租赁业务会计核算的三个疑难问题【会计实务经验之谈】

融资租赁业务的账务核算【会计实务经验之谈】《企业会计准则第21号——租赁》规定，在一项租赁中，如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，则可称为融资租赁。

出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》(国税函〔2000〕第514号)规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。

其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。

下面举例说明出租方未取得融资租赁权开展租赁业务的会计处理和税务处理。

2007年11月，柯瑞公司(未经中国人民银行批准经营融资租赁业务，属增值税一般纳税人)和乙公司签订了一项租赁合同，由柯瑞公司出资购入设备一台，以租赁方式租给乙企业。

租赁合同规定设备于2008年1月1日运抵乙企业，租赁期为5年，每年年末支付租金35100元，租赁期满设备归承租企业。

2008年1月1日设备运抵乙企业，当日的公允价值为100000元，预计使用5年。

分析：①判断租赁类型：租赁期届满时，租赁设备的所有权转移给承租人，满足租赁新准则第六条第一款的规定，该项租赁应认定为融资租赁。

②由于该项租赁合同规定设备的所有权最终转移给承租企业，按税法规定，柯瑞公司的此项租赁行为应纳增值税。

在纳税义务时间的确认上，根据《增值税暂行条例实施细则》的规定，对于采取赊销和分期收款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天。

③租赁内含利率为22.3%(计算过程略)。

租赁会计处理难点知识点总结在企业的财务核算中，租赁会计处理是一个较为复杂且具有一定难度的领域。

随着经济活动的多样化和租赁业务的日益普遍，准确理解和处理租赁业务的会计事项变得至关重要。

以下将对租赁会计处理中的一些难点知识点进行详细总结。

一、租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁两种类型。

这是租赁会计处理的基础，也是容易产生混淆的一个环节。

经营租赁，其特点是租赁期较短，租赁资产的所有权在租赁期结束后通常仍归出租方所有，承租方仅获得资产在租赁期内的使用权。

在会计处理上，承租方支付的租金通常在租赁期内按照直线法确认为费用。

融资租赁则与经营租赁有很大的不同。

融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，租赁期满后，资产很可能归承租方所有。

在这种情况下，承租方需要将租赁资产视同自有资产进行核算，在租赁开始日将租赁资产的入账价值确认为固定资产，并按照规定计提折旧；同时，将未确认的融资费用按照实际利率法进行分摊。

判断一项租赁是经营租赁还是融资租赁，需要综合考虑多个因素，如租赁期占资产使用寿命的比例、最低租赁付款额的现值与资产公允价值的比例、租赁资产的性质是否特殊等。

这一判断过程较为复杂，需要会计人员具备较强的职业判断能力。

二、租赁开始日的会计处理租赁开始日，是租赁会计处理的重要时点。

对于融资租赁，承租方在租赁开始日，应当将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

在确定最低租赁付款额现值时，需要选择合适的折现率。

如果能够取得出租人的租赁内含利率，则应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。

如果上述两者均无法取得，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

而对于经营租赁，承租方在租赁开始日通常不需要进行复杂的会计处理，仅在支付租金时按照直线法确认费用即可。

三、未确认融资费用的分摊在融资租赁中，未确认融资费用的分摊是一个难点。

固定资产经营租赁业务的会计处理及存在的问题固定资产经营租赁业务的会计处理及存在的问题企业临时租入的固定资产，只有使用权而没有拥有权，所以在租入固定资产时，只需登记备查账簿，而不必进行账务处理，对租入固定资产所支付的租金和中小修理费用，现行制度规定应列人产品成本，即按月可直接记大制造费用或管理费用等账户；按年应首先记入待摊费用账户，然后再逐月转入制造费用或管理费用等账户。

例如:某年2月1日，某公司临时租赁吊车一台，租期6个月，月租金1000元;行政办公室20间，租期一年用租金20000元，合同规定租期内每月5日支付租金21000元，因此，每月支付租金的会计分录为:(1)借：制造费用1000管理费用20000贷：银行存款21000(2)借：待摊费用246000贷：银行存款246000(3)借：制造费用1000管理费用20000贷：待摊费用21000如果租期内租金一次付清，仍按上例，则支付租金时会计分录为(2)；按月分摊时会计分录为(3)。

