房地产专业术语(PPT61)项目培训资料

层高和净高
层高：指下层地板面到上层楼层面
层
之间的距离，也就是一层房屋的高 度。
高
一般参数为2.7—2.9米
和
净高：指下层地板面表面到上层楼
板面下表面之间的距离。
净
关系：净高=层高-楼板厚度
高
户型 图
户型图 是按一定的比例绘制
的住宅建筑的水平剖 面图。 一些房地产开发和销 售企业，为了使购房 者更全面地了解住宅 的基本情况，往往在 平面图上配置家具的 尺寸和位置，便于人 们的联想和识别。
如果楼盘运作好，可能在短期 内销售空，否则会剩余部分尾 房。
跃层 住宅
跃层住宅
跃层式住宅：是指有上下两个 楼面，卧室，起居室、客厅、 厨房、卫生间及其他辅助用房， 上下层之间的通道不通过公共 楼梯，而采用户内独用的小楼 楼梯。
复式 住宅
复式住宅
复式住宅：受跃层式住宅设计购想 启发，由香港设计师李鸿仁设计， 是一种经济型住宅。
主要指9-11层高的住宅。 高层住宅
一般至12层以上的住宅。
高层 表现 形式
期房
期房：指开发商从区的商品房预售 许可证开始支取的房地产权证大产 权止，在这期间的商品房称为期房。 消费者在这一阶段购买商品房是应 签预售合同。
期房也称楼花
现房
现房
现房：是指开发商已办妥房地产权 证大产权证的商品房，消费者在这 一阶段购买商品房时应签订出售合 同。
楼层 平面 图
户型楼层 平面位置 图
标明户型 在楼层平 面中所处 的位置
小Baidu Nhomakorabea规划图
小区 规划 图
商品 房
商品房
商品房是指具有经营资格的房 地产开发公司（包括外商投资 企业）开发经营的住宅。
商品房的价格由成本、税金、 利润、代收费用以及地段、层 次、朝向、质量、材料差价等 组成。
商品 房风 格雅 园
单价
金额
销售 面积 单价
金额
4层 138.41 6223 ？ 132.29 6350 ？
5层 138.41 6321 ？ 132.29 6450 ？
6层 138.41 6419 ？ 132.29 6550 ？
低层住宅
低层：1-3层高的住宅
主要指：（一户）独立式住宅 别墅
（二户）连立式住宅
（多户）连排式住宅
水景 住宅 旅游 房地 产
水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。 “水之北为阳，山之南为阳。”
旅游房地产： 出现的休闲度假村、产权酒店、 海景住宅等旅游置业项目。所 有这些以旅游、休闲度假为主 题置业，可成为旅游房地产。
town hous e住 宅
townhouse住宅
townhouse住宅：指城区住宅，多指 连排别墅，一般3-5层。
一般来讲，塔楼的使用率在70— 80%。
板楼使用率在75—85%，别墅最 高，能达到90%以上。
起价、均价
起
起价：
价
销售价格中最低价格
均价：
均
销售价格相加之和数/
价
单位建筑面积的和数
最
最高价： 销售价格中最高的价格
高
价
请计算整体均价 找出最高价、起价？ 定价的规律是什么？
价格 举例
销售 面积
低
（townhouse)
层
特点：低层住宅与多层和高层住宅相比， 最具有自然亲和性，宜人的居住氛围。
但受到土地价格与利用效率、市政及配
套的、规模位置等客观条件的限制，总
体供应量有限。
低层 表现 形式
多 层 住 宅 小 高 层、 高 层 住 宅
多层住宅、小高层住宅、高层 住宅
多层住宅
多层住宅指：4-6层高的住宅。 小高层住宅
每户仍分上下层，实际是在层高较 高的一层楼中增建一个夹层，两层 层高为3.3米。
跃层 住宅
拼装 房
拼装房
拼装房：装配式住宅的通俗称呼， 他的全称是预制装配式住宅，是将 预先在工厂生产的部材运到现场， 进行装配而建成的住宅，在欧美及 日本被称作产业化住宅或工业化住 宅。
这种住宅由三种结构：钢筋混凝土 结构、木结构、轻量钢结构。面积 以100-200平米最多。
特点：1、多建于市郊区域
2、高绿化率和优美的小区景
观，居住环境更贴近自然
3、住宅居住功能齐全
Pent hous e住 宅
Penthouse住宅
Penthouse住宅：概念来源于美 国，指屋顶上的房间，可称为 空中别墅。小进深，大开间， 采光通风极好。
超大平台，又有私家花园。
在现场主要检验质量问题：如看各 厅室过道的地面，墙面、顶棚、门 窗、电话插孔是否合理等等
外销 房
外销房：是20世纪90年代，作 为改革开放的标志之一，第一 批赴港招商引资，成就北京外 销房项目。东部地区（东二环 至东四环地区）是外销房的传 统地带。
尾房
尾房：是指销售进入尾声的房 子。通常指楼盘销售后其剩余 的一部分房屋，一般占整个楼 盘的10%——20%左右。
商品 房的 五证
《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《商品房预售许可证》
容
容积率、建筑密度和绿化率
积
率
容积率： 建筑面积/占地面积
建
建筑密度：
筑
所有基低面积之和/ 占地面积 绿化率： 绿地面积/占地面积
密
度
绿
化
率
房屋的使用率
房屋 使用 率
使用率：指房屋的使用面积/建 筑面积
经济 适用 房
经济适用房
是指由政府扶持的具有经济 性和适用性特点的社会保障商 品住宅。这类住宅应减免工程 报建中的部分费用，其成本略 低于普通商品房。
购买对象是北京市的城镇常住户口 的中低收入家庭，重点是公务员、 教师、科技人员和国有企业、事业 单位职工。
经济 适用 房回 龙观 小区
商品房的五证
项目培训资料
房地产专业术语
房地产专业术语
单元式住宅
单元式住宅，是以一个楼梯为几户
单
服务的单元组合体，一般为多层住
元
宅。
式
住
宅
框架结构住宅
框架 结构 住宅
框架结构住宅：是指以钢筋混凝 土浇捣成承重梁柱，再用预制 的加气混凝土、膨胀珍珠岩， 浮石、蛭石、陶粒等轻质板材 隔墙分户装配而成的住宅。
高层住宅多为框架剪力墙结构.
框架 结构 图片
开间 和进 深
开间和进深 开间： 住宅的宽度，是指一间 房屋 内一面墙皮到另一面墙皮之间的实 际距离。 一般参数3-4.5米
进深：住宅的实际长度，是指一间 独立的房屋或一栋居住建筑从前墙 皮到后墙皮之间的实际长度。 一般参数4-6米
为了保证住宅具有良好的自然采光 和通风条件，进深不宜过长。