省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试
卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断
2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】
A：扩性财政政策和扩性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩性货币政策
C：扩性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
4、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域
E：时间因素
5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
6、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】
A：递减
B：递增
C：剧减
D：剧增
E：时间因素
7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用
B．租赁
C．抵押
D．收益
8、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
10、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：时间因素
11、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
12、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门
B：土地登记代理事务所
C：县级以上人民政府房屋管理部门
D：A和B均可
E：35％～50％
13、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
A：土地价格具有明显的地区性
B：土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应
E：时间因素
14、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。 A．出让或者租赁
B．保留划拨用地
C．土地使用权授权经营
D．国家收回土地使用权
15、根据我国《房产测量规》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
16、在下列选项中，__具有存款创造的功能。
A．商业银行
B．投资银行
C．保险公司
D．证券公司
17、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
18、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．统计
19、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
20、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人
B．竞买人不足七人
C．竞买人的最低应价未达到底价
D．竞买人的最高应价末达到底价
E．竞买人的最高应价已达到底价
21、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月申请补办建设用地审批手续。
A．6
B．8
C．9
D．12
22、土地的供给按其性质可分为__。
A．弹性供给和无弹性供给
B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给
D．自然供给和经济供给
23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建
B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖与交换
E：土地
24、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
25、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地执法监察的方法有等方法。
A：超前控制方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：协作处理或公开处理方法
E：滞后控制方法
2、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__
