物业管理常用法律法规解读

物业管理常用法律法规解

读

Prepared on 24 November 2020

物业法律法规知识授课讲师：刘玉颜（物业半岛分公司经理）

标准课时：7小时

课程大纲

第一部分物业管理条例与物权法

1、物业管理的法律关系

2、物权法与物业管理条例

第二部分业主、业主大会与业主委员会

1、业主

2、业主大会

3、业主委员会

第三部分前期物业管理与承接验收

1、前期物业管理

2、承接验收

第四部分物业服务的收费管理办法

1、物业服务费的构成

2、物业服务的定价制度

3、物业服务费的公示制度

4、物业服务的收费制度

5、物业服务费的酬金制

6、物业服务费的缴费责任

7、物业日常费用的收费制度

第五部分物业室内装修装饰管理

1、总则

2、主管部门

3、一般规定

4、建筑主体与承重结构

5、装修项目的申请与审批

6、申报递交的资料

7、装饰装修管理服务协议

8、物业服务的装修规约

9、装饰装修的委托与承接

10、装修装饰活动的环境影响

11、室内环境质量

12、室内装修的竣工验收

13、室内装修的保修

14、保修项目及期限

15、保修责任的例外

16、一些行为规约的处理规定

17、白蚁防治合同

前言相关的法律法规类型

1、《物业管理条例》

2、《业主大会和业主委员会指导规则》

3、《住宅专项维修资金管理办法》

4、《物业管理企业资质管理办法》

5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

6、《住宅室内装修装饰管理办法》

7、《房屋建筑工程质量保修办法》

8、《城市异产毗连房屋管理规定》

9、《物业服务收费管理办法》

10、《物业服务定价成本监审办法（试行）》

11、《城市供水水质管理规定》

12、《商品房销售管理办法》

13、《住宅室内装修装饰管理办法》

14、《房屋建筑工程质量保修办法》

15、《中华人民共和国民法通则》

16、《中华人民共和国物权法》

17、《中华人民共和国大气污染防治法》

18、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

19、《城市房屋白蚁防治管理规定》

20、《城市建筑垃圾管理规定》

第一部分物业管理条例与物权法

1、物业管理的法律关系

主体：

客体：

（1）物：

（2）行为：

内容：

业主的权利：

（1）按照物业服务合同的约定，__________________ _______ （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项_____ ___ （3）提出__________________、____________________的建议

（4）监督业主委员会的工作

（5）监督物业管理企业履行物业服务合同

（6）监督________________________________________的管理和使用（7）法律、法规规定的其他权利

2、物权法与物业管理条例

总则：

（1）规范物业管理活动

（2）维护业主、物业服务企业的合法权益

（3）营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境

（4）适用于本省行政区域内物业管理活动

行政主管部门

（1）省人民政府建设行政主管部门

（2）市、县（区）人民政府房地产行政主管部门

（3）街道办事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门

（4）居民委员会

物管区域的划分依据

（1）物业的______________________等因素

（2）旧城区、城中村等没有实施物业管理，但建成居住区需要实施物业管理的类型。

备案的部门

区、县人民政府房地产行政主管部门

（1）新建物业：

（2）在管物业：

（3）旧城区类：

物业管理人的选用规定

（1）业主___ __自行管理建筑物及其附属设施，__ ___委托物业服务企业或者其他管理人管理；

（2）对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，____________________；（3）__________________________根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

物业服务企业的职责

（1）履责依据：

物业服务合同条款

（1）双方的权利义务。

物业服务合同期满变更程序

物业服务的基本要求

（1）积极、主动听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议。

（2）及时处理业主投诉，改进物业管理服务。

（3）丰富社区文化生活，建立特色社区文化。

物业产权的确定

（1）明晰产权人的责、权、利

（2）明确物业服务企业的管理权限和服务范围

私有产权

（1）私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏

社团产权

建筑物区分所有权

（1）适用于___________________________________，本身结构区分为各个独立单元；（2）房屋__________________________________________，具有相对独立的所有权；（3）各区分所有权人对建筑物_____ ___，对建筑物，对建筑物___________；（4）共用部分、共同事务应该遵从_______________；

（5）业主在物业管理方面的权益、义务等应根据__________产权性质而定。

建筑物区分所有权的特点

物业共用部位的管理规约

（1）物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途；

（2）公共道路、绿地改造流程；

（3）所有收益归属全体业主共有。

车位车库管理规约

（1）规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要；

（2）规划车位的产权归属约定形式；

（3）出租/出售流程；

（4）非业户租赁合同期。

业主侵权行为管理规约

业主行为规约

（1）禁止

（2）禁止

（3）禁止

（4）禁止

（5）禁止

（6）禁止

（7）禁止

（8）禁止

（9）禁止

（10）禁止

（11）禁止