房地产基础知识 (最新)

房改房
有一定的福利性质的，各产权单位按照政府 每年公布的房改价格出售给本单位职工的住 房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房， 自建房屋，集资建房等
拆建安置房
因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而 安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋
2020/8/13
与住宅相关的术语
•开间 •进深 •层高 •净高 •玄关 •合理日照
公摊
公 摊：是分摊的公用建筑面积的简称，公摊面 积＝公摊系数X套内建筑面积 。
房屋面积分类
使用面积 建筑面积 公摊面积
居住物业质量指标
朝向 采光 内部设施（厨卫，卫生间面积，水，
电， 天然气，下水道通道率） 外部延伸（庭院，阳台，露台拥有率） 其它（防盗，消防，霹雷，电梯等）
房地产的交易
房地产的转让 房地产的抵押 房地产的租赁
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到 上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的 关系可以用公式来表示：净高：层高—楼板 厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
什么是玄关
玄关：室外过渡到室内的功能或装饰 空间
什么是合理的日照
建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照 要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的 日照。 日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相 邻距离（国家标准为1.2倍）
按内部空间划分
平层
错层
跃层：
5.6米
复式：
3.3米
跃复式： 3.8-4.9（其实还层）
结束语
三大因素影响建筑物本身
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的长、宽、高)， 这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑 工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的 建材也会越多，导致建造的成本也就越高。 当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会 更高。
2.砖混结构：
（主要承重结构构件用砖、钢混做成。 优点：造价低 缺点：抗震性能 较差，开间、进深和层高的尺寸受到一定限制）
3.混合结构
（承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋 混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建 造的。）
4.钢混结构
（主要承重结构构件用钢筋混凝土做成）
什么是住宅的开间
住宅的开间即为住宅的宽度
什么是住wk.baidu.com的进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。
为了保证住宅具有良好的自然采光 和通风件，进深不宜过长。
什么是住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼 层面之间的距离，也就是一层房屋的高度 常用参数：2.6米、2.7米、2.8米
什么是住宅的净高
经纪人业务内容
居住物业租赁业务 商用物业租赁业务 二手房买卖业务
房产产权类型
商品房 经济适用房 安居房 房改房 拆建安置房
商品房
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋
商品房的五证
《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《国有土地使用证》 《商品房预售许可证》
房地产基础知识
目录
房地产知识 建筑基础知识 房产销售中涉及的基础知识
房地产知识
什么是房地产
房产和地产的总称，也称为不动产 房产： 土地上的建筑物和构筑物的总称 地产： 能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产
房地产市场分类
房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场
第四类 层数在40层以上，高度超过100m，称为超高 层建筑。
房产销售中涉及的 基础知识
容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的
建筑总面积，其容积率为0.4。
绿化率
指项目规划建设是用地范围内的绿化率面积 与规划建设用地面积之比.对购房者而言，绿 化率高为好。
房地产一级市场
土地一级市场，是土地使用权出让的市场， 即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土 地或将农村集体土地征用为国有土地后出让 给使用者的市场。房地产一级市场是由国家 垄断的市场 。
房地产二级市场
土地使用者经过开发建设，将新建成的房地 产进行出售和出租的市场
房地产三级市场
购买房地产的单位和个人，再次将房地产转 让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流 通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋 的交换
商品房的两书
《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》
国有土地使用证
建设用地规划许可 证
经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济 性和适用性的特点
安居房
是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。 它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金 共建的面向广大中低收入家庭，特殊是对 人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的 销售价格低于成本价，由政府补贴的非赢利 性住房 。
土地所有权的概念与划分
土地所有权可分为： 国有土地和集体土地两类
房地产所有权
1、占有权 2、使用权 3、收益权 4、处分权
建筑基础知识
建筑按其结构类型分类
1.砖木结构 曾经的土木结构
指建筑物中竖向承重 结构的墙、柱等采用 砖或砌块砌筑，楼板、 屋架等用木结构。
国有土地使用权出让年限
住房用地70年 工业用地50年 科教，文体，卫生用地50年 商业，旅游，娱乐用地40年
民用建筑按其层次分类
1.低层建筑 2.多层建筑 3.高层建筑
高层建筑划分为四类： 第一类 小高层 第二类 中高 第三类 高层 第四类 超高层建筑
1.低层建筑：1~3层
2.多层建筑：4~7层
3.高层建筑：8层以上
高层建筑划分为四类：第一类 层数为8~16层，高度25~50M；小 高层
第二类 层数为17~25层，最高达75M；中高 第三类 层数为26~40层,最高达100M。高层
5.钢结构
(主要承重结构构件用钢做成，其建造成本较高，多用于超高层建筑和 有大跨度要求的建筑物，如体育馆、大剧院及大跨度的工业厂房）
钢混结构和砖混结构有什么区别
钢筋混凝土结构是用钢筋和混凝土制 成的一种结构。钢筋承受拉力，混凝 土承受压力。具有坚固、耐久、防火 性能好和抗震性能好。
砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部 分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结 构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混 凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。