以上对固定资产经营租入业务的会计处理，既遵循了会计核算一般原则的规定，又符合现行工业企业会计制度的要求。

但是，对于经营租出固定资产的有关会计处理方法，工业企业会计制度只是作了笼统的规定，经营租出固定资产收到租金收入时记其他业务收入账户，出租期间计提的折旧费用记其他业务支出账户。

如上例，假定出租方的吊车月折旧计提600元，则收到租金时会计分录为(4)，计提折旧时会计分录为(5)。

(4)借：银行存款1000贷：其他业务收入1000(5)借：其他业务支出600贷：累计折旧600在实际工作中。

企业临时租入固定资产应支付的租金，常常是一次性预付的。

但是，工业企业会计制度对此并无具体明确的规定。

因此，也就造成了企业对一次性收取租金收入业务在会计处理上的混乱情况。

如:金达公司1999年6月1日经营性出租房屋一栋，租期一年，月租金100000元，该房屋每月应计提折旧45000元，合同规定，租期内全部租金自房屋使用权转移之日起5日内全部付清。

租赁会计准则问题思考租赁会计准则是确定租赁合同对租赁方和租出方之间财务报告的影响的规则。

在租赁会计准则中，租赁合同被分为两种类型：金融租赁和经营租赁。

金融租赁被视为一种购买资产负债表中固定资产的方式，而经营租赁被视为一种获得使用权的方法。

然而，在该准则中，存在一些问题和挑战。

以下是几个需要考虑的问题：1.租赁合同定义的问题：租赁会计准则中定义的租赁合同有较多的限制条件，例如，无法明确确定租期和未来支付额度等情况可能被视为服务收入等分类，从而导致收入和成本的误差估计。

因此，对于不明确归类的租赁收入，需要仔细阐述租赁合同。

会计准则要求对租赁物进行分类，因为分类会对后续报告的应收账款、收入和支出产生影响。

因此，正确分类租赁物的重要性无可厚非。

例如，将经济实质上被视为融资的租赁物分为经营租赁和金融租赁时，需要调查和分析合同的条件。

3.租赁物的价值计算问题：会计准则要求准确计算租赁物的价值，以相应地报告资产、负债或收入。

然而，对于非标准化的租赁物，市场价值不容易测量，因此我们需要考虑采用其他方法对其进行价值的评估，例如采用内部评估技术。

4.租赁收入和成本处理问题：租赁会计准则要求将租赁收入和租赁成本分别报告为净收入和净成本。

对于金融租赁，应使用期末资产和负债的原值金额、重估金额或现值计量租赁物的租赁收入和成本。

而对于经营租赁，可提供面向消费者的品牌和服务支持，这也是需要考虑的成本因素。

5.操作租赁会计信息系统的问题：租赁会计准则强调信息的准确性、可靠性和及时性，使租赁方和租出方之间的交互得到了提高。

因此，需要建立相关的租赁会计信息系统，以保证各项信息的准确记录和分类。

总之，租赁会计准则问题思考需要考虑如何确保租赁合同的准确识别和正确分类，如何计算租赁物的价值，如何处理租赁收入和成本以及如何建立系统来掌握相关信息。

只有解决这些问题，才能通过租赁合同的财务报告来规范租赁业务。

浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题近年来，随着国际会计准则的不断更新和完善，新的租赁准则也随之出台。

