设计咨询服务建议书室内商业规划与公共区域装饰设计
室内环境艺术及导视系统设计
项目名称：会展中心
项目地点：青年大街与二环路交口处
合同编号：MA0924404.0
委托方：
受托方：建筑设计咨询有限公司
日期：
经委托方中国地产（北京）（以下简称“甲方”）和受托方建筑设计咨询有限公司(以下简称“乙方”)，就甲方会展中心商业项目的整体商业规划的优化建议，以及室内公共区域设计，环境艺术及导视系统设计咨询服务工作事宜，乙方提出以下服务建议：
1 项目概况
作为设计顾问，乙方将依据甲方提供的以下项目资料为甲方提供设计服务：
项目名称：会展中心商业
开发单位：中国地产（北京）
项目概况：1) 会展中心位处沈阳市中心地带，地块东面及北面为城市主干道青年大
街及二环路，南端毗临浑河，西边为另一新世界中国地产(沈阳)发展
之大型住宅项目。会展中心坐落在沈阳市中心及浑南新区交界，是连
接新旧区的一度桥梁。从浑南新区沿城市主干道青年大街往市中心出
发，会展中心成为进入城区的门廊。地块东面及北面被两条均为城市
主干道包围。同时通过超前的设计理念和卓越的建筑形态，提升新世
界地产品牌的社会影响力。既要突显崭新的时代气息，也要展现活力
澎湃的动力。
2) 项目以一南北轴线为发展动线，轴线贯穿多个主要的建筑空间：北办
公楼入口广场、办公楼入口大堂、中央会展中心停车场、中央過街、
南主入口大堂及南端市政府筹建之新市民广场。项目沿此发展动线分
为东西两部份: 东边为会展中心，两边为大型配套商业设施
3) 会展中心将设两层地库，地库一层连接地铁及地块西边另一大型新世
界中国地产(沈阳)住宅项目。地库一层设大型购物、停车库、上落货
区及会展中心货车等候区。地库二层主要为停车库。
4) 项目已动工，计划2011年开业。
经济技术指标：会展中心总建筑面积约130,2311平方米；
北端设约300米高标志性办公楼两栋，酒店设在项目的东边；
整个会展中心及商业部份以裙楼形式设计，总高度约34米；
K11 Art Mall 位于沈阳新世界会展中心裙楼地下一层至地上五层；
商业总面积约228,443平方米，其中地上五层商场185,809平方米，
地下一层超市42,634平方米。
设计面积：本次设计的范围包括所有商业区域室内。（详见附图各层平面图）
设计条件及主要经济技术指标：1) 本项目规划条件将随着政府报批进程逐步落实，以政府最终正式批准
文件为准。
2) 具体面积指标详见附件
3) 其他均按照国家及当地有效规范及标准设计。
设计依据：1) 中华人民共和国和沈阳市有关法律、法规、条例和规范
2) 本项目相关政府及相关部门的批文、意见等
3) 本项目设计任务书
4) 现状实际情况（参加竞赛单位如需安排现场踏勘请提前说明）
5) 甲方提供的其它相关资料
项目开发目标：1) 满足商业规划要求，创造优化合理的商业流线
2) 提供个性商业空间要求，体现艺术、人文、自然特点
3) 方案需要体现现代国际化风格
4) 有一定创新思路，适度超前
5) 与现有的建筑设计方案有机结合，巧妙构思，在尊重现有布局与结构
型式的基础上有所突破。
K11 Art Mall 说明：“K11”是对现代生活方式提出的崭新理念，人强调艺术、人文、自然三大要素。K11 Art Mall是商业与艺术的互动空间，商场既是艺术馆，又是购物、餐饮、娱乐的场所，是以艺术、人文、自然爲三大主题的体验型购物中心。
“K11 Art Mall”设计中最重要的价值观是：
1) 艺术：为K11 Art Mall最重要的标志性特色，艺术与商业行为的良
好结合，提升商业品位
2) 人文：自由、浪漫、现代爲主导，体现以人为本的建筑精神
3) 自然：体现自然特色，创造新一代生态绿色建筑
2 基本服务范围
作为甲方设计顾问，乙方将依据以上项目概况及下述工作范围内向甲方提供对“K11 Art Mall”整体商业规划的优化建议，以及室内公共区域设计，环境艺术及导视系统设计咨询服务。
乙方的服务范围将包含以下两部分：
2.1 商业规划的优化建议及室内公共区域设计：
a. 人流动线安排
b. 天花吊顶，地面铺装，墙面，扶手栏杆设计
c. 公众服务区（厕所、寄物间、服务台……）
d. 照明设计
e. 店铺二次装修设计准则
2.2室内环境艺术及导视系统设计：
a. 室内识别标识
1) 电梯标识（电梯组或个别电梯）
2) 公共区域标识（大堂、公共活动区、表演区……）
3) 公众服务区（厕所、寄物间、服务台……）
b. 室内方向导引标识
1) 大楼平面配置图
2) 大楼指示牌（分类导引）
3) 楼层指示牌（品牌导引）
4) 方向指引台
5) 主要及次要方向导引标识（悬吊或墙上）
6)
3 工作内容及工作成果
第一阶段：商业规划优化与方案设计
商业规划的优化建议及室内公共区域设计
第一步：概念商业规划
第二步：室内公共区域装饰概念设计
第三步：室内公共区域方案设计
室内环境艺术及导视系统设计
第一步：室内环境艺术及导视系统设计信息收集
第二步：室内环境艺术及导视系统规划与概念设计
第二阶段：深化设计
室内公共区域深化设计
室内环境艺术及导视系统细化设计
第三阶段：招标与施工配合
室内公共区域招标与施工配合
第一步：室内公共区域招标配合
第二步：室内公共区域施工图配合
第三步：室内公共区域施工配合
室内环境艺术及导视系统招标、施作图及施工配合
3.1 第一阶段：商业规划的优化与方案设计
考量本项目目前已开始施工，在进行商业规划优化，室内公共区域设计以及突显新世界K11的开发理念的同时，乙方将充分协调现有设计相关建筑结构，机电设备布置等事宜，以最大的保证规划与设计方案的可实现性。乙方在收到甲方首付款及开始工作书面通知后立即展开工作：
3.1.1商业规划与室内公共区域概念设计
第一步：概念商业规划
首先依据甲方所设定的市场目标，市场定位，市场经营计划及初步商业策划，根据以下的重点向甲方提出能准确反应市场定位和投资目标的商业规划方案：
1) 优化整体商业规划，突显新世界K11艺术Mall的超前开发理念，融入艺术、人文、自然
的主题，打造引领生活态度、风格与体验时尚消费和生活品位，集购物、餐饮、休闲、娱
乐为一体的复合型商业综合体项目。
2) 通过合理的重组垂直交通组织使人流能迅速到达较高层商业部位。
3) 对较高层商业部分做特别建筑空间设计，形成具有独特个性特征和吸引力的空间场所，支
持特色业态，并抵消高层商业的人流衰减效应。
