建设项目决策期工程经济分析

预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期利息
运 营 投
资
流动资金借款
铺底流动资金（30%）
❖ 固定资产投资：是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。 ❖ 工程费用：指在建设投资中直接构成固定资产实体的各种费用。 ❖ 工程建设其他费用：是根据国家有关规定在投资中支付，并列
入建设项目总造价或单项工程造价的费用。
工程经济学
江西现代职业技术学院
项目四 建设项目决策期工程经济分析
4.1 建设项目投资费用组成及估算方法 4.2 项目融资wk.baidu.com析
4.1建设项目投资费用组成及估算方法
4.1.1 建设项目总投资的概念及构成
❖ 1.建设项目总投资的概念 是指投资主体为获取预期收益，对工程项目从筹建
期开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费 用。
❖ 例：某建设项目总投资构成中，建筑安装工程费为1000万元，设备购置费为 2000万元，固定资产其他费为30万元，建设用地费为450万元，开办费为 20万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流 动资金贷款400万元，则该建设项目的工程总造价为( )万元。
❖ A. 3780 B．5580 C．5980 D．4180 ❖ 解：1000+2000+30+450+20+200+80=3780万元
建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费或租赁费用 建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用
可按照概预算的百分比或者 参与监理工作的年度平均人 数确定
引 进 技 术 和 进 口 设 备 出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延
(2)无形资产
指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应 收账款、金融资产、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体， 而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作 狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。
（3）递延资产
基本预备费—弥补由于自然灾害等意外情况的发生以及在设计、施工 阶段由于工程量增加等因素导致的投资费用增加
涨价预备费—弥补建设期间物价上涨而引起的投资费用增加。
（5）建设期利息 建设期间，由于投资借款而产生借款利息，该利息作为资本
化利息计入固定资产的价值。 （6）铺底流动资金
是短期日常营运现金，用于人工、购货、水电、电话、膳食 等的开支。根据国有商业银行的规定，新上项目或更新改造项 目投资者必须拥有至少30%的自有流动资金，其余部分可申请 贷款。
3.项目建成后，投资转化为相应的资产：
（1）固定资产
是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、机械、建筑物、 运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。固定 资产是具有以下特征的有形资产：①为生产商品、提供劳务、出租 或经营管理而持有的；②使用年限超过一年；③单位价值较高。不 属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用 年限超过2年的，也应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段 ，也是企业赖以生产经营的主要资产。
土地使 用费
土地征用及 拆迁补偿费
土地使用权 出让金
土地补偿费：青苗补偿和被征用土地上的房屋、水井、树木等 附着物补偿费；安置补助费：耕地占用税或城镇土地使用税、 土地登记费及征地管理费；征地动迁费：水利水电工程水库淹 没处理补偿费
取得有限期的土地使用权所支付的土地使用权出让费用
通过划拨方式取得的无限期的土地 使用权所支付的费用
其他费用
期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费
工程承包费
具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投 不实行工程总承包的项目不
产全过程的总承包所需要的管理费
计算本项费用
（4）预备费用：是指在投资估算时预留的费用，以备项目实际投 资额超出估算的投资额。项目实施时，预备费用可能不使用， 可能被部分使用，也可能被完全使用，甚至预备费用不足。 预备费用包括：
❖ 建设项目按照用途可以分为生产性建设项目和非生产 性建设项目
❖ 2.建设项目总投资的构成（如下图）
固 定 资 产 投 资
流动资产投资
设备及工器具购置费
工程 费用 土建工程费
安装工程费
工程定 价
建筑安装工程 费用
建
土地使用费
设
投 工程建
资
设其他 与项目建设有关的费用 费用
与未来生产经营有关的费用
❖ 预备费：为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情 况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
（1）设备及工器具购置费用——指为工程建设购置或自制的达到 固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。
（2）建筑安装工程费（如下图）
（3）工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收支付 使用为止的整个期间，除设备及工器具购置费用、安装工程费 用、土建工程费用外，为保证工程建设和交付使用后能够正常 发挥效用而发生的各项费用的总合。（其内容可分为以下三类 ）
为一年。如果超过一年，应作为递延资产核算。
（4）流动资产
是生产经营性项目投产后用于购买原材料、燃料，交付工资及其他 经营费用等所需的周转资金，它是伴随着固定资产投资而发生的长期 占用的流动资产投资，通常是指可以在一年或超过一年的营业周期内 变现或者运用的资产。
出让有协议、招标、公开拍卖方式
建设单位管理费
建设单位开办费、建设单位经费
与 勘察设计费 项
目 建
研究试验费
设
有 关 建设单位临时设施费
的 费 工程监理费
用
工程保险费
为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费 用
提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设 计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用
是指本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已消耗，但能为企 业创造未来收益，并能从未来收益的会计期间抵补的各项支出。递延 资产又指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期摊销的除 固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包括开办费、租入固定资 产改良支出，以及摊销期在一年以上的长期待摊费用等。
递延资产这个概念跟待摊费用其实相当接近，区别在于期限问题。待摊费用是指不超 过一年但大于一个月这期间分摊的费用。超过一年分摊的费用就是递延资产。 摊销就 是本月发生,应由本月和以后各月产品成本共同负担的费用。摊销费用的摊销期限最长