新租赁准则将租赁合同分为融资租赁和经营租赁，并要求承租企业将所有租赁合同资产及负债进行核算，对于财务报告的编制和披露也提出了更高的要求。

在新租赁准则下，承租企业在财务报告实务操作中面临着许多新的挑战和问题。

本文将围绕新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题进行深入讨论。

一、租赁资产和租赁负债的识别和计量在新租赁准则下，承租企业需要将所有租赁合同中涉及的租赁资产和租赁负债进行识别和计量。

租赁资产的计量包括初始计量和后续计量，而租赁负债则需要计算出初始负债和后续负债，其中包括利息费用及还本费用的计算。

在实务操作中，承租企业需要对所有租赁合同进行全面梳理和分析，对租赁资产和租赁负债进行准确定量的核算，这对于企业内部的财务管理和外部的财务报告都提出了更高的要求。

二、对经营租赁和融资租赁的准确定义根据新租赁准则的要求，承租企业需要对经营租赁和融资租赁进行准确定义。

经营租赁和融资租赁的识别对于企业的财务报告具有重要的影响，不同类型的租赁合同需要采用不同的会计处理方法，因此准确界定租赁类型对于企业来说尤为重要。

在实务操作中，承租企业需要对所有租赁合同的条款和条件进行详细分析，在充分了解合同的基础上，进行科学准确的分类，以确保对经营租赁和融资租赁的识别符合新租赁准则的要求。

三、财务报告的披露要求新租赁准则对于财务报告的披露要求也有了明显的变化。

承租企业需要在财务报告中对租赁合同的情况进行详细的披露，包括租赁资产和租赁负债的账面价值、租赁支付现金流量的情况、租赁期限内的租金支出等内容。

承租企业还需要披露租赁合同的重要条款和条件，包括续租选项、提前终止选项以及租金调整条款等内容。

在实务操作中，承租企业需要及时了解新的披露要求，对租赁合同的相关信息进行充分的梳理和整理，确保财务报告的披露内容符合新租赁准则的要求。

浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题近年来，随着新租赁准则的出台和实施，租赁合同的处理方式和会计处理方式发生了重大变化，对承租企业的财务报告实务操作产生了一系列新的挑战和问题。

本文将围绕新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题展开讨论，以期为相关企业提供一些思路和解决方案。

新租赁准则下，承租企业要如何确定合同中的租赁部分和非租赁部分呢？传统的租赁合同中，可能存在着租赁部分和非租赁部分的混合使用情况，这就需要企业对合同进行分析和划分。

在确定租赁部分和非租赁部分时，企业需要考虑合同中的租金支付条款、使用权让与、特定用途的使用权等因素，以便正确地划分和识别租赁部分。

如果合同中存在明显的非租赁部分，承租企业还需要将其按照相关会计准则进行处理，以免造成财务报表的错误和不准确。

新租赁准则下，承租企业如何确定租赁合同中的租赁负债和租赁资产呢？在过去的会计处理中，租赁合同通常被视作运营租赁或财务租赁，而根据不同的类型采取不同的会计处理办法。

但根据新租赁准则，无论是运营租赁还是财务租赁，承租企业都需要在财务报表中体现出租赁负债和租赁资产。

企业要如何准确确定租赁负债和租赁资产，成为了摆在企业面前的一个新挑战。

对于这一问题，企业需要对合同进行详细的分析和处理，特别是对于不确定的租赁支付和租赁期限方面，需要进行合理的估计和判断，以准确确定租赁负债和租赁资产的金额和期限。

新租赁准则下，承租企业如何处理租赁负债和租赁资产的后续计量呢？根据新租赁准则，承租企业在确定了初始计量后，还需要对租赁负债和租赁资产进行后续计量。

对于租赁负债，企业需要根据租赁支付情况和利率水平对其进行重新计量和估计；对于租赁资产，企业需要根据使用情况和价值变动对其进行重新计量和估计。

在进行后续计量时，企业需要关注变动的影响和计量的准确性，以免给财务报表的用户造成误导和不准确的信息。

新租赁准则下，承租企业需要如何进行财务报表的披露呢？根据新租赁准则，承租企业需要在财务报表中充分披露租赁合同的相关信息，以便用户能够全面地了解企业的租赁业务和租赁风险。

【会计实操经验】核算经营性租赁的会计核算经营性租赁的会计一、经营租赁会计的核算原则：1、对承租人的会计处理规定是：（1）在经营租赁中，承租人是为了满足经营上的临时需要而租入资产，不涉主资产所有权上的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利。

因此，承租人租入资产不能作为本企业的资产计价入账，也不折扣，仅需按期支付租金。

（2）所付租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用。

2、对出租人的会计处理规定是：（1）经营租赁用的资产应区别自用的固定资产，单独进行核算；（2）租赁用固定资产的折旧费、维修费应比照自用的固定资产折旧、修理的会计方法处理；（3）经营租赁用固定资产的折旧应单独核算，但经营租赁资产的修理费在“营业费用”科目中设置明细科目核算。

