北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则
（试行）
前言
为适应经济社会发展和应对人口老龄化，近年来北京市积极开展老旧小区适老化改造，完善既有住宅使用功能，提升既有住宅的居住品质，改善住区居住环境，既有多层住宅加装电梯是其中的重要内容。为推动北京市既有多层住宅加装电梯工作的顺利进行，规范和指导本市加装电梯工程的设计、施工和验收，特编制本导则。
本导则共分五章：1总则、2 术语、3 基本要求、4 设计要点、5 施工和验收。
本导则主要依据：现行国家和北京市地方有关技术标准和规定。
本导则由北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市市场监督管理局共同管理，由北京筑福建筑科学研究院有限责任公司负责编制。执行本导则过程中，应注意总结经验、积累资料和数据，如有意见和建议，请反馈至北京筑福建筑科学研究院有限责任公司技术中心（地址：北京市石景山区杨庄大街69号院抗震园1号，邮编：100043 电话：88909399）
编制单位：北京筑福建筑科学研究院有限责任公司
编制人员：吴保光陈庆生杜馨昱郑炎斌蒋海波杨涛董利琴孙龙海廖晓华李广郝志辉张岩刘辉鞠树森编审人员：张宝超王玉平王小轮张硕夏立荣
审查专家：刘春义王羽张凤高丽华吴汉福薛艳梅李自强
目录
1总则 (3)
2术语 (4)
3基本规定 (5)
4设计要点 (6)
4.1总平面 (6)
4.2建筑 (7)
4.3结构 (10)
4.4机电 (13)
5施工和验收 (13)
5.1施工准备 (15)
5.2质量控制 (15)
5.3安全、消防和文明施工 (17)
5.4工程验收 (18)
1 总则
1.0.1 为指导和规范北京市既有多层住宅（以下简称“既有住宅”）加装电梯工程建设，制定本技术导则。
1.0.2 本导则适用于北京市四层以上（含四层）的既有住宅加装电梯工程的设计、施工和验收。
1.0.3 既有住宅加装电梯工程应遵循安全、适用、合理、施工便捷的原则。1.0.4 既有住宅加装电梯实施前应综合考虑对既有住宅室内外给水、排水、供热、燃气、强电、弱电等管线的影响，有影响时应避让或移改地下管线，保证地下管线的安全。
1.0.5 既有住宅加装电梯时，除应符合本导则的规定外，尚应执行现行国家和北京市的相关技术标准和规定。
2 术语
2.0.1 平层停靠
既有住宅加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层楼面标高一致，从各电梯停靠层站无需上（或下）楼梯踏步即可无障碍进入户内的加装电梯方式。
2.0.2 半层停靠
既有住宅加装电梯的停靠层站与既有住宅各楼层间的楼梯休息平台标高一致，从各电梯停靠层站需上（或下）一定数量楼梯踏步才能进入户内的加装电梯方式。
2.0.3 电梯井道
既有住宅加装电梯新增建筑中，由结构构件和外围护体系构成、供电梯在其内部沿竖向行走的封闭空间。
2.0.4入户连廊
既有住宅加装电梯选择平层停靠方式时，从各电梯停站层候梯厅进入户内的走廊，可以是全部新建，也可以是部分或全部利用既有住宅现有阳台。
3 基本规定
3.0.1 既有住宅加装电梯实施前应根据既有住宅的原始建设期及改造工程期间的设计和施工资料，结合对楼本体和周边环境及地下管线的现场实地勘查，必要时补充检测，之后对加装电梯可行性进行评估。
3.0.2 既有住宅加装电梯应根据既有住宅的小区环境、建筑条件、结构类型、使用状况及居民需求，制定适宜的加装电梯方案。
3.0.3 既有住宅加装电梯可行性评估结论应在报审方案和施工图中表述清晰，可行性评估主要考虑以下内容：
1加装电梯对周围环境的影响，包括建筑间距、日照、消防通道、普通道路、绿化、停车位等；
2既有住宅结构现状情况、工作状态及加装电梯对既有住宅结构安全性的影响；加装电梯位置地下是否存在影响加装电梯的建、构筑物；
3加装电梯与室外现状各类管线间的相互影响；
4加装电梯对本楼及本单元的影响，包括楼体立面、日照、采光通风、交通流线和消防疏散等；
5现状供电条件是否满足加装电梯的需求。
3.0.4当既有住宅楼本体及室外管线等相关技术资料不齐全时，应采用现场测量、检测和勘查方式补充完善资料。
3.0.5 既有住宅加装电梯工程应按现行北京市关于加装电梯建设程序的规定办理建设手续，承接既有住宅加装电梯工程中检测鉴定、地质勘察、建筑设计、土建施工和电梯设备安装等工作的单位应具备相应资质。
3.0.6 既有住宅加装电梯工程经竣工验收合格后，相关建设资料应存档，应按北京城市建设档案管理相关要求将建设工程档案移交城市建设档案馆。
