山东滕州蒙古风情园旅游开发项目可行性报告
编制时间：2013.4.16
山东滕州蒙古风情园开发项目可行性报告
一、项目概况：
（一）项目名称：滕州蒙古风情园
（二）建设地点：山东省滕州市东郭镇
（三）项目性质：改造建设
（四）项目建设期限：2年
（五）项目建设目标：滕州是中国历史文化名城，优秀旅游城市。滕州市城市开发建设蒸蒸日上，以现代生态旅游农业产品为主打造一个滕
州重要大型绿色生态休闲旅游度假场所，集合现代旅游、商业活动、
休闲农业观光的高端旅游及休闲场所，再现滕州的农业文化、发展
壮大滕州的民俗民资旅游环境，
（六）项目主编单位：
二、项目可行性研究报告编制依据
（一）《全国国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》；
（二）《山东省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》；
（三）《山东省旅游管理条例》；
（四）《旅游发展规划管理暂行办法》；
（五）《枣庄市“十一五”旅游发展专题规划》；
（六）《中华人民共和国文物保护法》；
（七）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（计投资[1993]530号）；
（八）《旅游景区质量等级划分与评定》标准（GB/T 17775-2003）；
（九）其它有关法律法规。
三、可行性研究报告编制内容
根据国家有关法规、政策和行业规范、规程等，本可研报告对项目建设的必要性与可行性、项目建设的规模与内容、项目运营方案、区域与环境保护、项目
实施进度等进行综合分析和评述，对项目的投资估算和经济财务效益、社会效益进行全面论证和研究。
四、建设方案与研究结论
（一）建设内容及规模
1、功能定位
滕州蒙古风情园围绕传统农业养殖，生态绿色为基本点，整合枣庄(滕州)本地的传统与高效生态农业生产产品为购物特色，按照现代时尚，新中式，新传统的格局框架思路，力求打造滕州又一高端生态旅游购物环境，以农展园及各个产业点为基础，整合有机绿色食品各个种植户商家为基本，整合旅游市场最优质资源，设立旅游点，为现代社会生活提供一个健康，绿色，生态，无污染的有机绿色休闲，旅游，购物为己任，为枣庄（滕州）的旅游行业发展增添又一美好环境记忆，改善增强枣庄（滕州）的旅游档次。
2、建设内容
本项目建设主要内容：蒙古风情园区改造，生态招牌式门头形象设置，室内现代休闲环境即高端展会式休闲环境建设，融合滕州本地的经典景点简介，文化休闲特色等。
3、建设规模
采摘园、养殖园、植物园区占地60余亩，预计投资150万元，休闲区计划占地面积50余亩，休闲房屋86间，预计总投资700万人民币。
(二)布置方案
仿照设计方案，设蒙古风情园，内设驿站酒肆、民俗风情、特色食街、文化展示、园内设置旅游公司等休闲度假和综合服务等功能区。
（三）投资估算及资金筹措方案
农展园始建于2008年，占地60亩，果树、苗木种类十多种，现资产总值50万元。该园艺场坐落于东郭镇境内，西临微山湖红河湿地，东临莲青山山脉，北有孔府孔庙，南与滕古国文公台相连，区位优越，交通便利、设施齐全。近年来，在各级党委、政府的关心支持下，该园艺场取得了长足的发展。为进一步壮大企业规模，增加地方财政收入，改善生产生活环境、扩展森林城市、促进当地群众就业，大力发展乡村生态旅游，打造东郭名片精品，特制定本发展规划。
一、总体思路
依托东郭镇独特的生态文化和优质的人居环境，着力打造生态农业，集苗木栽培、田园采摘、休闲度假、健身养生、特色餐饮、农副产品加工销售于一体的综合性乡村旅游项目，该项目总投资1000余万元，占地110亩，二年时间完成投资建设。
二、项目内容
1、采摘园：计划投资50万元，占地35亩，种植草莓、樱桃、核桃、山楂、苹果、桃、梨、桑葚等树木，采取小棚、大棚温室、陆地等多种种植方式，实现春夏秋冬四季有花有果，游客到来随时都有果实可摘。
2、生态养殖基地：计划投资78万元，主要养殖汶上芦花鸡，当地笨鸡、鸭、鹅，以散养为主，高薪聘请养殖专家进行技术指导，以销售生态，优质禽肉、禽蛋为主。
3、植物园：计划投资22万元，占地10亩。充分利用现有园林条件，建成梅花园、牡丹园、桂花园、黑松盆景园、香花槐园、玉兰园等，集观光旅游、婚纱摄影、苗木栽培于一体。
4、休闲养成基地：计划投资700万元，建成人工湖垂钓中心，餐饮部、游泳池、男女养生馆，、茶社、棋牌室、健身房等，目前该项目正在建设中。
三、前景展望
本项目着眼于生态、环保、纯天然，为本市及周边地区市民提供一个亲近自然、休闲健身、品味生态和美、尽享田园之乐的天然氧吧，是居家休闲度假的理想场所，项目建成后，可提供就业岗位150多个，年收益300多万元。
四、研究结论
1、该项目有良好的区位条件和优越的发展环境；
2、该项目创意独特，内涵丰富，发展潜力较大；
3、该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。只要运营正常，一定能成为滕州一流、省内有一定知名度的旅游休闲购物景区；
4、该项目的实施有利于新农村建设，有利于农村居民群众加快致富奔小康的步伐；整合现代农业发展的窗台基础。
5、有利于加强滕州旅游资源开发利用，加快滕州旅游健康快速发展；
6、项目建成后预计3年内即可收回全部投资。
五、项目建设背景与必要性
（一）项目建设背景
1.产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点，而旅游购物店的建设是提升旅游环境的一重点地段。
现代旅游业作为现代服务业重要的组成部分，在服务消费者、带动消费性支出、拉动内需的同时，其服务工商业的功能也逐步展现出来。最直接的表现是旅游业的客户群体从消费者扩大到了企业，列入员工福利的企业旅游支出已成为企业激励员工的重要手段。因此，旅游业不再仅是民生产业，还是动力产业，促进中国经济增长的作用将更加显著，加快山东滕州旅游购物发展对于充分利用滕州旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动滕州经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。
“十·五”期间，滕州旅游事业得到了全面快速发展：旅游产业氛围日益浓郁，旅游基础条件明显改善，旅游宣传效应快速扩大，乡村旅游品牌初步形成，旅游客源市场加速拓宽，市场秩序进一步规范，旅游经济实现了健康快速有序发展（“十·五”期内，滕州共接待各类游客93万人次，其中，国内游客81人次，入境游客12万人次。实现旅游总收入达6.35亿元人民币，年均增长分别达到14.33％和26.59％）。旅游业正在逐步成为滕州国民经济发展的主要增长点。
