住宅防渗漏监理控制要点1．专业工程特点
住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。为解决好这一难题，在施工实践中总结出很多切实可行的经验，但必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。
质量监控围
防渗漏质量控制要点
1地下室防渗漏质量监控要点：
1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规要求；
1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。钢筋和铁丝扣不得接触模板；
1.3钢筋保护层要符合设计要求与规规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；
1.4外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；
1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；
1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼实外光；
1.7施工缝要按设计和规要求设置，避免出现施工冷缝，缝应清洁，不得有杂物；
1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密
1.9后浇带要按设计和规要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；
1.10严格按规要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼外温差控制在25℃之，防止有害裂缝的出现；
1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；
1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂料的施工创造条件；
1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发生渗漏，可施工外墙防水层；
1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。
1.15建议：设计单位在防收缩裂缝方面，采取下列有效措施：
A.墙板砼强度等级不大于C40；
B.尽量采用砼后期强度，以减少水泥用量；
C. 外墙水平钢筋适当减少钢筋直径，加密间距，布设于竖筋外侧。
2主体结构外墙防渗漏质量监控要点：
2.1模板安装要符合设计与规要求，保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模；
2.2砼配合比、坍落度必须符合设计与规要求，按施工方案进行浇捣，不得出现冷缝和漏震，确保砼实外光，做好养护工作；
2.3要按设计和规要求的时间拆模，以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状；
2.4外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工，即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm，用1:2防水砂浆分二次封堵，外墙爬架孔及>20mm以上孔洞应用细石砼封堵；
2.5外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求；
2.6审核砌筑砂浆配比单，检查其重量比的准确性，砂浆搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度应控制在70～90mm之间；
2.7砖砌填充墙应分二次砌筑，砌至梁、板底时，空留三皮砖，7天后应用立砖呈60°角侧砌挤紧；
2.8砌体砂浆饱满度不得低于80%，灰缝横平竖直，不得出现瞎缝、透明缝；
2.9窗台处砌体面应浇筑60mm厚细石砼，两端各伸入墙长度不小于60mm (两端头长墙的第一、二间的窗台细砼可增设4φ10的抗拉钢筋)；
2.10外墙体不同结构材料搭接处应铺设不小于200mm宽钢板网片，并拉紧钉牢；
2.11外墙抹灰材料必须符合设计要求和规规定，并取样复试合格，按设计配合比拌制抹灰砂浆；
2.12砖墙面污渍清除干净后，隔夜浇水湿润，按操作规程抹灰；
2.13阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围档和阻水，下口做好滴水线或老鹰嘴；
2.14厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成高外低的斜坡；
2.15外墙抹灰不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。
3屋面防渗漏质量监控要点
3.1审核屋面砼配合比、坍落度，必须符合设计与规要求；
3.2控制砼浇捣，不得出现冷缝，做好砼养护，保证砼密实；
3.3按设计要求做好隔气层防水涂料施工；
3.4找平层（保温层）必须符合设计要求，坡度、坡向正确；
3.5天沟和落水口要做好找坡，不得出现积水；
3.6找平层（保温层）要保证面层干燥，不得出现空鼓、开裂；
3.7出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作，不得存在渗漏隐患。
（以上3.3至3.7条均进行隐蔽工程检查验收，不合格不准进入下道工序施工）
3.8审核防水材料出厂合格证明，取样复试，合格使用；
3.9按设计与施工方案要求进行防水面层施工，不得违规操作；
3.10女儿墙\变形缝等接合部位泛水要符合设计与规要求；
3.11屋面防水完成后，应对天沟进行蓄水试验；
3.12坡屋面的防水施工监控要点，应根据图集及施工要求，另行编制实施。
4楼地面防渗漏质量监控要点
4.1厕、厨隔墙导墙应清理干净，砼浇捣密实无渗漏；
4.2厕、厨、阳台穿越楼板管道孔洞封堵，应按防渗漏方案施工，即洞口应凿成倒锥形，管距洞边不少于25mm空隙，模板需下撑，不准上吊模；
4.3管道孔砼浇捣，砼应与楼板图标号，分二次进行，第一次浇捣楼板厚度的2/3处，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再进行24小时蓄水试验，无渗漏再第二次浇捣用细石砼浇筑应板平；
4.4厕、厨间楼板已清除干净后，按设计要求涂刷防水涂料；
4.5厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点，必须符合规要求；
4.6厕所地面完成后，应进行24小时蓄水试验，确保无渗漏。
5门窗防渗漏质量监控要点
5.1审核门窗材料出厂合格证明，检查其材质、铝合金门窗必须“两证”齐全；
