业主公约
第一章总则
第一条为加强本社区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合
法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管
理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《廊坊市居民住宅小区物业服务等级标准和
基准价格》等相关法规规定，结合大厂回族自治县政府及大厂回族自
治县住房保障和房产管理局的相关政策制定本公约。
第二条本公约对全体业主和物业使用人均具有约束力，须自觉遵
守。物业所有权人无论因何种原因发生变更时，本公约的效力及于物
业的继受人。
第二章业主的共有权
第三条本物业管理区域的基本情况
物业名称：福康馨苑
物业类型：住宅
占地面积：____________平方米
建筑面积：____________平方米
本物业区域四至：东至：
南至：
西至：
北至：
第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共
用部位、公用设施设备的共有权：
（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共电梯间、楼梯间、
户外墙面、屋面、公共平台等；
（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、防盗
门电子锁、楼宇对讲系统等；
（三）由物业建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设
备，包括围墙、池井、照明设施、物业管理用房、公用供暖设备、公
用供电设备、保安系统、水泵及其控制系统、化粪池、污水处理系统、公用给排水管网、消防设施设备等。
第三章物业使用原则
第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中
授予物业服务公司以下权利：
1、根据本公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、维修保养、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以规劝、批评、公示、罚款、法律诉讼等必要措施制止业主、物
业使用人违反本规约和规章制度的行为。
第六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干方式。全
体业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全
体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费
用。
第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的绝
对权利，同时承担不得妨碍其他业主正常使用物业的义务。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和本公约的有关规定，物业使用人在使用物业时如违反法律法规和管理公约的规定时，业主应当承担连带责任。
第八条业主应遵守法律、法规和管理公约的规定，按照有利于物
业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设
计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。
第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并
与其签订《装饰装修管理协议》，未签订装饰装修管理服务协议的装修材料不得进入小区；签订协议时交纳3000元装修押金，装修押金
在装修完工、经物业服务企业派专业人员检查合格之日起三个月后退还。业主应按《装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，不得
从事《装饰装修管理协议》中的禁止行为，遵守注意事项。如果装修
过程中出现改窗，改暖气、改承重梁、墙等的行为，物业公司有权要
求停止装修并恢复原使用功能，同时装修押金不予退还。
第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得
擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业建筑物区域内可进行装饰装修施工的时间为：上午8点至12点，下午14点至18点，节假日
和规定施工时间外必须静音施工。
第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正
常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未设计预留位置的
部位，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。业主应按有关规定合理使用水、电、燃气等共用设施
设备，不得擅自拆改。
第十四条业主和物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理
区域的电梯、扶梯使用管理规定。
第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业针对
管理区域内车辆制定的《福康馨苑社区车辆管理办法》。具体办法如下：
（一）、目的
为了维护本社区全体业主的合法权益，保障小区道路安全畅通、
车辆停放规范有序，共同创建一个秩序井然、文明和谐的人居环境，
特制定本办法。
（二）、适用范围
凡进入本社区物业区域的车辆均须遵守本规定。
（三）、管理规定
1.出入凭“车辆通行卡”放行
(1)进出本小区的机动车辆出入凭“车辆通行证”管理，实行一车一证，凭证放行。
(2) 临时来访车辆由门卫值勤人员登记车牌号码、访问业主或物
业使用人姓名和房号后发给临时车辆出入证，离开小区时收回。
(3) 业主、物业使用人遗失“车辆通行证按每证30元赔偿。
2.拒绝以下车辆进入本小区物业区域
(1)不能说明来访事由的外来车辆。
(2)无牌照并拒绝说明来访事由机动车辆。
(3)核定载重量在 2.5(含)吨以上的货车。
(4)载有易燃、易爆，或有毒、危险品的车辆。
(5)不符合道路行驶规定的破损车辆。
(6)排气、噪音污染严重的车辆。
(7)一年中有三次以上违反本规定行为的临时来访车辆。
3.行驶要求
(1)进入本小区物业区域的车辆，应当按照交通道路单向通行和
交通标线指示行驶，并礼让行人。
(2)严禁机动车辆超速、逆向行驶、鸣按喇叭，违者物业管理服
务公司值勤人员有权予以制止和批评教育；情节严重的，则予公开批评并将有关违法记录上报辖区公安交警大队。
(3)在停车场内行车速度应限制在每小时10千米。
