工程承包合同(房地产开发公司用)

4.合同通用条款；
5.合同附件：
6.业主及其控股公司和实际控制人制定的施工安全管理制度、标准或其他业主文件；
7.工程规范和技术说明；
8.招标文件；
9.工程量清单；
10.投标书及其附件；
11. 合同图纸；
12.合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。本合同承发包双方必须加盖（骑缝章），表示其对该合同全部内容认同。
第一部分协议书
发包人（全称）：XXX有限公司
承包人（全称）：SSS有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：施工图纸范围内的施工总承包（包括土方开挖、场内外运输、弃土以及基坑地面回填；土建安装工程等）。
（1）工程的总承包管理（含本项目的全部工程）；
（2）施工前期准备工作（临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理、区内临时道路等）；
（3）小区住宅建筑工程；
（4）水电安装工程（室内、含消防、弱电、专业分包等工程的预留预埋，指定分包工程除外。
（5）室内施工至毛坯房交付标准；公共部位地面施工至结构层，墙面施工至粉刷层，其装修在竣工备案前由专业装修单位完成。
二、工程承包范围
SSS工程的土方挖运、回填、土建及水电安装、挑高办公和公寓夹层（其中发包人分包工程详见合同附表，甲方分包工程包括电梯工程、门窗工程、智能化系统、弱电工程、消防工程和通风工程、精装修工程、综合管线工程，发包人提供材料详见合同附表等；发包人始终保留根据工程施工实际情况调整分包、甲供材料范围的权利。）承包人承担本工程的现场总包管理职责。详细如下：
（6）各种预留、预埋工程、洞口封堵等；
（7）工程范围内设计变更增加的工程；
（8）经发包人批准后监理工程师指示的工程。
（9）总包及精装的细部工作界面划分可根据现场实际情况调整，核对预算时清单工程量及造价做相应调整。
（10）协助发包人和监理工程师对分包人的施工方案、施工进度计划的审核和报送；负责分包人分部、分项及整体分包工程的竣工验收及报验资料的汇总、整理及组卷；
三、承包方式：包工包料（其中甲方分包、甲供材料设备详见合同附表）
四、合同工期
开工日期：办公楼：2013年6月15日；J1、J2公寓楼：2013年8月5日。（具体开工日期以发包人批准开工报告为准）
竣工日期：
总工期：550天（日历天数）
其中关键节点：各单体施工工期按一下控制节点完成：
1、施工工期90天内完成地下车库出±0.000；2、施工工期150天内完成6层封顶；3、施工工期210天内完成12层封顶；4、施工工期280天内完成主体封顶；5、施工工期340天内完成二次结构到顶、主体验收合格；6、施工工期540天内完成外墙装饰、落脚手架；7、施工工期550天内（含）完成竣工验收备案（包含装修、暖通等）。
五、质量标准:合格，符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）等相关规范及设计规定和要求。
六、合同价款
暂定合同价款：元整
金额（大写）：（人民币）
七、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1.合同协议书；
2.中标通知书及附件（包括定标会议纪要、答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件）；
3.合同专用条款；
二、双方一般权利和义务
5．工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：职务：监理工程师
（1）发包人委托的职权：质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全管理等
需要取得发包人批准才能行使的职权：1、开工令、停工令、复工令；2、施工索赔；3、工程施工过程中需发生经济费用的一切事宜。
发包人提供标准、规范的时间：/
国内没有相应标准、规范时的约定：/
4．图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：陆套（含竣工图四套）
发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸内容向本合同以外的第三人泄露。
使用国外图纸的保密要求费用承担：/
4.2承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供发包人及有关人员进行工程检查时使用。
帐 号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
工商行政管理机关鉴证意见：
经办人： 鉴证机关(章)
年 月 日
第二部分通用条款Βιβλιοθήκη Baidu
此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF—1999—0201）中《第二部分 通用条款》
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2．合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）招标文件及相关答疑文件；（4）本合同专用条款；（5）投标文件及其附件；（6）本合同通用条款；（7）标准规范及有关技术文件、技术要求；（8）设计图纸，包括施工图和经批准的深化设计图；（9）双方经协商明确权利、义务的纪要、协议；（10）工程预算书。（11）工程质量保修书。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
八、本协议中有关词语含义及本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
九、承包人向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十一、合同生效
合同订立时间：2013年 月 日
合同订立地点：XXX有限公司办公室（紫源大厦3幢401室）
本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
3．语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行的地方省、市政府的法律法规。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：按照中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省市等现行施工验收规范。