成都写字楼市场分析

03-09年整体写字楼市场走势
乙级写字楼 甲级写字楼
办公物业 0
2003-2009 办公物业供销表
89 130
49 61 243 371
50 100 150 200 250 300 350 400
供应面积(万㎡) 销售面积(万㎡)
03-09年以来，成都办公物业年均消化量约35万㎡ ，年均供应量约53万㎡； 03-09年以来，成都甲级写字楼年均消化量约7万㎡，年均供应量约9万㎡； 03-09年以来，成都乙级写字楼年均消化量约13万㎡，年均供应量约26万㎡；
东大街
定位：独具特色的金融商务主轴 • 富有活力的城市空间 • 富有节奏的建筑形态
盐市口时尚商业 及高层簇群节点
锦江高层 簇群节点
红星路商业 及历史文化节点
锦江新城 高层簇群节点
二环路 高层簇群节点
一环路金融 及高层簇群节点
天府广场---陕西街片区
定位:独具魅力的都市文化商业核心
新建文化建筑 在建商业建筑 拟建商业建筑 现有高层建筑 南大街与天府广场联通
09年整体写字楼市场环境
人民南路
万瑞金沙（类乙级） 均价8500元/平米 销售率95%
仁和春天广场（类甲级） 均价9500元/平米 销售率100%
鼓楼国际（类甲级） 均价8500元/平米 销售率100%
喜年广场（甲级） 均价14500元/平米 销售率85%
国嘉新视界（类甲级） 均价11000元/平米 销售率75%
9 0 其他区域
甲级（万㎡）
乙级（万㎡）
类甲级写字楼是2009年成都写字楼市场供应主体，总计供应36.4万㎡，销售23万㎡ 。 截止09年，乙级写字楼存量主要集中在天府新城，约26.8万㎡。
结论：市Fra Baidu bibliotek主要以类甲级、乙级写字楼项目为主。
03-09年写字楼价格走势
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
新希望国际（乙级） 均价6800元/平米 销售率58%
美年广场（类甲级） 均价8200元/平米 销售率30%
结论：09年，成都写字楼市场 走势良好
2010年整体写字楼市场环境
仁和春天广场精装写字楼（乙级） 经营模式：
茂业大厦（甲级） 经营模式：预计销售
航天科技大沙河（甲级） 经营模式：只租不售
仁恒置地广场（甲级） 经营模式：只租不售
0
2003-2009年成都甲、乙级写字楼价格走势
2003 2004 甲级(元/㎡)
2005 2006 2007 2008 2009
乙级(元/㎡)
类甲级(元/㎡)
09年，成都甲级写字楼均价约13012元/㎡，年均增幅7%-9%； 09年，成都乙级写字楼均价约7750元/㎡，年均增幅6%-8%； 09年，成都类甲级写字楼均价约9108元/㎡。
结论：成都写字楼市场正处于高速发展初期，供销两旺。
09年写字楼市场结构
2009年各档次写字楼供销对比
40
30
20
12
10
7.4
0 甲级
16.1 15 乙级
36.4 23
类甲级
供应量（万㎡）
销售量（万平米）
各区域甲、乙级写字楼存量对比
30
25
20
15
10 5
4 2.2
0
东大街
53 人南沿线
26.8
3 天府新城
东大街 天府新城
红楠港（乙级） 均价7500元/平 米 销售率25%
科华天成（乙级） 均价8500元/平米 销售率75%
新希望大厦（甲级） 均价15000元/平米 销售率40% 拉德方斯（甲级） 均价13000元/平米 销售率：100%
航兴国际（乙级） 均价6800元/平米 销售率：65%
特拉克斯（类甲级） 均价10000元/平米 销售率：100%
环球贸易中心（甲级） 经营模式：只租不售
保利中心（甲级） 来福士广场（甲级） 经营模式：只租不售
东大街 天府新城
香年广场（类甲级） 美年广场（甲级）
2010年成都新入市项目预计为29个； 甲级写字楼市场放量较大，共约21个， 其中7个项目可销售，8个项目为只租不 售，6个项目未定经营模式； 乙级写字楼市场放量速度减缓，共约8 个，多为可销售项目； 人南路入市项目将成为市场主体。
红星路——盐市口片区
定位：核心商业区
空间布局
文基 化督 节教 点青
年
猛追湾片区
定位：多层次的复合休闲商务区
● 高品质休闲空间 ● 沿主干道经济链 ● 品牌主题公园 ● 特色文化与历史文化 ● 绵延起伏的城市天际线
猛追湾RBD片区城市概念设计
骡马市片区
定位：集商务、商业、金融、时尚消费于一体的城市区域中心
定位:现代化商务科技文化中轴 人民南路 ● 张弛有度的都市空间
● 独具特色的城市形态
东大街
天府广场---陕西片区
盐市口---红星路片区
天府广场 都市文化节点
红照壁时尚商业 及高层簇群节点
滨河路酒店及 高层簇群节点
一环路IT 商务节点
领事馆高端 商务节点
猛追湾片区
骡马市片区
天府新城
二环路高端 商务居住节点
以东大街为核心的CBD商务区和人民南路为主轴商务圈最为成 熟。
成都市中心城区“两轴四片”建设总体实施方案
新城市
● 持续发展的城市产业
新空间
● 现代时尚的多元空间
新形态
● 亲近可读的城市肌理
人民南路 东大街 天府广场---陕西片区 盐市口---红星路片区 猛追湾片区 骡马市片区 天府新城
人民南路（天府广场-火车南站）
成都写字楼市场分 析
成都：被国务院列为西南地区的“三中心，两枢纽”
科技中心 金融中心 商贸中心
交通枢纽 通讯枢纽
成都占据西部经济发展的 制高点，具有明显的区位 竞争优势
成都市写字楼区位分布
30% 人民南路 东大街
60%
目前，成都市甲级写字楼主要分布与天府广场-人民南路一带， 达60％，东大街一线拥有量占成都甲级写字楼的30％。
蓉国府（甲级） 经营模式：只租不售
新希望大厦（甲级） 鸿昌嘉泰（甲级） 经营模式：销售
海洋中心（甲级） 经营模式：销售
人民南路
国际金融中心IFC（类甲级） 经营模式：未定
明宇国际广场（甲级） 经营模式：销售
摩根中心（类甲级） 经营模式：只租不售（暂定）
中汇广场（甲级） 大陆国际（甲级） 经营模式：销售
（轻
正 府 街
意工 向大 ）厦
（
意
向
）
喜 来
登
万
和 广 场
光 大 银
行
骡马市片区城市概念设计
东城根街
羊市街
天府新城 定位：国际化科.技商务新城
业态定位
一中心两基地：
创新研发中心 总部商务基地 现代服务基地
区域标志性高层簇群
空间形态
1、超高层建筑集中布置在一个区域内， 形成区域地标
2、高层建筑簇群化布局 3、以小高层建筑作为城市背景 4、强调街道界面连续性，及地块围合感