六本木综合体案例分析

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六本木业态

新城里有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施。开业以 来，六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，商业在开 业两个月后月来访人达到1000万人次，开业后半年月销售额达到200亿日元。
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资料来源：六本木网站http://www.roppongihills.com/
吉冈德仁作。正如将玻璃 片放入水中时其轮廓渐渐 消失一样，这椅子在雨天 里就象会销声匿迹一般。
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空中花园

在六本木新城，几乎每一座高楼的顶层，都有绿色植被覆盖。各 种小巧的园林错落其中，成为在周边工作的白领和游人休憩漫步 的楼中花园。正是由于空中花园形成了市中心的绿肺，是这一区 域的热效应大大缓解，温度较周边地区低了将近摄氏4度。 因为环境宜人，空气清新，六本木新城中森大厦的写字楼和酒店 自然租金会高一些并且十分抢手。
发展商 森大厦Mori Building Company
11.49公顷 724,644平方米 美国Jon Jerde设计公司 办公楼：380,902平方米 住宅：148,645平方米 酒店：53,326平方米 商业：27,871平方米 餐厅：13,564平方米 文化设施：6,317平方米 用地面积 建筑面积 设计 项目数据
• A：六本木山的主入口，和地铁六本木 车站和地下通道相连，由地铁入口和好 莱坞美容广场组成

C街区
B街区
• B：中央区域为地上54层的森大厦，是 六本木山的标志，其顶层是作为文化核 心的森艺术中心。B区作为商业、文化、 信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合 体、朝日电视等 • C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻 布安静的住宅区相协调 • D：六本木山入口大厦等，由店铺、办 公、住宅构成

西街
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榉树坂大道
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住宅

住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43 层高的超高层 具备了 日本国内最高水准的抗震性能，平 面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计 ，满足了从工作室到五个卧房、带全套家 具等多种多样的选择

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文化设施

森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至 顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无 二的巨大的文化综合体

开展大手笔文化活动
– 六本木新城成为「东京国际电影节」的主要会场

与旅游业合作
– 六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专 门安排学生修学旅行。 – 将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点 。每年200多万香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较 多。 – 六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时 间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程 – 提前几个月预告活动内容
秋天，成熟的水稻在微风中 摇曳。老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成熟的水 稻，感受秋天收获的喜悦


春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然

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夏天，所有的鲜花开放， 青蛙为繁华的东京带来欢 快的叫声。 鲜花怒放，青 菜长势喜人，在六本木新 城的空中花园感受夏天斑 斓的色彩

好莱坞美容广场
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商业设施
ห้องสมุดไป่ตู้
山边：
– – 面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大的石 墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种 各样的序列体验，既热闹又令人期待 活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美 景 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙 围合而成高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间中，瀑布 溪流潺潺，寓意溪谷 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成 丰富的活动空间 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线， 整个街道有一种高雅的氛围 300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂的路面空 间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路
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开发过程
– 六本木开发、规划及建设周期长达17年，其中施工只用了3年时间，而对该项目 的前期开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。
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营销宣传

开业前预热成功
– 在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本 木新城这么一个事件，在整个周末，就是2003年4月26号，27号两天几乎占据了 所有媒体的主要版面。
D街区
A街区
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建筑设计
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办公设施

六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并 实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高 水准的网络和安全设施 好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好 莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体 森大厦
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榉树坂综合体与露天 剧场：这是一个集聚 了影像（电影）、流 行（时尚商店）、表 演（露天剧场）等商 业艺术文化的综合空 间实体
六本木新城公共空间艺术作品

在公共空间陈设了多个知名艺术家的艺术作品
机器人机器人机器人
雨中消失的椅子
崔正化作。樱花坂公园内 到处出现儿童机器人。44 台机器人组成的塔在夜晚 目光炯炯。
东京屋顶甲板 森美术馆 东京展望台 六本木俱乐部 六本木学院 层面 52～54层 52层 51层 49层 海拔270米，开放式的空中回廊 可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑 等各种艺术形式 海拔250m，可360。眺望东京大都市 一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚 集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们 针对所有年龄层次人们的特殊教育学院 美 术 馆 入 口
六本木业态
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资料来源：六本木网站http://www.roppongihills.com/
建筑设计

美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将 项目设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的 多种需求 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大 道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空 间

冬天到了，周边的树叶开 始飘落，六本木新城精心 选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的 希望
交通体系与停车特点

顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762辆，共计 12个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。 六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通 六本木新城B1F

12各停车场均匀分布 于综合体的各个区位， 可根据要去的区域停 在不同停车场
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开发商及建设过程

开发商：森大厦株式会社
– 社长森稔，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业。森大厦迄今已 盖了100多幢高楼。 – 森稔为新落成的大楼标号，标到第四十五号后，他不再看重单栋大楼的数量，而 看重开发项目的整体社会功能，走上了综合开发之路。他一贯主张城市复兴政策 ，并认为在日本这样国土狭小的国家，必须通过集约盖高楼的方式，节省土地， 使城市绿色空间成倍增加；必须通过建立多功能综合社区的途径，把上班族留在 城里，使他们的业余时间成倍增加，用以满足物质和精神生活的需求。 – 上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海进行 第二个项目是世界第二高（2010年）的“上海环球金融中心”大厦
日本-六本木 Roppongi Hills
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六本木

东京六本木新城(Roppongi Hills)是东京集商务 休闲文化艺术为一体的著名城市综合体，是按 照下个世纪理想东京风貌而建的社区。位于东 京港区六本木六丁目，该项目在2003年4月开 业。 六本木新城由写字楼、酒店、住宅楼等10幢建 筑组成，占地11.6公顷，总建筑面积72.5万平 方米