地籍测量精品PPT课件

4、技术设计：
➢ 调查区的地理位置和用地特点； ➢ 地籍调查工作程序及组织实施方案； ➢ 地籍控制网点的布设和施测方法，与城镇
平面控制总体布局的关系,坐标系统的选择； ➢ 地籍图的规格，比例尺和分幅方法； ➢ 选用的地籍测量方法； ➢ 地籍（4）
地籍调查—权属调查
二、土地权属调查
权属调查(Ownership Inventory)的概念 ➢ 权属调查一般是以宗地为基本调查对象，调查核
实宗地的位置、权属、界线、使用情况等，并进 行记录。 土地权属调查的内容：宗地的位置、界线、权属 状况和土地使用状况。 ➢ 宗地位置：宗地所在辖区、门牌号及四至； ➢ 界线：宗地的外围界，包括界址点和界址线； ➢ 权属状况：土地权属性质和权源； ➢ 土地使用状况：用途、级别及共用情况 。
1 地籍调查法人代表身份说明书 2 指界委托书 3 违约缺席定界通知书 4 地籍调查表 5 界标
分幅土地 结合土
权属界线 地利用
图
现状调
查进行
城镇地籍 《城镇地 城镇含 高精度高
调查
籍调查规 村庄内 标准范围
程》
部
小
地籍图及 权属成果
地籍调查的主要内容
地籍调查
土地权属
地籍调查
权 利
形式
国家 所有 全民所有
来
源
依照《土地改革法》、《城市郊区土地改革条例》没收、征收、收 归国有的土地；《宪法》、《土地法》中规定的国有土地；国家依 法征用的集体土地；其他形式 。
调查以权源为主，同时考虑实际的土地使用情况； 对土地的来源应有充分的了解，有足够的相关材料； 维护法律、法规的严肃性，结合确权严肃查处违法 行为； 尊重历史事实，坚持“实事求是”的确权原则； 充分考虑提高土地利用效益； 严格依照《城镇地籍调查规程》要求，确保确权的 工作质量，减少人为的误差。
五、地籍调查表格填写
地籍调查
准备工作（2）
3、收集资料 ➢ 经过初审的土地申报资料，现有的地籍资料； ➢ 土地征用、划拨、出让、转让等档案资料； ➢ 控制点资料，地籍图及最新大比例尺地形图、
航摄资料； ➢ 土地利用现状调查、非农业建设用地清查、乡
（镇）企事业占地清理整顿资料等等； ➢ 其它有关资料。
地籍调查
准备工作（3）
集体 使用
集体使 用建设 用地使 用权
村、镇企事 业建设用地
宅基地
依法使用集体土地；有偿安置；1962年前平调土地未退还；1982 年以前农民集体自行使用本集体土地的等。
集体拨用；私宅转来；继承、购买房产而来。
农业用地使用权
与集体签订承包合同
他项 权利
抵押权；租赁权；地役 权；耕作权；借用权等 权
多种原因
地籍调查
准备工作（1）
1、制定计划：调查任务、范围、方法、经费、 时间、步骤、组织机构等等； 2、确定范围：在1：2000-1：10000比例尺的 地形图（航片）或地籍草图上预选标绘调查范围， 其范围应以图上和实地均有的自然地物为界限， 整个地籍调查范围的标绘要与土地利用现状调查 的范围相衔接，做到不重不漏。
5、表册及仪器 ➢ 调查所需表格及簿册,省土地管理局统一提供
表样，各地（市）土地管理局统一印刷。 ➢ 购置地籍调查所需仪器和用品。 ➢ 按《规程》标准定做或购置各类界标。
6、人员培训 ➢ 地籍调查人员必须熟悉有关地籍方面的政策、
法规、技术规程和实施细则，明确调查任务、 范围，掌握方法和操作要领，确保成果质量。
• 绘制宗地草图，实地丈量界址线。
界标类型
地籍调查—权属调查
地籍调查表样（1）
地籍调查—权属调查
地籍调查表样（2）
地籍调查—权属调查
地籍调查表样（3）
地籍调查—权属调查
地籍调查表样（4）
地籍调查—权属调查
地籍调查表样（5）
地籍调查—权属调查
第三章 地籍调查—权属调查
四、权属调查的注意事项
地籍调查—权属调查
1）街坊划分图
1：5000
地籍调查—权属调查
2）预编宗地号
• 结合土地登记申请 材料、权源材料、 旧的地籍图等，逐 宗编绘工作用图；
• 预编宗地号； • 注意不重不漏。
3）街坊图
地籍调查—权属调查
地籍调查—权属调查
三、实地调查
• 熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有 底，知源知界；
• 发放指界通知书，土地使用者资格材料 审核；
• 现场对土地使用者、相关使用者法人代 表或委托代理人的资格认证；
• 对土地用途，坐落，地号的调查，现场 核实土地使用者权源材料、申请材料档 案的一致性；
• 经三方确认界址点（线）无争议后，填 写《地籍调查表》，签章，并现场为界 址点做标记，或埋设标志；
1、权属调查的基本程序
地籍调查—权属调查
地籍调查准备 土地登记公告
土地管 理部门
土地调查申请
材料审查
划分街坊
指界通知
街坊图
土地权利人
现场指界 宗地草图 地籍测量
预编宗地号
测绘与土地 管理部门
成果应用
2、权属调查的准备
地籍调查—权属调查
地籍调查—权属调查
注意问题
各种资料尤其是权属资料的完整、多样； 工作任务明确、合理、协调统一； 考虑调查中各种可能的纠纷； 合理的划分街坊、宗地，为地籍测量作准 备。
地籍测量
地籍调查
第一节 地籍调查
地籍调查(Cadastral Inventory)是国家采 用科学的方法，依照有关法定程序，通过 权属调查和地籍测量，查清土地的位置 （Location)、权属(Title)、界线 (Boundary)和用途(Purpose)等情况，并 以图、簿、册表示。
调查的对象—广义的土地
地籍调查
狭义的对象—宗地
a parcel/piece of land
地籍调查
宗地
地籍调查
地籍调查的目的
地籍调查
地籍调查的类型
地籍调查
初始调查与变更调查
地籍调查
农村地籍调查与城镇地籍调查
区域
使用规程 级别 测量特点 结果
备注
地籍调查
村庄地籍 《村庄地 村级
调查
籍调查规
程（试
行）》
相对低精 度、低标 准、大范 围
集体 所有
村集体所有； 镇集体所有； 村内两个以上组织所有
1956 农业合作社转为集体所有的土地；1962《六十条》； 《宪法》、《土地法》中规定的集体所有土地； 其他形式
国有 使用 国有使用
解放前沿用下来的土地；国家机关、企事业单位解放时接收使用的 土地；国家征用集体土地；国家划拨、出让、转让的土地；国家入 股、国家出租、授权经营的国有土地；其他形式