房地产项目的成本和利润测算模板完整版

房地产开发项目的成本和利润测算模板

一.征地补偿费

(一) .土地出让金

1. 计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积

2•上交部门：市财政局

3. 依据：⑴京政发[1993]34号文•(2)京政发[1994]43号文•

4. 说明：

(1) 各区类地价取值详见附件；

(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政；

(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用；

(4) 市属各局，总公司所属企业和在市计划单列的企业集团，在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发，利用,经营，应补交土地出让金，其中的60%返还企业，由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设

(5) 在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别

很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中，首先判断土地的区类，然后评定地价的级别，最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范. 同时考虑到说明(2)，(3)，(4)，在测算地价时加入"操作系数”概念，以准确

测算必须交纳的土地出让金比例.

附件:(1) 1-10 类地区土地出让金标准价；

(2) 土地出让金修正系数表

(二) .征地及拆迁补偿费：

详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围.

说明：(1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据.

二.前期工程费：(取值在40-120元/平米)

1. 临时水，电,路，场地平整费

依据：1992年建安工程定额；

标准:按实际发生工程量计算；

说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平米，或建安工程费的1%.

2. 规划，测量,勘察,设计费:

依据:原国家建委（79）建发设字第315号文,国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150,316,425 号文；国家物价

局,建设部［1992］价费字375号.

标准:（1）勘察费：概算价*0.30-0.80%

（2）民用建筑设计费

民用建筑工程设计费率收费标准单位:%

I I I

I工程丨工程概算投资（万元）

I I ------------- 1------------- 1------------- H-------------

I 等级 | 300 以下 | 301-1000 | 1001-3000 | 3001 以上I

1特1级

J

| 2.2

1

--------------

1

| 2.1

-----------------

| 2.0 |

II

1.9

1

1 一级1 1

1

| 2.0

1

1

| 1.9

1

| 1.8 |

II

1.7

1

1 二1

1

级

1

1

| 1.8

1

1

| 1.7

1

| 1.6 |

II

1.5

r

1三1

1

级

1

1

| 1.6

1

1

| 1.5

1

| 1.4

|

II

1.3

r

1四1

1

级

1

1

| 1.4

1

1

| 1.3

1

II

| 1.2 |

II

r

1五1

1

级

1

1

| 1.2

1

1

| 1.1

1

| |

1 1

备注:

特级：1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑

2. 有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑；

3.30层以上建筑；

4.高大空间有声，光等特殊要求的建筑•

一级：1.高级大型公共建筑；

2. 有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑；

3.16层以上29层以下或超过50米高的公共建筑.

二级：1•中高级，大中型公共建筑；

2.技术要求较高的中小型建筑；

3.16层以上29层以下住宅.

三级：1•中级，中型公共建筑；

2.7层以上（含7层）15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑；

四级：1. 一般中小型公共建筑；

2.7层以下无电梯的住宅，宿舍及砖混建筑.

五级：一，二层单功能，一般小跨度结构建筑.

说明：⑴民用建筑大型＞10000平米

中型3000-10000 平米

小型＜3000平米

⑵仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时，其工作量的比例为40%和60%.

（3）提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.

3. 规划条件，可行性研究费

依据:建设部（1991）第425号文

标准：（1）按现行规划收费定额计算：工日定额*85元/工日用地规模（公顷）工日定额

＜=3 90

10 300