房地产分销合作协议书
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XX项目分销合作协议书
甲方:XX地产开发有限公司
地址:XXXX
乙方:
地址:
为了共同开辟甲方项目的销售市场,甲、乙双方本着互惠互利,诚实信用的原则,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经友好协商,就甲方委托乙方推荐客户购买XX 项目(以下简称该项目)商品房的有关事宜,经过协商达成以下协议,以兹共同遵守。
一、分销项目:甲方委托乙方分销的项目位于XXXX,项目名称为XXXX,具体详见《项目介绍》。
二、分销期限:从本协议签署生效之日起,到2016年月日止。
三、推广资料、房源和价格:
1、乙方推广的楼书及资料由甲方提供。必要时乙方可以到甲方案场进行对接,由甲方销售主管对本项目进行详细介绍,并可以对本项目具体户型进行实地查看。
2、销售房源由甲方指定提供(指定货量根据销售情况的变化进行调整),并定期以书面形式或电话向乙方提供房源统计。
3、乙方无需具体掌握每套房屋的价格,笼统报价为6000元/m2起价,最终以甲方销售人员和客户签署《商品房买卖合同》的成交价为准。
四、分销办法:
乙方依托自身代理销售案场及资源进行项目介绍,将意向购房客户带至甲方项目现场,并促进客户实现在甲方提供的项目范畴内购房成功。具体步骤是:
1、乙方负责拓客,向客户介绍本项目,筛选出意向客户。
2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场,和甲方案场销售人员交接。
3、由甲方销售人员接待客户,组织客户看房和洽谈业务,此次需由乙方全程陪同,促成甲方与乙方招揽的客户达成购买意向或交付定金。
4、甲方销售人员负责此后的全部工作,包括跟踪、预约、谈价、直至成交和签订《商品房买卖合同》。
五、客户确认及代理费提取办法:
1、乙方将客户带至项目销售中心,甲方安排专人,对客户是否是第一次到访,做出鉴定,并填写《客户确认单》,一式三联,甲方持两联(甲方备案一联、案场存根一联)、
乙方持一联。本《客户确认单》作为乙方计提代理费的依据。
2、乙方带来的首次客户,在双方合作期限内均有效。
3、佣金结算实行一户一结,即成交一户结算一户。佣金提取标准为成交额的1%。结算条件是:一次性付款客户付清全款后5日内支付;按揭客户需按揭款到甲方帐后5日内支付。
4、客户购买的商品房总价作为乙方计提佣金的基数,客户购买配套的车位及储藏间不作为乙方计提佣金的基数。
5、在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间,若出现乙方推介的客户置换房屋情况的,则按照初次所购房屋佣金结算。
6、上述佣金为税后佣金。
7、如甲方未按时支付,则应按每日的0.5‰支付违约金,如超出30天未支付的乙方有权解除合同,且甲方按照双方约定继续履行佣金结算责任。
六、为实现甲方售出商品房的目的,乙方只为本项目的代理销售的合作方之一,甲方有权同时委托其他单位或个人提供居间代理或者销售代理服务。
七、未尽事宜,双方可签订补充协议或协商解决。
八、本协议一式四份,甲方执两份,乙方执两份,具有同等法律效力。
九、在履约过程中发生争议,双方可协商解决,协商不成的,任何一方可向法院提起诉讼解决。
十、甲方案场联系电话:
甲方案场经理:
十一、本协议经双方代表签字或盖章后生效。
附:1、《客户确认单》样表。
2、项目介绍。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表人(签字):代表人(签字):
年月日
本《客户确认单》公司盖章有效
本《客户确认单》公司盖章有效
本《客户确认单》公司盖章有效