造价与相关部门在工作中存在的问题
沟通交流会
会议纪要
•时间：2014年5月20日
•地点：宝地大厦11楼会议室
•主持人：王丽娟
•参加人员：工程部、技术部、质量部、成本部、监理公司、造价部、现场各造价处
此次会议共解决4个问题：
一、目标成本测算：
1、方案版执行版目标成本测算，需工程相关人员提供计划工期并签字确认；
2、执行版目标成本测算外委工程成本需经分公司工程经理签字确认；
3、制定目标成本时，工程与造价处人员共同参与制定。
二、工程施工合同：
1、合同中明确施工范围，楼号、数量等，人工费、材料费
尽量明确。
2、合同总值由工程及造价处人员共同参与制定。配套合同
总值由工程负责人与配套部沟通确定。
三、监理公司提出的问题：
1、由监理公司于5月29日列出质量施工要求明细，造价问
题与监理问题一起汇总，由造价总监组织工程总监、技术总监及各专业工程师商议确定。
四、现场实际做法与图纸做法不一致的问题：
1、由工程部、技术部、质量部、监理公司共同制定宝地统一
做法，按统一做法现场施工及核算。
2、安装配套工程问题，另行组织配套工程人员进行商议。
会议讨论详细内容，如下：
一、目标成本测算问题：
1、方案版执行版目标成本测算，需工程相关人员提供计划工期并签字确认；
2、执行版目标成本测算外委工程成本需经分公司工程经理签字确认。
3、目前造价制定目标成本，工程实际做法时成本不够的问题，如泰景山城大白工程，实际成本增加。
会议解决：项目制定目标成本时，工程人员与造价处人员共同参与制定。
二、工程施工合同问题：
1、施工范围：如白钢楼梯扶手、小院围墙等由多家施工单位共同施工时，合同中未明确施工楼号；
会议解决：合同中标明施工范围，如楼号、数量等，尽量明确人工费及材料费；
2、合同总值：目前合同中存在总值过高、过低或未标明合同值的问题；
会议解决：工程、造价人员共同合同总值估价，配套合同总值由工程负责人与配套部沟通商定。
三、监理公司提出的相关问题
1、建立平台，确保施工现场做法和结算做法一致，防止施工单位
钻空子。
2、满刮胶泥问题，剪力墙、雨棚挑板下、楼板满刮胶泥。
3、公共部分（楼体间）全部抹灰。
4、外保温做法应该按照厂家给定的做法。
5、框架结构渗漏较多，是否外墙面增加一遍找平层。
6、锦州市质量防治办法，应该给点费用。
会议解决：由监理公司5月29日前列出详细，造价人员根据明细确定是否给费用。
四、场实际做法与图纸做法不一致问题：（包含土建及配套工程）（1）土建问题
1、设计要求与实际施工做法不同：
例1、砌体中，墙长超过5m时，规范要求墙顶部与梁的拉结，而在施工时，一般不采用此做法，而是在墙中加构造柱。在造价中该如何计算呢？
会议解决:根据图纸设计要求进行计算。现场若施工时与图纸做法不同时，由工程经理出变更联系单。
例2、墙体拉结筋，图纸设计要求通长设，而实际施工中不是通长的，该如何计算工程量？
会议解决：按图纸设计要求计算工程量
例3、窗台压顶，图纸设计与结构墙同宽，而实际施工中，窗台压顶宽度超出墙+外墙苯板，此工程量该如何计算？
会议解决：由技术部明确节点做法
例4、卫生间上返沿，图纸设计是隔墙设置，而在实际施工中，卫生间外墙部位也设置，此工程量是否计入？
会议解决：由技术部明确做法，卫生间部位四周均设置上返沿，例5、设计要求墙面做法20厚1:3水泥砂浆，实际施工分面层和打底，打底用1:3，面层用1:2水泥砂浆，定额也是分打底和面层。造价按设计要求进行调整，施工单位不同意，说没法施工。
会议解决：新出图纸由技术部更改墙面做法，更改为：20厚水泥砂浆；已施工完毕的工程结算按定额要求执行。
例6、楼梯隔墙60厚轻质砼墙，实际施工用60厚青砖砌砖墙，这涉及套项问题，造价如何操作？
会议解决：涉及到材质变更的，由工程负责人下达变更单7日内交给造价处。
2、设计做法有，实际施工不做，造价如何处理，给还是不给？
例1、公安公寓项目原设计晒台屋面SBS防水层上有1:3水泥砂浆20厚，实际做法中没有做？
例2、东盛花园项目：构造柱按图纸要求拐角、端头均设置；抱
框柱按联系单要求2.1米以上窗口设置；而实际施工不做；
例3、龙栖湾项目：设备(仓房)层天棚设40厚岩棉保温隔热板与混凝土楼板同时浇注。现场暂未使用岩棉；
例4、管道井内墙抹灰按图纸施工应该抹灰，现场实际施工，施工单位容易出现有的抹灰，有的没抹，有遗漏。
会议解决：针对以上及类似内容，由工程负责人出联系单。已完工程的结算由工程负责人出具现场实际做法说明，造价人员根据说明进行结算。
3、设计不能满足施工要求，是否工程下发联系单还是设计下发
联系单：
例如：在公安公寓项目外墙贴砖构造做法中，镀锌电焊网的固定方式为塑料锚栓锚固，塑料锚栓锚固不能满足镀锌电焊网的固定，实际增加U型8#镀锌铁丝锚固。
会议解决：类似情况由工程负责人出具联系单。
4、墙体高度是否包括基础砖？
例如、砌体中，墙高超过4m设水平连系梁，此高度是否包括基础砖的高度？
会议解决：墙高不包含基础层高度。地面以上为墙体高度。
5、台阶具体施工与设计不一致问题，设计为混凝土，实际为砖
台阶。
解决意见：共同制定统一做法
（2）安装工程问题：
