物业管理法规课件

用方面的责任和物义业管务理法规课件 5） 在竣工验收与档案管理方面的责任
与义务 6） 建设主体和承重结构装修工程
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11.2.2 勘察、设计单位的质量责 任与义务
1） 进行勘察设计的质量责任与义务 2） 设计文件的质量要求
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1） 进行勘察设计的质量责任与义务
（1）在承接工程时的责任和义务
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（3）设计文件的深度，应满足相应设 计阶段的技术要求。施工图应配套，细 部节点应交待清楚，标注说明应清晰、 完整。
（4）设计中选用的材料、设备等，应 注明其规格、型号、性能、色泽等，并 提出质量要求，物但业管不理法规得课件指定生产厂家。
（5）对大中型建设工程、超高层建筑 以及采用新技术、新结构的工程，应在 合同中规定设计单位向施工现场派驻设 计代表。
⑥设计单位应当就审查合格的施工图设计文件 向施工单位做出详细的说明。
⑦设计单位应当参与建设工程质量事故分析， 并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术 处理方案。
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（3）在建筑材料、建筑构配件和设备选 择方面的责任和义务 ①设计单位在设计文件中选用的建筑材 料、建筑构配件和设备，应当注明规格、 型号、性能等技术指标，其质量要求 必 须符合国家规定的标准。
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②除有特殊要求的建筑材料、专用设备、 工艺生产线等外，设计单位不得指定生 产厂、供应商。
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2） 设计文件的质量要求
（1）设计文件应符合国家先行的有关 法律、法规、工程技术标准和合同规定。
（2）工程勘察文件应反映工程地质、
地形地貌、水文地质状况，评价准确，
数据可靠。
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11.1 物业的质量监督制度
11.1.1 政府的质量监督 1.1.2 群众的质量监督
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11.1.1 政府的质量监督
1）担任建筑工程质量监督站站长、监督 员必须具备相应的资质条件
2）实施质量监督的内容 3）实施质量监物督业管的理法程规课件序
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1）担任建筑工程质量监督站站长、监督 员必须具备相应的资质条件
④勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承 12
担的工程。
（2）在编制与实施勘察、设计文件方面 的责任和义务 ①勘察、设计单位必须按照工程建设强 制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、 设计的质量负责。 ②注册建筑师，注册结构工程师等注册
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执业人员应当在设计文件上签字，对设 计文件负责。 ③勘察单位提供的地质、测量、水文等 勘察成果必须真实、准确。
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11.2.3 建筑施工企业的质量责任
1) 在质量责任承担方面的责任与义务 2）在承接工程时的责任与义务 3）在建筑材料、建筑构配件和设备进
场时的责任与义物务业管理法规课件 4）在施工中的责任与义务 5）在施工教育培育方面的责任与义务
①从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取 得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可 的范围内承揽工程。
②勘察、设计单位应当承接工程质量监督机构 对其资格的监督检物查业管。理法规课件
③禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的 范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工 程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个 人以本单位的名义承揽工程。
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3）实施质量监督的程序 （1）建设单位在工程开工前一个月，
应到监督站办理监督手续，提交勘察设 计资料等有关文件。 （2）监督站应在接到文件、资料的两 周内，确定该工程的监督员，通知建设、
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勘察、设计、施工单位，并提出监督计 划。 （3）具体实施质量监督的各项工作。
第11章 物业质量管理 法律制度
学习目标 通过本章的学习，了解物业质量监督制度、建筑工程的质量责任制度、物 业的竣工验收制度、物业的质量保修制度、商品住宅的质量保证书和使用 说明书制度等；掌握我国目前这五种制度的相关规定的内容 .
11.1 物业的质量监督制度 11.2 建筑工程的质量责任制度 11.3 物业的竣工验收制度 11.4 物业的质量保修制度 11.5 商品住宅的质量保证书和使用说明制度
建设单位也就是业主，它是工程的投 资者、使用者，其质量控制对保证建设 工程质量具有关键作用。为了保证建设 工程的质量，建设单位 物业管理法规课件 首先要承担起相 应的质量控制责任。
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1） 开工前的责任和义务 2） 在选择勘察、设计、施工单位方面
的责任和义务 3） 在工程监理方面的责任和义务 4） 在建筑材料、建设构配件和设备使
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11.2 建筑工程的质量责任制度
11.2.1 建设单位的质量责任和义务 11.2.2 勘察、设计单位的质量责任与义
务 11.2.3 建筑施工物业企管理业法规的课件质量责任 11.2.4 工程监理单的质量责任和义务 11.2.5 建筑材料、建筑构配件和设备生
产供应单位的质量责任与义务
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11.2.1 建设单位的质量责任和义 务
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1.1.2 群众的质量监督
《建筑法》第63条规定：“任何单位和 个人对建筑工程的质量事故，质量缺陷 都有权向建设行政主管部门或者其他有 关部门进行检举物、业管控理法规告课件、投诉。”建筑工 程质量的群众监督就是指群众根据《建 筑法》第63条的规定，对建筑工程质量 事故及质量缺陷，向建设行政主管部门 和其他有关部门进行检举、控告和投诉。
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④设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工 程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深 度要求，注明工程合理使用年限。
⑤勘察、设计单位应按照国家现行的有关规定， 技术标准和合同进行勘察、设计，建立健全质 量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全 设计文件的审核会签制度，参与图纸会审和做 好设计文件的技术物交业管底理法工规课作件 。
担任监督站站长应当取得建筑类工程 师以上职称，其中，特大城市和负责大 中型工业、交通项目监督的监督站站长 应当取得建筑类高级工程师职称。担任 监督员应当具备物相业管应理法规建课件筑类中专以上学 历并从事设计或施工5年以上。
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2）实施质量监督的内容 （1）建筑工程开工前的监督 （2）工程施工中的监督 （3）竣工核验