房地产常用语的解释

房地产销售常用语

（一）常用术语的解释

1．土地类型：

土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地，公共设施用地及自由集资，微利房地产。

2．土地使用权年限：

是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者（市土地使用权年限以最新的通告为准），土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

3．规划局：

代表国家对城市的规划设计进行引导和监控。

4．国土局：

代表国家行使土地所有者的职权。

5．房管局产权登记处

办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

6．确权：

是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘测丈量、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

7．房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

8．产权证书

是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

9．房地产抵押登记：

是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县

房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

10．房地产权初始登记：

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

11．建筑密度：

是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。

12．出房率：

是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

13．商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

14．五证两书：

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，发展商将有关资料送国土局申请。

两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

15．房地产买卖合同：

是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。

16．房地产证

是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。

17．银行按揭：

是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。

18．住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：

（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。

（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。

（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。

19．住房抵押贷款：

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

20．住房担保贷款：

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

21．定金：

指依据担保法的规定，当事人向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金抵作价款或者收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返还。收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。22．订金：

根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。

但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

(1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

(3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

(4) 广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

23．房地产公证：

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承为的合法性作法律公证。

24．契税：

契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。

征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

(1) 国有土地使用权出让；

(2) 土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；

(3) 房屋买卖；

(4) 房屋赠与。

25．房地产转让：

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

（1）房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

（2）房地产转让的对象时特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。