完整版抖音运营策划书

买房须知18个常识
卖房子需要知道的知识
房产知识大 全
置业顾问沙盘讲解技 巧
看房豪宅
中介新手入门知识
卖房直播
房产热门段 子
置业顾问搞笑视频
看房子必须问的问 题
中介爱波妞
卖房子搞笑视频
房产直播卖 房
置业顾问真实收入
看房实景
中介营销技巧和话 术
二手房交易税费一览表 二手房买房谈判技巧
二手房改造
买房首付多少划算
03
抖音—地产相关短视频现状
抖音关于“房”的现状
#热点关键词#
行业维度较广，知识科普搞笑猎奇为主要内容
抖音搜索关于“房”的关键词，目录呈现知识科普、搞笑猎奇为主
抖音关于‘房’ 的现状
搜索词 1 2 3
4
5 6 7 8
9
10
个性 共性
房 房产 房岩 房琪kikki
房似锦 房价下跌最新消息
2020 房子装修设计 房产销售视频
疫情后最佳买房时机，点赞数33.6万 不要全款买房，点赞数107.1万
七十年产权到期怎么办，点赞数16.9万 上海汤臣一品项目解读，点赞数3.5万
房贷要不要提前还，点赞数6595 关于板车女孩新闻报道，点赞数245万
买房怎么挑，点赞数1449 关于疫情轨道暂停新闻报道，点赞数3.3万
地产年度走心宣传片，点赞数145 浙江跑男团明星住宅揭秘，点赞数112.1万
楼市资讯、房产知识、购房指南 文案字幕+办公室女生出镜+女声配音
专业官方（假 的）
20
26.6
楼市资讯、购房指南、项目带看
文案字幕+男士/女生出镜+项目视频； 疑问式文案
专业男士/美女
573
31.5
楼市资讯、购房指南、项目带看
文案字幕+男士/女生出镜+项目视频； 疑问式文案
帅哥+美女
93
176.
楼市资讯、购房指南、项目带看
抖音百科
用户产生作者、粉丝，粉丝作者彼此可循环
用户产生作者，作者收获粉丝，粉丝可变作者，源于用户彼此可循环
抖音用户
抖音平台上面注册的个 人/商家账号，他们是流
量的基础
人群分类
抖音平台音乐视频的创 作者，他们也是抖音用
户
视频作者
他们既是用户又是视频 创作者的粉丝，他们也 可以变成视频作者
大V粉丝
基础流量池，效果层层推，内容质量取胜
10 楼市
11
12
13 买房
14
15 “房”其他
16
阿历观楼市 楼市观察 重庆楼市
长春惠买房 乐居买房 康康说房
大胡子说房
67.7 楼市资讯、房产知识、购房指南
新闻播报+男士出镜
专业财经男士 270
87.2
楼市资讯、房产知识、购房指南、 豪宅探秘
文案字幕+剪辑视频+女声配音
专业官方（假 的）
105
46.6
热点买房用户列表
热点买房用户
热点房用户列表
热点房用户
#从热点关键词看热点‘’设计、装修、家居‘’类用户#
抖音关于‘房’ 的现状
房屋装修设计类用户明显比房产交易类账号关注度高，粉丝量多
热点房屋设计用户列表
热点装修用户列表
热点家居用户列表
热点家装用户列表
#从热点关键词看热点‘’企业级‘’类用户#
地产类企业级用户账号粉丝较少，关注度较低
房琪
房地产
房贷利率
泛行业表现
抖音关于‘房’的热点关键词搜索目录
买房
卖房
房产
置业
看房
中介
二手房
买房需要知道的知识
卖房
房产销售视 置业顾问创意卖房视
频
频
看房视频
中介套路
二手房买房注意事项
买房技巧和经验
卖房子的销售视频 房产经纪人
置业顾问
看房子注意事项
中介公司
二手房交易最全流程
买房选楼层注意事项 买房攻略
形式文案
士
楼市房产
118.3
楼市资讯、房产知识、购房指南
文案字幕+美女或男士处境+配音；疑 问形式文案
美女帅哥讲解 楼市敏锐话题
楼市头条
150.3
楼市资讯、房产知识、购房指南、 文案字幕+美女出镜+剪辑视频；噱头
豪宅探秘
陈述式文案
职业是美女
作品 76 17 45 240 141 37 245 385 62
5%
12% 12% 11% 9%
8%
7%
6%
6%
4%
0%
比例
用户描摹
年轻、社会主力消费人群，玩抖音更加偏好轻松、简单以及视觉享受
90% 用户小于35岁
主力人群 95后&00后
性别比例 男45%女55%
50% 大专本科学历
喜欢轻松搞笑
此类人群特征
享受高颜值视觉
喜欢歌舞
享受生活
关注时事热点
……………..
