建筑施工图设计原则
建设单位：
设计单位：
工程名称：
用地面积：
总建筑面积：（以施工图实际面积为准）
结构形式：（以双方确认为准）
第一章节：规划总图部分
1、总平面图1：1000（屋顶线）
a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批
准资料吻合。
b) 表示出地块周围状况（用地红线50米内的建筑物、构筑物），如原有建、构
筑物应标名称、用途、层数等。
c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。
d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。
e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。
f) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；
道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。
g) 总平面中附主要技术经济指标表。
2、建筑定位平面图1：150 （底层平面图）
a) 标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。
b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。
c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。
d) 建筑定位坐标不少于2个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3
个）。坐标值精确到小数点后3位。
e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。
3、道路及竖向布置图1：1000
a) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。
b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡
长。表明道路横坡双坡、单坡、坡度。
c) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排
水坡向相吻合。
d) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。
e) 原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求，并且路基设计
需要与现场实际地质情况综合考虑。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。
4、管线综合图
a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。
b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外。
依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观、合理性。
c) 管线竖向综合
各管线埋深及覆土厚度满足规范要求，各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间的垂直净距应满足规范最小垂直净距要求。
d) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管
线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。
e) 雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。
第二章节：建筑设计及技术措施
功能（平面布局）确定
本工程设计根据用地规划许可证给定的指标，及甲方的意见涉及。地下室为停车场、库房、设备用房（甲方特殊要求除外）、地上一、二、三层为商服，
四、五层局部住宅，局部为开敞办公区，六层至二十三层均为住宅。（以甲方
最终确认方案为准）。
一、层高：
地下室车库净高梁下2.60-3.00米，一层层高4.80米，二层层高3.60米，三层层高主体4.80米（裙房3.90米），四层层高裙房6.20米，住宅部分3.05米。
1、屋面：
a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、
排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理。
b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采用合理方式解决。
c) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100。
d) 上人部分做150高踢脚。
e) 屋面雨水管的布置隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。
f) 构造参考做法：
上人屋面做法：
40厚C20细石混凝土内配Φ6钢筋网＠150内掺5%硅质密实剂预留6000X6000分仓缝，缝宽10做法参见图集03J930-1第301页图 5
满铺牛皮纸隔离层
三元乙丙防水层1.5厚
均匀涂刷配套粘结剂
20厚1:3水泥砂浆找平层
C7.5炉渣找坡层
80厚挤塑聚苯板（密度≮0.4KN/m^U3^U）保温层分层错缝铺装
20厚1:3水泥砂浆保护层
SBC单面复合防水卷材隔汽层
20厚1:3水泥砂浆找平层
现浇钢筋混凝土板
天棚做法见室内装修表
2、墙体
外墙做法：
剪力墙外包100厚苯板+100厚陶粒砌块
窗台下200厚陶粒+100厚苯板+100厚陶粒
商服框架填充墙为200厚陶粒+100厚苯板+100厚陶粒
3、门窗:
a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。
b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分隔线不应该设在正常视高
处。
c) 门洞口顶高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高（考虑防火门
的规格，洞口高度尺寸尽量一致），宽度1200（标准层）；卧室门高度900，厨房门高度800，卫生间门宽度800，储藏室门除特别要求外宽度800。
d) 入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50，门垛附近有构造
柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。
e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不
宜小于1800。
f) 住宅的厨房吊顶水平线高度不小于2400。
g) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，
窗户划分中单片玻璃面积不宜超过1.5平方米。
h) 门、窗和厨、卫部分及其他特别制定的均采用塑钢三玻窗。一二层商服采用拂碳喷涂玻璃门窗。
i) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色覆膜塑钢材料。
j) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，
k) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。
l) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封；住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。
m) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。
n) 外墙门框下部统一设置小型门坎，门坎宽度同墙厚，以防止潮气侵入。
