农业生态旅游项目策划书

——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》
坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、 管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。
大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺 等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代农业庄园发展，开 展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值。
——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知
1 项目分析 项目分析 XIANGMUFENGXI 01、项目背景——纵情自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 04、项目定位——开发构思 核心定位语
天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
◆ 近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，
03、规划依据
06 04、环境控制 六、商业运营模式 01、商业运营模型
“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染 严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念， 把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过 程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。
——党的十八大报告
拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积 极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的特色 旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游， 提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文化教育进校 园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农 事体验。
地利（区域分析）——东西纵贯 2小时生活圈
沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309 省道东西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里， 处于长株潭及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。 沙龙村农业资源丰富，交通便利，区位优越，基础建 设完备。
地利（区域分析）——片区联动 产业集群
◆ 项目所在地东邻省级工业开发区——花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。2002年被列为国 家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评为无公害农产品，2004年度列 为长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。
源自文库目定位
市场青睐 纵情自然
多样性、便捷性、对自然 生态、传统文化的体验
片区联动 产业集群
优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值
历史悠久 民风淳朴
嫁接文化、传播噱头、注入灵魂
巧借东风 顺应大势
生态、文化、绿色、 环保、现代化
沙龙新农业蔬果公社
东西纵贯 2小时生活圈
产业化、旅游业的先决条件
气候宜人 土壤肥美
广告语
文化生态地 绿色创意园 “农”情沙龙村 “乡”往大自然
创意田园 生态画廊
2 项目开发价值、愿景及承诺 XIANGMUFENGXI
01、项目开发价值 02、项目开发愿景 03、项目开发承诺
项目开发价值——国家层面 党的十八大报告
城乡统筹需要四个现代化支 撑驱动
城乡统筹发展
“四化”同步 有力推手
居住
发展带
城镇化支撑
功能
城镇化主要
功能部分
核心定位语
绿色创意画廊
生态文化部落
大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构 图，以自然之色来描绘；整个公社的 布局与节点将表达创意之美，体现结 构之美，内涵艺术之美，鸟瞰全景， 为你呈现一幅“地灵龙常聚，花香蝶 自来”的大美画卷。
部落一词原指“原始”、“聚居”。 部落与文化结合似乎是一种矛盾体， 但在当今这个肆意开发、生态频遭破 坏的时代，返璞归真无疑是一种极具 哲思的文化信仰。
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
产业 文化
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。春 季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃。全市以 板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性，适种性广， 宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史文化 底蕴厚重。始建于清同治年间的御赐贞 节牌坊，斑驳的青石记载的是先祖的坚 贞不屈与时代的传承，拥有150年历史 的谭氏宗祠，家风家训，湖湘文化，耕 读传家，崇德厚学。以及南海观音寺， 名贵参天古树等众多文物古迹。沙龙地 属革命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军事家、 罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
项目定位——构思与梳理
市场青睐 纵情自然
多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验
巧借东风 顺应大势
生态、文化、绿色、环保、现代化
气候宜人 土壤肥美
光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植
东西纵贯 2小时生活圈
片区联动 产业集群
历史悠久 民风淳朴
产业化、旅游业的先决条件 优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值 嫁接文化、传播噱头、注入灵魂
以往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、 平民游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。 ◆ 沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新 的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特 点，对广大游客具有非常大的吸引力。 ◆ 浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业 观光旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏 阳市乃至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为 以生态、科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐 区。
