【一】:2015一建建设工程经济知识点总结
建设工程经济知识体系
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【二】:一级建造师建设工程经济知识点总结
知识点总结
工程经济
第一章工程经济
1、由贷款繁盛利润的一种再分配；
2、资金的一种机会成本；
利息的含义
3、占用资金所付出的代价；一建建设工程经济知识点。
4、放弃使用资金所获得的补偿；
1、最高限为社会平均利润率；
2、借贷资本的供求关系；
利率的决定因素
3、风险越大、期限越长，利率越高；
4、资本贬值使利息无形中成为负值；
1、以信用方式动员和筹资的动力；
2、促进投资者加强经济核算、节约使用资金；利率与利息在经济活动中作用
3、宏观经济管理的重要杠杆；
4、金融企业经营发展的重要条件；AP
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当P、A同时出现在一个问题时，系列第一个P发生在A的前一期；
A、F均为年末注入
当F、A同时出现在一个问题时，系列最后一个A与F同时发生；
名义利率r=计息周期利率一年内计息周期数例如年名义利率=月利率12rm
有效利率ieff111i1
m
r
改变周期，仍以名利利率计算 A=FA/F，mn
m改变利率，名义利率转化为有效利率 A=FA/F，ieff，n
只有在计息周期与收付周期一致时，才能按计息周期计算，否则用收付周期实际利率计算计息周期多长时间计息一次；收付周期多长时间收款或付款一次；
建设项目的经济评价分为财务评价（分析）和国民经济评价（分析）两种；
财务评价与国民经济评价
共同点①都是经济评价，都是要寻求以最小的投入获得最大的产出。
②都采用现金流量分析的方法，通过编制基本报表计算净现值、内部收益率等指标。
③评价的基础相同。两得都是在完成产品需求预测、厂址选择、工艺技术路线和技术方案论证、
投资估算和资金筹措等基础上进行的。
区别点①评价角度不同。财务评价是从财务角度考察项目货币收支、盈状况和借款清偿能力，并从项目
的经营者、投资者和债权人角度进行分析评价；国民经济评价是从国家整体的角度考察项目需要
国家付出的代价和对国家的贡献，确定投资行为的经济合理性。
②项目费用、效益的含义和范围划分不同。财务评价是根据项目的实际收支情况确定项目的效益和直接费用；国民经济评价则是根据项目给国家带来的效益和项目消耗国家资源的
多少，来考察项目的效益和费用。国家给项目的补贴、项目向国家上交的税金及国内借款的利息，均视为转移支付，
不作为项目的效益和直接费用，而且要计算项目的间接效益和间接费用，即外部效果。③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用财务价格；国民经济评价采用影子价格。④主要参数不同。财务评价采用国家公布的汇率和行业基准收益率或银行贷款利率；国民经济评价
采用国家统一测定的影子汇率和社会折现率等。
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财务分析—对建设方案的财务可行性与经济合理性进行分析论证。分为融资前分析、融资后分析。
对于经营性项目——分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；
对于非经营性项目——分析项目的生存能力；
事前分析
确定性分析融资前分析
财务分析分类事中分析
不确定性分析融资后分析事后分析
静态分析定量分析（为主）动态分析（为主）定性分析
项目计算期—财务评价中，为进行动态分析所设定的期限，包括建设期与营运期（投产期和达产期）。
基准收益率决定因素资金成本、投资机会成本、投资风险、通货膨胀。基准收益率确定方法⑴资本资产定价模型法；⑵加权平均资金成本法；
⑶典型项目模拟法；⑷德尔菲专家调查法。
财务净现值法FNPV＞0，为可行方案。FNPV函数曲线与横轴相交点，即为内部收益率（FIRR）。
不足之处⑴难以确定一个符合事实的基准收益率；
⑵不同寿命期的互斥方案比较，必须构建一个相同的分析期限；⑶不能真正反映单位投资的使用效率，不能反映投资回收速度。
盈利能力指标内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、资金净利润。财务内部收益率FIRRic（基准收益率）则方案可行。不足之处，财务内部收益率计算麻烦，实际中非常规现
金流项目，甚至不存在或存在多个内部收益率。
对于常规独立投资方案，用FIRR与FNPV评价结论一致。
财务净现值率FVPNR=投资收益率R=
FNPVIP
IP投资现值（总投资额）
A—方案年净收益额或年平均净收益额其中
I—方案投资
年平均息税前利润（运营期的正常年份）
总投资收益率（ROI）项目总投资（建设投资、贷款利息、流动资金）
投资收益率指标
年平均净利润（扣除了所得税）项目资本金净利润率（ROE）
项目资本金（全部自有资金）
A
100%I
1、没有考虑投资收益率的时间因素；
投资收益率不足之处
2、正常生产年份的选择比较困难；
（总投资）I
1、各年净收益相同 PtA（年净收益）
静态投资回收期
