房地产营销策划报
告学生版
雅居乐·乐居馨域策划方案
雅居乐地产控股有限公司
6月1日
团队成员:谢荣 11080535指导老师:欧国良
目录
一、项目概况................................ 错误!未定义书签。
(一)基本信息............................... 错误!未定义书签。
(二)开发商简介............................. 错误!未定义书签。
(三)交通路线............................... 错误!未定义书签。
(四)周边配套............................... 错误!未定义书签。
(五)产品塑造............................... 错误!未定义书签。
二、项目总投资估算与资金筹措................ 错误!未定义书签。
(一)测算原则及前提条件..................... 错误!未定义书签。
(二)项目总投资估算......................... 错误!未定义书签。
(三)项目投资计划........................... 错误!未定义书签。
(四)项目资金筹措计划....................... 错误!未定义书签。
三、项目经济效益分析........................ 错误!未定义书签。
(一)项目销售收入和销售税金测算............. 错误!未定义书签。
(二)项目综合经济效益分析................... 错误!未定义书签。
四、市场分析................................ 错误!未定义书签。
(一)宏观市场分析........................... 错误!未定义书签。
(二)广州市房地产市场分析................... 错误!未定义书签。
(三)区域房地产市场分析..................... 错误!未定义书签。
(四)本项目地块SWOT分析.................... 错误!未定义书签。
五、营销目标................................ 错误!未定义书签。
(一)总体营销目标........................... 错误!未定义书签。
(二)各阶段目标............................. 错误!未定义书签。
六、目标客户群分析.......................... 错误!未定义书签。
(一)项目特征............................... 错误!未定义书签。
(二)目标客户分析........................... 错误!未定义书签。
七、营销策划方案............................ 错误!未定义书签。
(一)主题定位............................... 错误!未定义书签。
(二)价格策略............................... 错误!未定义书签。
(三)广告策略............................... 错误!未定义书签。
(四)包装方案............................... 错误!未定义书签。
一、项目概况
(一)基本信息
土地地址 :萝岗区科学城广汕公路与大观路交汇处
土地四至 :东:大观路;南:广汕公路;西:长安村;北:荔枝山;
出让方式 :招拍挂土地
土地属性 :住宅;商业(商服)
总用地面积 :306,812㎡
总绿化面积:11492㎡
土地现状 :未开工-土地平整
开发商 :雅居乐地产控股有限公司
建筑密度:30%
绿化率 :35%
建筑限高 :60米
容积率描述 : ≤ 2.0
楼面地价 :7,074元/㎡
(二)开发商简介
雅居乐地产控股有限公司(以下统称本集团)是以房地产开发、经营为主的大型企业。公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修,下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。本集团是中国广东省最大的房地产开发集团之一。当前,本集团发展的房地产项目集中于珠三角地区,广泛供应多类物业,包括别墅、高层大厦、复式公寓和一般公寓等,满足不
同层次的客户需求。除住宅业务外,也开发商用物业,如商铺、
商业大楼等。截至 6月,本公司有18项物业处于不同发展阶段,这些项目均以卓越的品质取得理想的销售业绩,屡获国家和地区的各种荣誉。
土地位置如图1所示:
图1.项目地理位置
(三)交通路线
地铁:广园快速——大观路——广汕公路——项目;
广园快速——-大观路——科学城——项目;
项目规划中的地铁4、6号线,计划通车。
公交路线:4(通往天河客运站)、B22(通往天河)、576(通往黄埔)、568支线(通往车陂)、449(通往天麓湖公园)
(四)周边配套
