养需求项目
1、1、２、１火灾自动报警系统
1、1、
2、2 气体灭火系统
1、１、２、３消防广播及通讯系统
１、1、２、4 消火栓系统
1、1、２、5 喷淋系统
1、1、
2、６防火卷帘系统
1、1、
2、7 防排烟系统
1、1、
2、8 应急疏散系统(应急照明灯具与疏散指示灯具)
注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。
１、2 公司履约能力
本公司成立以来,就是国内一家专业消防公司。本公司就是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证得公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体得实体企业。
公司拥有雄厚得技术力量,下属得检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训,具备北京市消防协会颁发得上岗资格与等级证书,拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验,熟悉国内、外消防技术发展现状,掌握国家现行各种消防规范与标准。
公司组织结构严谨,管理模式先进,始终坚持“诚信为本,客户至上”得
经营方针与“精益求精,认真负责”得工作作风。我公司全体员工团结一致,致力于为您减少安全方面得担忧就是我们得最终目得。
第二部分维护保养工作方案
２、1室内消火栓系统得维护保养
2、1、１维修保养工作内容
2、１、１、1检查消火栓箱配置就是否完整齐全,包括检查每个消火栓口得静压就是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落,检查水带就是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管就是否老化、龟裂,检查破玻按钮就是否破碎；
2、1、１、2检查测试消火栓破玻系统,试验破玻按钮，警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示;
2、1、1、3 检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏;
2、1、1、4 检查保养消火栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏;
２、1、１、5定期试验消火栓,检查其喷水充实水柱就是否达到规范或设计要求;
２、1、１、6 定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作就是否有效;
２、1、1、7检查消火栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常,定期清洗过滤器；
2、１、1、8 定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行研磨工作,无法修复得予以更换。定期对阀门转动部位与螺栓加黄油润滑；
2、１、1、9 检查止回阀启闭就是否灵活、有效;
２、1、1、10 定期对消火栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重得管道予与更换，对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。
２、1、２维修保养工作标准
2、１、2、1消火栓箱内配置齐全,各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
2、１、2、2 试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心有报警信号与消防水泵状态显示;
２、1、2、３各阀门处于正常得开或关状态,且有明显标志,阀体完好、不漏水;
2、1、2、４消火栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损;
２、1、2、５消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
2、１、2、6 安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;
2、1、2、7减压阀与过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过滤器内无杂物,水流畅通；
2、1、２、8 阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;
２、1、2、9 止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;
2、１、2、1０消火栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。
2、１、3 维修保养工作计划
2、１、
3、1 每月定期检查消火栓箱配置就是否完整齐全,包括检查每个消火栓口得静压就是否符合规范要求,检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落,检查水带就是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管就是否老化、龟裂，检查破玻按钮就是否破碎;
2、1、３、2 每月定期检查测试消火栓破玻系统,试验破玻按钮，警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示;
2、1、３、3 每月定期检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏；
2、1、３、4 每月定期检查保养消火栓系统得水泵接合器,确保完整、不渗漏;
2、1、
3、5 每季至少一次试验消火栓,检查其喷水充实水栓就是否达到规范或设计要求;
2、1、
3、６每季定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作就是否有效;
２、1、３、7每月定期检查消火栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常,每季定期清洗过滤器;
２、1、３、8 每季定期检查阀门就是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理,对阀门得接触面发现有缺陷得,需进行