家居玄关设计，单个点赞数最高208.7万
抖音关于‘房’ 的现状
主题：玄关设计 风格：实景视频介绍+美女出镜+带看玄关设计介绍 视频：清晰度高，时间控制一分钟左右，整体质量较高
#从热点视频看热点话题#
抖音关于‘房’ 的现状
浙 江 跑 男 团 明 星 住 宅 揭 秘 ， 单 个 点 赞 数 最 高 11 2 . 1 万
卖房子的抖音
房产销售
置业顾问抖音
ຫໍສະໝຸດ Baidu
看房大平层
中介劳务公司
二手房出售
买房子的抖音
卖房子的小姐姐
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置业顾问美女
看房软件
中介佣金
二手房和新房哪个划算
买房选楼层常识
买房贷款哪种划算 买房选楼层注意事项槽钢
层 知识科普
卖房销售 卖房子注意事项
房产销售抖 音
房产干货分 享
置业顾问日常 置业顾问面试
看房直播 看房子装修
中介公司怎么赚钱
二手房销售
—
二手房买房注意事项及流 程
—
—
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看房别墅
—
二手房东怎么做
知识科普&颜值搞笑
知识科普
知识科普&颜值搞笑
知识科普&新鲜猎 奇
知识科普&套路揭 秘
行业涉猎维度大，知识科普搞笑猎奇为主要内容
知识科普
#热点关键词#
热点楼市关键词
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抖音关于‘房’ 的现状
热点买房关键词
热点二手房关键词
主题：跑男里明星豪宅 风格：主持人康康办公室介绍+明星视频剪辑+豪宅项 目介绍 视频：时间50秒，明星视频剪辑吸引关注，主持人专 业解说，明星住宅话题引人关注
#从热点视频看热点话题#
有钱该不该提前还房贷，单个点赞数最高25万
抖音关于‘房’ 的现状
主题：有钱该不该提前还房贷 风格：成熟男士专业解说+话题性文案字幕 视频：时间33秒，大胡子办公桌边解说，声调急昂， 话题性热点引人关注
热点二手房用户列表
热点二手房用户
热点二手房用户
热点中介二手房用户
#从热点关键词看热点‘’看房‘’类用户#
抖音关于‘房’ 的现状
看房类用户，热点账号企业运营，粉丝最高量90万
热点看房用户列表
热点看房用户
热点看房用户
热点看房用户
#从热点关键词看热点‘’房产‘’类用户#
抖音关于‘房’ 的现状
房 产 类 用 户 ， 地 方 企 业 级 账 号 较 多 ， 专 业 团 队 运 营 ， 粉 丝 最 高 11 8 万
#从热点视频看热点话题#
家居玄关设计，单个点赞数最高208.7万
抖音关于‘房’ 的现状
浙江跑男团明星住宅揭秘，单个点赞数最高112.1万 有钱该不该提前还房贷，单个点赞数最高25万
不要全款买房，单个点赞数最高107.1万
第一次买房不想被坑，单个点赞数最高62.3万 ………...
#从热点视频看热点话题#
粉丝数 176.2w 176.2w 79.7w 12.4w 18.8w 70.6w 236.6w 111.8w 256.8w 42.3w
3.6w 74.5w 74.5w 445.2w 74.5w
54.7w
36.2w 34.1w 43.2w 176.2w 1897w 140.1w 99.5w 25.3w
0.5
搞笑娱乐、生活分享
产品信息+文案字幕&生活视频vlog 房屋中介
幸福里趣看房
77.3
楼市资讯、明星豪宅探秘
文案字母+美女出镜+视频动画+女声配 音
美女、豪宅
奶爸看房
23.4
购房指南、楼市资讯
文案字幕+奶爸处境+男士配音；疑问 形式文案
奶爸揭秘房产
泉哥说房产
112
房产知识、楼市资讯
文案字幕+成熟男士+男声配音；疑问 专业商学院男
12.5亿
3.4亿
抖音ID 康康说房 康康说房 真帅说房 《在柳州》APP 王小娜 张培聊房产 挑剔姐 0點剧场 建房董小姐 墅帮帮别墅设计 永恒代表永远 全球房产 全球房产 封面新闻 全球房产
北京华创共星文化有限公司
最酷科技 佳爷谈房小课堂
慧哥说房 康康说房 设计师阿爽 思珀设计 美璟设计中心
斗西
流量池：新注册用户都会获得流量池，刚发布的作品都会获得几百个 播放量，这就是抖音为用户作品分配的流量池。 层层推：抖音会根据作品在这几百播放量中的点赞数、评论数、转发 数、关注量、观看时长、以及过往账户表现权重，进行流量池扩容或 者减少，至停止。 时间性：作品初期可能未受关注，但由于同类内容视频被其他作者做 火之后，本视频后期同样会再次进行流量池增容
0.1-1
0.3
50-500
