养老地产调查报告

光大亚雷执行董事周以升就说：养老地产从中期看有大机会，这是一 个结构性的机会。其作为财务投资人总是要比行业先锋慢半步，主要是要 考察风险点，毕竟目前真正有成功经验的养老地产开发和运营商都很有限 。
八、高端养老机构的前景和价值
至善模式运作的大众化高端养老机构成熟后，将现有的高端养老机构 转化成大众化的类型，如此提高其入住率、资源利用率和利润率；
这种机构的运作模式有着巨大的商业价值，经济价值和社会价值，并 且还有深远的历史意义，并推动相关产业链的健康成长与发展。
关键词解释
老年公寓
在社区中适于老年人居住要求来进行设计和建设的，称为老年公寓。这种公寓主要按 老两口住在一起来设计的，因而一室一厅一厨一卫的一室户占有一定比重，又考虑老人有 时要与亲人住在一起或雇褓姆等需要，因而二室户仍然占有主体地位。老年公寓是多种专 业化经营项目的综合体，其管理与经营更加强调服务的质量。主要特征有：
第二部分 发达国家养老市场概况
1、美国凤凰城及太阳城中心养老社区 2、台湾润福生活新象馆 3、日本港北新城 4、荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓
第三部分 中国高端养老市场典型案例
1、青岛爱丁堡国际老年公寓 2、北京康梦圆国际老年公寓 3、浙江城仙居（连锁） 4、上海亲和源老年公寓 5、北京太阳城 6、广东金龙湖养老基地
10.6 □ 日本的这一数据约为中国的
倍
首先，以上数据已经成为制约养老产业化进程的重要因素；其次，中国社会对于养老的观念仍 停留在子女养老的传统中未改变；其三，尽管这10年来中国政府已经启动养老体系的建设，但 很多政策的落实尚需时日。
四、中国面临的最重要的民生问题之一
部分大中城市核心区和部分地市老龄化程度已相继超过20%。2010年，中国已 进入人口老龄化社会11年。未来的十年，我国的人口老龄化速度将进一步快速发展， 每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。人口老龄化已成 为我国面临的最重要的民生问题之一。
1）在时间特征上，入住群体入住时间较长； 2）在经济特征上，形成投入产出的良性循环。是以个人缴费为主，绝大多数老年人要
用自己的退休金、子女的赡养费或其他经济收入，交付老年公寓的各项费用。老年 公寓已经呈现了不同的档次，以满足不同经济负担能力的老年人的需要； 3）在社会特征上，实行同吃同住、同活动的群居生活方式； 4）在服务特征上，有较为完善、配套、系统的生活、娱乐、保健、医疗等服务； 5）在产权特征上，老年公寓的经营管理机构可以拥有所有权，也可以只具有使用权， 入住的老人则是租赁的形式； 6）在开发特征上，要根据老年人的生理特征和生活需要，提供无障碍的居住环境。 中国青岛爱丁堡国际养老公寓是该类项目的典型案例。
第七部分 重庆消费市场需求意见分析
一、市场认知及态度分析 二、养老生活现状意见 三、对社会养老机构的选择意见 四、对项目的认知态度和建议
第八部分 消费者信息渠道及日常生活形态调研
一、对养老服务机构的信息认知渠道 二、日常休闲娱乐活动方式 三、日常出行交通工具选择
第九部分 调研结论与定位建议
第一部分 中国养老市场宏观经济概述
养老地产调查报告
2020/7/31
目录
第一部分 中国养老市场宏观经济概述
一、中国老龄化问题凸显 二、老年服务现状尴尬，供需失衡 三、人均GDP成为中国整体支付能力的掣肘 四、中国面临的最重要的民生问题之一 五、发展多样化 、社会化、市场化 六、养老服务业开始进入“黄金发展期” 七、养老地产并非是炙手可热的香饽饽 八、高端养老机构的前景和价值
目录
第四部分 重庆养老市场概况
一、重庆市城镇养老服务机构供应现状 二、重庆市城镇养老服务机构供应预测
第五部分 重庆典型项目介绍
1、重医第一附属医院青杠老年养护中心 2、重庆市第一社会福利院 3、重庆市第三社会福利院 4、重庆九九康寿中心
第六部分 重庆业内人士及三高老人访谈
一、业内人士访谈 二、三高老人访谈
六、养老服务业开始进入“黄金发展期”
2010年，中国养老产业规模已超过1万亿元，这对于中国拉动内需、 化解当前国际金融危机影响具有重要意义。从长远看，促进中国第三产业 特别是老年服务业的现代化，还将有力助推我国“绿色GDP”的增长，再 造中国经济发展新的“黄金期”。
老龄化相对应的是一个超过3万亿需求的“银发市场”。根据清华大学 就业与社保中心主任杨燕绥的研究认为，到2035年中国老龄人口将贡献： 至少增加1400万的劳动人口、占GDP总量5.7%的税前消费能力。
七、养老地产并非是炙手可热的香饽饽
养老地产号称是房地产领域里的最后一个金矿。首先，很多切入其中 的投资人往往只是奔着国家相对优惠的土地政策，但养老社区的关键并非 在建房子，而是在管理、服务体系的建立。其次，目前养老产业的整体收 益率非常有限，举个例子，即使国内运营最好的养老机构，200亩建筑面积 、1600张床位全部入住的情况下，净利润也不过7%。
五、发展多样化 、社会化、市场化
中国未来还有可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项 按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形 成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“ 侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验 接轨的社会化、市场化的道路。
一、中国老龄化问题凸显
1.67 □ 截至2009年，我国60岁以上的人口已达
亿
□ 占总人口的12.5%
1/5 □ 占全世界老龄人口的
，
亿 □ 世界上唯一老龄人口过 的国家。
二、老年服务现状尴尬、供需失衡
□ 截至2009年底，全国各类老年福利机构38060个，床位266.2万张。
50-70 □ 发达国家老年公寓每千人拥有的床位数在
张之间。
23.5 300 □ 在中国，65岁以上老人每千人拥有的床位数不过
Байду номын сангаас
张，缺口
万张以上。
以上数据摘自中国老龄委《2010年中国老龄化问题研究报告》
三、人均GDP成为中国整体支付能力的掣肘（世界银行的数据显示）
40000 □ 截至2009年日本人均GDP将近
美元
□ 中国的人均GDP只有3744美元