3、乡村民俗美 ◆ 沙龙的乡村民俗文化除传承着荆楚之风、中 原文化之外，在长期发展过程中，逐渐产生一 种与当地生产劳动和社会生活密切相关，具有 鲜明地方特色的民俗文化活动，古老的耕作、 劳动方式，本项目将对此进行展示。
项目规划——景观设计
4、旅游休闲美 ◆ 沙龙新农业蔬果公社是一个可游、可憩、可赏、可居、 可食的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱 乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将 怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特 色的农业生态观光园中，倍感都市喧闹压力的人们能在此 找到轻松惬意旅游休闲美。
光照充足、四季分明、水源充沛、土壤种类丰富、有利种植
项目定位
沙龙 新农业 蔬果 公社
地域特色
项目定位
主打诉求
承载方式
快捷
高档
绿色
互动
项目组成
沙龙新农业蔬果公社
吸引人流、提升 土地价值的关键
景观 吸引区
为满足客源的各种 需求而创造的综合 产品体系
休闲 聚集区
农业 生产区
生产性主要 功能部分
社区
配套网
007
天时（项目背景）——巧借东风 顺应大势
两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心
四个更加
县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福
五大战略
模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市
和谐幸福城市
008
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
政策关键字 现代化城镇
城乡一体化
环境保护
项目规划——规划原则
1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环 境效益和经济效益的同步提高。 2、市场助力、文化渲染；尊重和体现沙龙村生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用沙龙村的自 然地形与地貌, 营造一个独具特色的现代农业文化主题景园。 3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使项目的总体规划具有良好的可操作性和可实施性， 以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。 4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当 地的经济发展。
项目规划——景观设计
景观设计原则
1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源； 2、以人为本，满足多方面功能需求； 3、以“绿”为主，倡导生态建园； 4、节能环保，提倡低碳生活； 5、贴合时代，彰显现代文明。
实现效果
1、农业作物美； 2、生态和谐美； 3、乡村民俗美； 4、旅游休闲美； 5、高新科技美。
沙龙村休闲农业观光旅游项目
沙龙新农业蔬果公社
湖南省沙龙乡村旅游有限公司
去最绿的田园 过最真的生活
……
01 一、项
目分析
02
1、项目
03背景
08、草地游 04 乐区——
09、植物迷 宫—— 10、七彩花 海—— 11、水产游
目五录、项目指标
Table of contents
01、开发节点
05 02、投入预算
项目规划——景观设计
景观表征
1、农业作物美 ◆ 生态农业观光园区内，针对沙 龙的农业资源以及气候特点栽植 果树优良品种、新潮花木，开展 采摘、垂钓等文娱活动，游人步 入观光园，就已经能够感受到生 态观光园中农作物的壮丽美景， 欣赏到美丽的植物景观。
2、生态和谐美 ◆ “生态和谐美”是指利用生态系统之间在色 彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对 称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工修 饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规划 上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与 要求，使得一切景观和谐共生处于园中。
3 项目规划 XIANGMUGUIHUA 01、项目规划原则 02、项目规划版块构思 03、项目功能节点 04、项目景观设计
如椽妙笔绘美境，大地做纸抒华章。 沙龙新农业蔬果公社建成后，将呈现一幅——
创业增收生活美 科学规划布局美 村容整洁环境美 乡风文明和谐美
项目规划——俯视图
项目规划——规划原则 推动实现
项目开发价值
1、打造现代农业，改 善生态环境 ——合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的 现代化农业的发展。
2、消化剩余劳力，推动乡镇经济
——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就 业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。
项目开发价值——区域层面
两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合
与农村新社区建设相结合 与“农业稳乡 生态立乡”发展相结合 与周边蔬果公园、农业园的发展相结合 与“二个中心、四个更加”建设相结合
推动 区域价值升级
表 现
1、打造现代农业，改善生态环境； 2、消化剩余劳力，推动乡镇经济； 3、形成片区联动，助力旅游战略；
（二）处理好规划设计与建设的关系 ◆ 本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成项目的总体 规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、 构思、设计，精益求精，完美打造。
项目开发承诺
（三）做好招商引资和宣传推介的工作
◆ 本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介， 积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中 的短期行为。 （四）把好整个工程的技术质量关 ◆ 本项目在实施过程中，应该严格把握好项目的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量 等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”， 力创第一流的生态型主题文化景园。
3、形成片区联动，助力旅游战略
———与周边旅游景点如蔬果公园、水上乐园、大围山等形成生态旅游景群，丰富我市东线旅游网络 的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到60万人次，可有效助力浏阳旅游目的地的建设。
项目开发愿景
沙龙休闲农业观光旅游项目的未来愿景可定义为
沙龙新农业蔬果 公社
以现代农业为核心； 以绿色旅游为特色； 以观光游憩为方式； 以独特地形为依托； 以生态文化为灵魂；
多功能大型农业文 化主题景园
项目开发承诺
项目开发承诺
（一）处理好保护与开发的关系 ◆ 沙龙新农业蔬果公社的规划和建设对浏阳市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉 及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、 水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与浏阳城市规划、乡镇规划、建筑工程 管理等部门征询意见，取得协调，以便项目的顺利实施。