二、承租人经营租赁的账务处理原则：1、对于经营性租入的资产，不作为企业自身资产，不列入企业资产账内，也不提折旧。

2、租金支出直接记入“管理费用”账户；3、租入固定资产的日常修理支出列作当期费用。

4、由承租人负担的租入固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销，列入各期费用，租赁期在一年以内的记入“待摊费用”账户，租赁期超过一年的，记入“递延资产”或“长期待摊费用”。

会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。

会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。

而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。

因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。

希望大家多多不断的补充自己的专业知识。

浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题随着新租赁准则的实施，承租企业在财务报告实务操作中面临着一系列的挑战和问题。

虽然新准则的实施有助于提高财务报告的透明度和可比性，但是在实际操作中，承租企业仍然会面临一些新的挑战和问题。

本文将对新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题进行深入探讨。

一、租赁合同分类新租赁准则要求承租企业根据租赁合同的特性对其进行分类，即确定租赁合同是属于融资租赁还是经营租赁。

融资租赁是指在租赁期限结束时，承租方有权获得资产的所有权或者在租赁期内，资产的所有权将转移给承租方。

而经营租赁则是指在租赁期限结束时，资产的所有权归属于出租方。

对于一些复杂的租赁合同，其分类可能会存在一定的争议，因此承租企业需要仔细审阅租赁合同，充分了解合同条款，并在专业人士的指导下进行合同分类。

二、租赁资产的计量与披露在新租赁准则下，承租企业需要将租赁资产和租赁负债纳入财务报表中，因此租赁资产的计量和披露成为了关注的焦点。

在租赁资产的计量上，需要按照合同租金现值和潜在支付的租金进行计量，并按照会计政策进行确认。

承租企业还需要披露租赁资产的年限、租赁资产的账面价值、每期要支付的租金和潜在的租金支付义务等信息。

这就要求承租企业在财务报告中提供足够的信息，以便投资者和其他利益相关方对其财务状况和经营业绩做出准确的评估。

三、租赁成本的确认在新租赁准则下，承租企业需要确认租赁成本，并在财务报表中进行相关的披露。

租赁成本包括利息费用和折旧费用两部分。

利息费用是指在租赁期间根据潜在支付的租金计算的利息费用，而折旧费用则是指租赁资产在租赁期间的折旧费用。

在确认租赁成本时，承租企业需要仔细计算，并遵循相关的会计准则进行确认和披露。

由于租赁成本的确认可能会对财务报表的利润和现金流量产生影响，因此承租企业需要在财务报告中对其进行充分的说明和解释。

四、租赁合同的修订和终止由于商业环境的变化和经营策略的调整，承租企业可能需要对租赁合同进行修订或终止。

租赁会计处理难点知识点总结以下是为您起草的关于租赁会计处理难点知识点总结的相关内容：1、租赁会计处理的基本概念11 租赁的定义租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

111 租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁。

经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁；融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

2、经营租赁的会计处理21 租金的确认在租赁期内，承租人应按照直线法或其他系统合理的方法将租金确认为费用。

211 初始直接费用对于经营租赁发生的初始直接费用，应直接计入当期损益。

3、融资租赁的会计处理31 租赁资产的入账价值承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值。

311 未确认融资费用的分摊未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

4、租赁变更的会计处理41 经营租赁变更如果经营租赁发生变更，作为一项单独租赁处理或按租赁变更的相关规定进行处理。

411 融资租赁变更如果融资租赁发生变更，应重新计算租赁负债，并调整使用权资产的账面价值。

5、售后租回交易的会计处理51 售后租回形成融资租赁售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

511 售后租回形成经营租赁如果售价高于公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销；如果售价低于公允价值，应确认当期损益。

