芜湖市雨耕山文化创意产业园20年经营权挂牌转让公告
时间：2012-05-30 09:12:09 来源：长江产权交易所作者：
一、转让方承诺
本转让方（芜湖市金旅建设投资有限责任公司是镜湖区政府投资设立的国有独资公司）（地址：环西小学综合楼电话：3886373）现委托安徽长江产权交易所挂牌转让雨耕山文化创意产业园20年经营权，按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。
本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的《雨耕山文化创意产业园20年经营权挂牌转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其承担相关的经济和法律责任。
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和安徽长江产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方违反上述承诺或有违规违约行为，我方愿意承担法律责任及经济赔偿责任，愿以本项目设定的交易保证金同等金额作为对安徽长江产权交易所、意向受让方等交易相关方的违约金；交易保证金金额不足以弥补给安徽长江产权交易所、意向受让方等交易相关方造成的损失，利益受损方可以向我方进行追偿。
二、转让标的简况
（一）转让标的名称：雨耕山文化创意产业园20年经营权。
雨耕山文化创意产业园经营权是指依据国家法律、法规及相关合同的规定对原芜湖市机械工业学校和育红小学地块作为雨耕山文化创意产业园用途的土地使用权、建筑物及相关资产的使用、管理、维护和收益的权利。
（二）雨耕山文化创意产业园基本情况：
雨耕山文化创意产业园位于芜湖市商业核心区，北临天主教堂、东临青山街、南至青山街支路，西至吉和南路，含原芜湖市机械工业学校地块及育红小学地块，建筑物建筑面积为40315.20平方米，其中地下人防工事4277平方米。（建筑物详情见资产评估报告）
（三）雨耕山文化创意产业园经营业态范围：
高端消费品及与之相关的文化宣传、创意、开发及推介；名酒展示、交易和窖藏；经营具备中西方文化特色的餐厅、酒吧、茶座、会所等服务性商业；高端消费品销售企业区域性总部办公。
具体经营业态由意向受让方报名前在安徽长江产权交易所领取《雨耕山文化创意产业园经营业态申请表》，由转让方审核同意后，方可报名。
（四）经营权期限：20年（自《雨耕山文化创意产业园20年经营权转让合同》签订之日后730天起算。经营权期满，如转让方继续挂牌转让，受让方享有优先受让权。
三、转让方简况
转让方名称：芜湖市金旅建设投资有限责任公司
注册地：芜湖弋江北路（旅游商品经济园区内）
注册资本：3000万元
设立时间：2000年11月9日
公司类型：有限责任公司（国有独资）
经营范围：商业项目的咨询、引导、投资、建设、管理、组织实施、资金担保、政府性投资项目的整合、建设、开发、经营、受政府委托经营国有资产。
四、转让行为的内部决策及批准情况
（一）转让方内部决策情况
以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。
1、2012年4月17日，转让方召开总经理办公会，决定挂牌转让雨耕山文化创意产业园20年经营权。
2、2012年5月13日，转让方向镜湖区国有资产管理委员会上报《雨耕山文化创意园20年经营权挂牌出让的请示》（【2012】20号）。
（二）产权转让行为批准情况
以下批准已按有关法律法规要求完成，批准程序符合规定。
镜湖区国有资产管理委员会办公室。批准文件及文号：《关于同意〈雨耕山文化创意园20年经营权挂牌出让的请示〉的批复》（镜国资【2012】5号）。
（三）法律意见书
1、出具法律意见书的律师事务所：安徽纬纶律师事务所。
2、法律意见书结论：本次国有产权转让各方具有合法资格，转让公告已经得到合法审议，公告内容客观、全面、合法。
五、标的的资产评估及备案（核准）情况
1、资产评估的委托方：芜湖市金旅建设投资有限责任公司
2、评估机构：安徽华腾资产评估事务所
3、评估基准日：2012年3月31日
4、评估报告名称及文号：《雨耕山文化创意园20年经营权价值资产评估报告书》（华腾评报字（2012）第031号）
5、评估对象：雨耕山文化创意园20年经营权价值
6、评估备案/核准机构：镜湖区国有资产监督管理委员会办公室
7、评估结果：雨耕山文化创意产业园20年经营权价值为人民币6398.88万元
六、交易条件与受让方资格条件
（一）交易条件
1、转让标的挂牌价格：人民币6400万元
2、转让价款支付方式及要求：
（1）年度经营权价款按以下方式支付：第一个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的20%；第二个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的80%；第三个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的120%；第四个五年中每年的经营权价款为年均经营权价款的180%。
（2）支付要求：在新公司成立后10个工作日内，由新公司向安徽长江产权交易所指定账户付清第一年度经营权价款；以后每年经营权价款在上一个年度结束前1个月内支付给转让方，先付经营权价款后经营使用。
3、与标的转让的相关其他条件
（1）意向受让方应承诺：对转让方拟定的《雨耕山文化创意产业园20年经营权转让合同》（以下简称“合同”）无异议并遵照执行。
（2）意向受让方应承诺：意向受让方在签订合同后30个工作日内，在芜湖市以现金方式投资设立新公司，意向受让方直接持有新公司的股权比例不少于51%，并在合同经营期限内不得转让新公司股权，也不得对新公司进行清算、注销。新公司的实收资本不低于人民币5000万元或等值外币（如意向受让方为在芜湖市登记注册的企业法人并符合以上要求的，可视同按要求设立“新公司”）, 在新公司设立后5个工作日内，新公司应在合同上签字盖章。
