地下室外墙裂缝处理方案
一、编制依据：
《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《混凝土结构加固技术规范》CECS25：90
二、工程概况：
本工程为福州市碧桂园融侨·时代城工程, 位于福州市晋安区，共3栋高层建筑。项目用地东侧及西侧界线规整，北侧界线为不规则山坡地。项目总用地面积约为5019.52m²。项目总建筑面积为75006m²,包括地下室建筑面积21599.58。其中住宅楼面积44859.69 m²；商业建筑面积8248.6 m²，公共服务设施和市政公用设施建筑面积为899.05 m²。住宅楼为多层建筑，地下2层，地上32层。其中1#楼32层，2#楼31层，3#楼27层.首层层高4.5M,标准层层高2.9m。
地下室外墙混凝土强度等级为C45，厚度为400MM。
建设单位为福州市时代城房地产开发有限公司，设计单位为北京华巨建筑设计有限公司，监理单位为福州中博建设监理有限公司。
工程抗震设防烈度为7度。工程采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构安全等级为二级，设计施工年限为50年。工程采用旋挖灌注桩和静压力管桩。
三、地下室外墙裂缝情况：
2#、3#楼剪切墙裂缝为细微裂缝，长度不一，基本为竖向裂缝。2#楼东面裂缝为剪力墙部位裂缝，部分为斜向裂缝，裙楼地下室外墙为竖向较均匀的裂缝，裂缝缝隙非常小。
裂缝分布较有规律，所有裂缝基本上显垂直分布，裂缝长度基本与浇筑高度相等，裂缝间距在2-3米左右，裂缝宽度较均匀。
雨水顺裂缝上部未做防水处渗入，故部分墙体内部裂缝出现渗水。
2#楼塔楼负二层2-22轴交N轴线楼板裂缝为细微裂缝，裂缝分布没有规律，裂缝约1米长左右，裂缝以宽度较均匀。
四、地下室裂缝原因分析：
混凝土剪力墙的开裂是由于混凝土的拉应力超过了混凝土的抗拉强度，从裂缝情况来看，地下室剪力墙裂缝基本为混凝土在早期上强度过程中的收缩裂缝，地下室外墙混凝土强度高，产生收缩应力大，加之混凝土内外温差大，极易在外墙产生裂缝。
根据裂缝分析，地下室外墙裂缝不影响结构的承载力。
五、裂缝处理措施：
1、首先对渗水的外墙先将外围积水抽干。
2、清除表面附着污物，并清理干净，认真检查裂缝，并标记好位置。
3、对有裂缝的剪切墙外部的混凝土采用机械切缝开槽成 U 字形、深度不少于25MM.
4、对凿除后的U形槽内先用高压汽泵的枪嘴将缝内灰尘吹出来。
5、裂缝内采用用环氧树脂注浆。
6、在U形槽部位进行堵漏王施工前先要清理干净砼表面注浆时外溢的环氧树脂，然后采用堵漏王对U形槽部位分层填平施工并保持观感一致。
7、对剪切墙内侧采用堵漏王填缝，并保持观感一致。
待剪切墙外部防水层的作业施工完成，防水层闭合后，渗水部位可消除。
六、质量保证措施
1、在混凝土缺陷修补前，应对施工人员进行技术交底，并安排责任心较强的施工人员进行施工。
2、混凝土缺陷修补期间由项目技术负责人直接负责，并安排专门施工员跟班作业，以确保混凝土的修补质量。
3、今后每次浇筑混凝土均安排施工员进行值班，加强技术人员管理监督力度，在混凝土浇筑现场控制混凝土的振捣质量，以及混凝土的下料高度。
4、在个别梁筋较密位置插入钢管，尽可能增加梁主筋间距，以确保混凝土能够流淌下落到浇筑位置。
5、为加强责任心对发生质量缺陷的当班施工员进行通报批评，对混凝土施工班组进行教育和罚款。
七、施工注意事项
1、所有的混凝土缺陷在处理前与监理办理好验收记录，对混凝土强度不够的处理必须经设计单位同意。
2、在处理过程中主管工长或质检员必须监督，确保处理符合要求。
3、处理后混凝土初凝后应进行淋水养护，保持表面湿润，养护时间不小于7天。
4、严重的缺陷修补过程中申请监理监控，修补后应适时地进行养护并跟踪检查，并填写检查记录。
八、安全检查事项
1、进入施工现场必须带好安全帽，系好安全帽带，高空作业应系安全带，夜间作业应有足够的照明。
2、严禁交叉作业，如确需要上下同时作业，要做好安全防护才能施工。
3、上脚手架前要检查脚手架的安全性，如发现有安全隐患，必须通知施工员，待处理后方能上架施工。
4、室内修补混凝土必须备有木凳或搭设门型架，并确定安全后方能施工。
九、文明施工和环境保护措施
1、每天做到“工完场地清”，现场人工拌制的砂浆不能直接倒在混凝土楼面上，用不完的水泥等材料按要求堆放整齐。
2、落地灰要及时清理使用，不能浪费材料。
3、混凝土修补时要合理安排好时间，混凝土打凿要尽量避开休息时间，以免造成噪音污染。