6、租赁会计处理中的难点61 租赁期的确定租赁期的确定需要考虑续租选择权、终止租赁选择权等因素，判断具有不确定性。

611 租赁负债的计量需要准确计算最低租赁付款额、折现率等，计算过程较为复杂。

7、会计处理中的权利义务71 承租人的权利义务承租人有权使用租赁资产，并按照约定支付租金；有义务合理使用和维护租赁资产。

711 出租人的权利义务出租人有权收取租金，有义务保证租赁资产的正常使用状态。

租赁会计处理难点知识点总结1、合同主体出租方：＿___________________________承租方：＿___________________________2、合同标的本合同旨在对租赁会计处理中的难点知识点进行总结、梳理和约定，以便双方在租赁业务的会计处理方面能够清晰、准确地遵循相关规定和原则。

21 租赁的分类识别经营租赁和融资租赁的关键因素。

不同租赁类型在会计处理上的初始确认、后续计量和披露要求。

22 租赁期的确定明确租赁期的定义和包含的期间。

影响租赁期确定的因素，如续租选择权、终止租赁选择权等。

23 租赁负债和使用权资产的计量租赁负债的初始计量方法，包括计算租赁付款额现值的利率选择。

使用权资产的初始成本构成和后续计量模式。

24 可变租赁付款额的处理分类为取决于指数或比率的可变租赁付款额的会计处理。

非取决于指数或比率的可变租赁付款额的会计处理。

25 售后租回交易的会计处理判断售后租回交易是否构成销售的标准。

不同情况下售后租回交易的会计处理方法。

3、权利义务31 出租方权利义务有权要求承租方按照合同约定的会计处理方法进行租赁业务的核算和报告。

有义务提供准确、完整的租赁相关信息，协助承租方进行正确的会计处理。

应当按照相关法律法规和会计准则，对租赁业务进行合规的会计核算和披露。

32 承租方权利义务有权要求出租方提供必要的租赁信息和解释，以确保会计处理的准确性。

有义务按照合同约定的会计处理原则和方法，如实进行租赁业务的会计核算和报告。

应当建立健全租赁业务的会计核算制度，保证会计信息的质量。

4、违约责任41 若出租方未提供准确、完整的租赁信息，导致承租方会计处理错误，出租方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿承租方因此遭受的损失。

42 若承租方未按照合同约定的会计处理方法进行核算和报告，应承担违约责任，包括但不限于纠正错误、赔偿出租方因此遭受的损失，并可能面临相关监管部门的处罚。

43 任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，具体责任的承担方式根据违约情况和造成的损失确定。

审计行政单位房屋租赁会计处理的问题及对策◇ 曾照阳　方娟据笔者多年的审计实践，行政单位房屋租赁经济事项在会计处理方面违法违规行为较为突出，且普遍存在屡查屡犯。

现从以下几个方面进行分析，供大家参考。

一、存在的问题行政单位房屋租赁经济事项审计会计处理中存在以下问题:1.坐收坐支房屋租赁收入或设置账外账表现形式：一是将房租收入单独记账用于发放津贴、补助等。

二是把房租收入记入所谓的工会账，实际是“片片账”进行开支。

三是直接用房租收入抵顶使用承租方提供的各类服务或由承租方直接支付应由自己开支的费用，收入和支出均不做会计处理。

四是以物业管理费或水电费的名义收取房租。

2.房屋租赁收入票据使用不合规表现形式是：一是行政单位向承租人出具行政事业性收费票据、资金往来结算票据或收据作为收取房租的依据，与实际经济事项的性质和票据使用规定不相符。

二是把全部房租收入纳入单位的非税资金收入预算上缴财政，造成把税收作为资产收益缴入国库。

3.房屋租赁收入漏计漏缴税金及附加房屋租赁收入无论执行还是未执行收支两条线，均存在未计未缴房产税、营业税（2016年5月1日以后改为增值税）、城建税及教育费附加等税金及附加的问题。

