曲阜西关改造项目意向性策划方案

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➢ 区域认知
区域定位
•西关民族社区的历史与现状。西关民族社区位于曲阜明故城
西侧，是市级新农村新家庭建设示范点，也是济宁市唯一回汉民 族聚居区。也是一片承载着曲阜深厚发展历史的区域。
•人口。辖区面积2.7平方公里，有居民890户3468人，其中回族 群众占总人口的三分之一。
•区位条件。位于明故城西侧，一水之隔，城市两大交通干道交汇 ，通达性好，交通便利。
•人口情况。城市人口为30万，远期到2020年，城市人口将达
到50万，建成区面积将达到58平方公里。人口的聚集将加速曲阜 城市化进程的发展，同时也推动了房地产市场的发展。
•曲阜区域经济主要以轻工业和旅游文化产业为支柱，从业第二产 业人员和部分第三产业的私营业主可支配收入较高，但所占人数 较少；农村人口比例较大，但收入较低，购买力的不足造成房地 产销售的有效客源稀缺，需要吸引周边县市区的客源加以补充。
➢ 背景研究 ➢ 区域定位 ➢ 区域规划 ➢ 一期工程开发实施方案 ➢ 经济测算分析（一期）
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思路
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➢ 背景研究 ➢ 区域定位 ➢ 区域规划 ➢ 一期工程开发实施方案 ➢ 经济测算分析（一期）
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➢ 认识曲阜
孔子
曲阜 儒学
故城
背景研究
中国名片，世界窗口
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背景研究
西关片区 华鲁片区
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西关将在曲阜发展过程中起到何种作用，扮演何种角色？
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➢ 背景研究 ➢ 区域定位 ➢ 区域规划 ➢ 一期工程开发实施方案 ➢ 经济测算分析（一期）
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➢ 区域战略总纲
区域定位
金和置业
•教育资源。近年来，曲阜积极推动与东方圣城地位相称的教育
名市工程建设。使良性教育发展体系得以初步建立，传统文化教 育成为享誉全国的品牌课程。曲阜师范大学更有望成为研究中国 文化、儒家学说的中心。教育资源的充分发挥将成为曲阜打造城 市竞争力的又一品牌。
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➢ 曲阜市城市发展规划
50
0 2008
2009
2010
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背景研究
➢ 曲阜市国民经济和社会发展现状
•文化与旅游资源。曲阜有辉煌的文化遗产，815平方公里的土
地上有各类文物古迹600余处，其中6处列入全国重点文物保护单 位，11处列入山东省重点文物保护单位，1994年，孔庙、孔府、 孔林被列入世界文化遗产名录。
曲阜国民生产总值发展水平 单位：亿元
•国民经济发展。近年来，曲阜市坚持以提升传统产业、壮大优
250
235
215.85
200
191.5
150
ຫໍສະໝຸດ Baidu
100
生产总值
势产业、培植新兴产业为目标，着力发展旅游经济、园区经济和 外向型经济，使国民经济保持快速增长，经济结构趋于优化。 2009年曲阜实现生产总值215.85亿元，按可比价格计算，比上年 增长12.7%。2010年实现生产总值235亿元。
•曲阜是我国古代思想家、教育家、政治家、儒家学派创始人孔子的故乡，是国务院首批公 布的24个历史文化名城之一，是世界闻名的旅游城市，以礼仪之邦、信义之乡而著称！
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背景研究
➢ 曲阜市国民经济和社会发展现状
•城市认知。曲阜是国家级历史文化名城，中国上古时代的黄帝
生于城东寿丘，炎帝、少昊先后在此建都，曾作为鲁国都城800余 年，是古代伟大的思想家、教育家、儒家学派创始人孔子的故乡 。以孔府、孔庙、孔林、鲁国故城为代表的历史文化资源具有世 界级意义，是高度专业化的旅游城市。104国道和327国道在曲阜 市区内十字交汇，京沪高铁曲阜东站的投入使用将为本地带来新 的发展机遇。
•曲阜作为孔圣故乡，人文及旅游资源异常丰厚；便利的交通为此 历史文化名城带来了大量旅游观光人流的导入，也由此大大提升 了曲阜在济宁乃至鲁西南的地位。
•交通资源。航空：距离济宁曲阜机场仅需1小时，到济南遥墙
国际机场1.5小时，到徐州观音机场1.5小时；公路：104国道和 327国道穿越曲阜市区，京台高速和日兰高速分别在城区东部、南 部掠过；铁路：新兖石（新乡—兖州—日照）铁路通过曲阜，并 设曲阜火车站，京沪高铁，南北向贯通曲阜市境，并在曲阜市息 陬镇设立中心站——京沪高铁曲阜东站。从曲阜东站乘高速列车2 小时可达北京，2.5小时可达上海。京沪高铁的开通将为曲阜经济 腾飞再添有力翅膀。
提升
区域
提升
促
促
进
进
政府
品牌落地 区域再造 项目成功 影响提升
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➢ 新西关，生活新天地
区域定位
新西关，生活新天地
•在曲阜市总体规划方案上，西关片区主要 功能定位为居住，但我们从西关的文脉、资 源、以及地段上考虑，显然，西关可以为曲 阜的发展贡献更多……
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背景研究
城市发展目标：
著名东方圣城 文化旅游名城 现代科技新城 生态宜居水城
西关片区 以旅游、商贸、文化和居住功能为主，充分展现曲阜历史文化风貌
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➢ 曲阜市城市发展规划
•城市规划布局。以向南发展为主，呈“南展、
北控、东进、西扩”态势。城市总体布局为“一城 、两区、四组团”。 •一城为曲阜市区；两区为北城区、南城区；四组 团为东北组团、高铁组团、时庄组团、陵城组团。 •北城区以商贸、旅游、文化娱乐和居住为主，该 区建设充分展现历史文化风貌；南城区是城市未来 发展的主要区域，是以行政办公、文化娱乐、商业 服务、旅游观光、信息产业、居住为主的城市综合 性中心区；东北组团是以外向型加工工业为主导的 工业园区；高铁组团是以为高速公路配套的服务业 、商贸和高新技术产业为主的区域；时庄组团是加 工工业、仓储物流和商贸、居住相结合的产业园区 ；陵城组团是以高新技术产业、教育研发产业及配 套商业、居住相结合的综合区。
曲阜旅游图
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背景研究
➢ 曲阜市国民经济和社会发展现状
500000 400000 300000 200000 100000
0
2003年 2004年
济宁市区 404918 412805
非农业人口
曲阜 281625 275481
兖州 227891 232769
邹城 356778 354935