河北省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题

河北省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

2、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则

B：供需原则

C：变动原则

D：预期收益原则

E：时间因素

3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】

A：供需分析

B：效用分析

C：价值分析

D：边际分析

E：时间因素

4、在我国，（）反映宏观地价水平。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

5、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

6、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

7、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素

8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 

B.剩余法 

C.收益还原法 

D.路线价法

9、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：建造时

B：估价工作时间

C：估价期日

D：未来某个时点

E：时间因素

11、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。

A：省

B：县

C：村

D：乡

E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。

A．《中华人民共和国环境保护法》

B．《中华人民共和国农业法》

C．《中华人民共和国土地管理法》

D．《水土保持综合治理技术规范》

13、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

14、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中

B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：时间因素

15、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：时间因素

16、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

17、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 

B.产权性质 

C.交易方式 

D.价格档次

18、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750

B．4000

C．5000

D．5333

19、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。

A：城镇职工购买自住住房

B：房屋所有者之间互换房屋

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

E：土地

20、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题)

A：营业税

B：增值税

C：所得税

D：资源税

E：土地

21、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

22、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：部队伙房建设用地

B：工商管理所办公楼建设用地

C：上市公司保卫科值班室建设用地

D：科技博物馆扩建项目建设用地

E：35％～50％

23、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】

A：重置完全价值

B：折余价值

C：现值

D：账面价值

E：土地

24、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素

25、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。【2006年考试真题】

A：繁华程度高

B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）

1、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志

B：数量标志

C：直接标志

D：间接标志

E：实践标志