4.极易造成国有资产流失房屋租赁行为随意性强，一些单位对房屋出租评估不够到位，出现少收房租收入。

个别单位出租过程中缺乏公开透明的监督机制，房屋出租讲关系、论人情，导致房屋出租价格明显低于市场价格，导致国有资产流失。

5.审计整改落实不够到位由于审计是事后审计，审计时往往房屋租赁资金已经支出或者已经上缴财政，追回资金、补缴税金的难度较大，审计决定执行、整改难以到位。

加上个别单位无视财经法纪，对整改落实不够重视，造成屡查屡犯。

6.有关部门把关不够严格在非税资金收入预算审核和财政票据核销时，有关部门未严格把关，致使行政单位将含税的房租收入全额上缴并对开具的不合规票据进行了核销。

二、造成的危害行政单位房屋租赁会计处理存在的问题，主要危害有以下三方面：一是坐收坐支房屋租赁收入或设置账外账，没有严格执行收支两条线规定，减少了财政收入，国有资产收益成为小团体的利益，给国家财产和集体利益带来了巨大的损失，是滋生乱发奖金补贴、贪污腐败等违纪违规问题的温床。

租赁会计准那么应用面临的问题及对策探讨租赁会计准那么应用面临的问题及对策探讨【摘要】租赁作为一种投资融资的方式，在工业兴旺国家和一些开展中国家己较为成熟，相比之下，我国租赁业那么处于开展初期阶段，租赁业务会计处理还不完善。

随着新企业会计准那么的公布，企业在对新的租赁准那么的应用中出现了各种问题。

本文主要从准那么本身定义方面进行研究，探讨其缺乏之处，并结合实际情况提出相应对策，从而进一步完善租赁会计实务。

【关键词】会计准那么；租赁会计；租赁内含利率；未担保余值2006年2月15日，财政部公布了新的企业会计准那么，其中第21号为租赁会计准那么，新的租赁会计准那么在许多方面都发生了变化，表达了与国际会计准那么的进一步趋同，但在会计实务中的应用却存在着一些问题，本文试图从准那么本身定义方面进行研究，探讨其缺乏之处，并结合实际情况提出相应对策。

一、目前新租赁会计准那么应用中的一些缺乏〔一〕租赁分类标准的实际界定问题首先，新准那么对租赁业务的5条分类标准中有3条是取决于租赁合同中有无明确规定或会计人员的职业判断。

这种规定带有很强的主观性，在企业实际进行判断时有很大的自由判断的空间，这样的标准指导意义更强，实际操作中可能被人为的扭曲准那么制定者的本意，利用上述标准把经营租赁判断为融资租赁从而操纵利润。

再者，针对第4条分类标准，准那么中是这样规定的：承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

按照通常的理解“几乎相当于〞是指最低租赁收、付款额现值占租赁资产公允价值的90％以上，含90％。

但目前存在的实际情况是租赁双方最低租赁收、付款的金额大局部不相等，从而其现值也可能不相等，这样就导致双方租赁现值占资产公允价值的比重也就不一致，按照90%这一标准来划分的话，可能一方会作为融资租赁，而另一方因低于90%，作为经营租赁。

浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题
新租赁准则的实施对承租企业的财务报告实务操作带来了许多新的挑战和问题。

在这篇文章中，我们将从几个方面来浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题。

一、租赁合同的分类
在新租赁准则下，租赁合同需要被区分为货币租赁和融资租赁。

货币租赁是指租赁合同的租金支付以及资产贬值责任计入当期损益。

而融资租赁则是指租赁合同按照资产的成本进行分期支付，租赁期间资产贬值计提至资产负债表。

在实务操作中，承租企业需要合理判断并分类租赁合同，以确保财务报告的准确性和合规性。

这需要对租赁合同的条款和条件进行仔细分析和比对，并与相应的会计准则进行对照，确保分类的准确性和一致性。

二、资产和负债的识别及计量
根据新租赁准则，融资租赁的资产和负债要纳入承租企业的资产负债表中。

资产的计量应当按照租赁合同的现值进行，并且需要进行适当的摊销。

负债的计量则应当在租赁期内按照资产负债率进行调整，并在每期期末进行计量。

三、现金流量表的编制
根据新租赁准则，承租企业需要重新评估租赁合同对现金流量的影响，并采用适当的方法编制现金流量表。

租赁支付需要被纳入现金流量表中，并按照相应的要求进行分类和披露。

四、财务报告的披露
新租赁准则要求承租企业针对租赁合同的相关信息进行披露，并要求对租赁负债和租赁资产进行适当的说明。

承租企业需要在财务报告中对租赁合同的相关条款和条件进行清晰的披露，以及对租赁负债和租赁资产进行明确的说明。