176
50-500
374
#从热点关键词看热点‘’中介‘’类用户#
中介类用户，热点房产账号较少，粉丝量较低
抖音关于‘房’ 的现状
热点中介用户列表
热点中介用户
热点中介用户
热点中介用户
#从热点关键词看热点‘’二手房‘’类用户#
二手房类用户，账号粉丝少，视频关注度较低
抖音关于‘房’ 的现状
人设/定位
成华区嘉信房屋中介
6
购房指南、楼市资讯
城市楼栋视频+文案字幕+女声配音； 疑问形式文案
房屋中介
安徽翔芸中介
2
购房指南、楼盘带看
专业中介男士处境+文案字幕+男声配 音；疑问形式文案
男士专业中介
叮咚二手房
10.1
购房指南、楼市资讯
城市楼栋视频+文案字幕+女声配音； 疑问形式文案
房屋中介
鑫居地产买卖一手二手 房
#从热点关键词看热点用户#
抖音关于‘房’ 的现状
“楼市”“房产”类用户粉丝较多，购房指南项目猎奇类视频关注度高
从用户角度看，购房指南、房产资讯、房产知识视频热度高，也为用户主要拍摄方向
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
搜索词 中介 二手房 看房 房产
抖音用户名称
粉丝数量 (万人）
内容方向
内容设定
关键：优质作品是重复获得流量的根本
计算规则
02
抖音—短视频现状
抖音视频类别 抖音用户描摹
视频分类
轻松娱乐类视频高关注，实用知识、产品展示关注度较低
爆款视频多为有新奇亮点，满足受众心理；节奏感强，有代入感；引发共鸣同情心，人美景美画面 美等
爆款内容视频比例分析
30% 25%
25%
20% 15% 10%
热点看房用户列表
热点看房用户
热点看房用户
热点看房用户
#从热点关键词看热点‘’楼市‘’类用户#
抖音关于‘房’ 的现状
楼市类用户，地方城市账号聚焦，高热度高关注，最高粉丝150万
热点楼市用户列表
热点楼市用户
热点楼市用户
热点楼市用户
#从热点关键词看热点‘’房&买房‘’类用户#
抖音关于‘房’ 的现状
房&买房类用户，专业运营，热度较高，最高粉丝176万
文案字幕+男士/女生出镜+项目视频； 疑问式文案
电视台主持人
169
124.5
楼市资讯、购房指南、房产知识
文案字幕+男士/女生出镜+项目视频； 疑问式文案
大胡子办公司
722
点赞量最高视频 首付之后房产备案指导，点赞数20.8万
买房怎么买，点赞量1.1万 关于四种物业费不再缴纳，点赞数49.9万
某项目信息，点赞数200 解析动画大头儿子家庭条件，点赞数62.7万
有钱该不该提前还贷款，点赞数25万
平均点赞数 总点赞数
（百）
（万）
1-2
34
1-2
3.4
1-5
63.8
05-1
0.9
30-100
890
10-50
41.4
10-200
277.5
50-100
327.2
20-100 1095.3
0.1-1
4.8
100-1000 1507.9
1-20
638.7
1-100
65.2
抖音关于‘房’ 的现状
热点万科用户列表
热点恒大用户列表
热点碧桂园用户列表
热点融创用户列表
#从热点关键词看热点视频#
抖音关于‘房’ 的现状
豪宅探秘、购房指南、楼市资讯、家居设计类话题视频关注度较高
序号 1 2 3 4
5
6
话题名称 房啊房 买房买房 农村自建房
豪宅
房
儿童房
话题播放量 30.1亿 20.1亿 16.2亿 12.8亿
话题热门视频 视频内容 亚洲十大豪宅 跑男明星住的楼盘 收房验房攻略 卖房女王颁奖 90后情侣攒钱买房 买房如何不被坑 买房问价技巧 房产证加不加女生名字 自建房设计 自建房展示 自建房展示 乔欣的上海豪宅 萧敬腾豪宅 江苏1.3亿豪宅违建被拆 J姐1亿新豪宅
开发商未来趋势
第四代住房 买房避坑 买房贴士 全球顶豪
抖音运营策划书
01
抖音—记录美好生活
抖音百度百科 抖音运算规则
音乐短视频社区平台，专注年轻人的 UGC音乐短视频
抖音，是一款可以拍摄短视频的音乐创意短视频 社交软件，由今日头条孵化，该软件于2016年9 月上线，是一个专注年轻人的音乐短视频社区平 台。 用户可以通过这款软件选择歌曲，拍摄视频，通 过剪辑、快、慢等特效，形成自己的作品。
二胎儿童房装修 女儿房装修
清新儿童房装修 9㎡儿童房改造
点赞数 74.8w 112.2w 65.6w 51w 107.4w 120.8w 102.2w 101.5w 16.1w 10.3w 18.1w 58.5w 143.4w 160.4w 56.3w
144.5w
38.8w 22.5w 38.9w 23.8w 132.8w 42.6w 15w 20.7w