4 设计要点
4.1 总平面
4.1.1 既有住宅加装电梯新增建筑物不得超出该既有住宅项目用地红线。
4.1.2 在既有住宅外部加装电梯时，应考虑建筑间距及对相邻建筑日照的影响。对于电梯井道围护结构采用透明材料，且采用无机房电梯，建筑间距在满足两建筑长边相对不小于18m、一建筑的长边与另一建筑的端边相对不小于12m、两建筑的端边相对不小于10m和消防要求的情况下即可加装。除符合上述条件加装电梯外，其他条件加装电梯均应符合现行国家和北京市标准中对于建筑间距和日照的相关规定。
4.1.3 既有住宅加装电梯后居住小区道路应符合以下要求：当道路作为消防车道时，其宽度应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的要求，若原道路宽度不满足该标准要求，不应再减少其宽度；当道路为一般道路时，其宽度应满足现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的要求，若原道路宽度不满足该标准要求，不应再减少其宽度。
4.1.4既有住宅加装的电梯井道、电梯厅及连廊等与周边建筑之间防火间距，应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016相关条文的要求。
4.1.5 既有住宅加装电梯在位置选择和平面布置设计时，应充分考虑拟加装电梯位置周边道路、绿化、景观、机动车通行和停车位、出入口、周边居民私密性等因素，减少对周边建筑及居住小区环境的影响。
4.1.6 既有住宅加装电梯建筑布置方案确定后，应在土建工程实施前将对加装电梯有影响的各类管线改移完成，在加装电梯施工过程中应合理布置施工占用的场地，保证受加装电梯施工影响的道路在建设期间可以正常通行。
4.1.7 既有住宅加装电梯方案设计图及最终施工图中，均应包含实施加装电梯的既有住宅所在区域的总平面图。
4.2 建筑
4.2.1 既有住宅加装电梯中新增候梯厅及连廊等部位应考虑节能保温设计。当新增部分与既有住宅衔接不影响既有住宅保温系统的闭合时，新增部分可不采取节能保温措施。
4.2.2 既有住宅加装电梯时宜选用无机房电梯，根据住宅现状条件和居民需求选择适宜的电梯停靠方式、电梯载重量和电梯井道等新增建筑的布置，当条件具备时宜优先选择平层停靠方案。
4.2.3 既有住宅加装电梯时单元（首层候梯厅）出入口基本要求：
1 加装电梯后单元入口部位交通流线应简洁顺畅，利于人员疏散；
2 单元（首层候梯厅）出入口不宜紧邻车行道设置，若因条件限制需紧邻行车道设置，应设防护栏等安全防护措施，并宜在行车道设置警示标识和减速带；
3 单元（首层候梯厅）的出入口应按无障碍要求设计；
4 位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的单元（首层候梯厅）出入口，应采取防物体高空坠落伤人的安全措施；
5 首层候梯厅不宜采用开敞式；首层封闭式候梯厅与室外地面之间高差不宜小于0.15m，当高差小于0.10m或采用首层为开敞式候梯厅时，应采取可靠的阻水和排水措施，且电梯设备具备遇水自动切断电源安全停运的功能。
4.2.4 既有住宅加装电梯的电梯井道、候梯厅不宜紧邻行车道。若紧邻车行道，应设置防撞矮墙或防撞护栏等安全防护设施。
4.2.5 既有住宅加装电梯的电梯井道、候梯厅及连廊等建筑应具备一定的防火能力，所用建筑材料应为不燃材料。当采用钢结构体系时，钢柱或钢支撑的耐火极限不应小于1.50h，其他构件耐火极限不应小于1.00h。变形缝内的填充材料和变形缝的构造基层应采用不燃材料。
4.2.6 既有住宅加装电梯后，每层楼梯间或候梯厅外窗与两侧住宅房间墙体上的门、窗洞口最近边缘的水平距离不应小于1.00m。若原有楼梯间外窗与两侧门、窗洞口最近边缘的水平距离不满足 1.00m 时，则不得再减小该距离。
4.2.7 既有住宅加装电梯候梯厅宜封闭设置，并具备自然通风和采光条件；当加装电梯位于既有住宅楼梯间外侧时，应保证加装电梯后楼梯间具备自然通风条件。
4.2.8 电梯井道应独立设置，井道内不应敷设与电梯无关的各类管道或线缆。电梯井道壁上除设置电梯门、安全逃生门和通气孔洞外，不应设置其他开口。电梯层门的耐火极限不应低于1.00h，并应符合现行国家标准《电梯层门耐火试验完整性、隔热性和热通量测定法》 GB/T 27903的相关规定的要求。
4.2.9 既有住宅加装电梯应确保乘梯人员从候梯厅通向公共楼梯间疏散路线的畅通。当加装电梯采用半层停靠形式时，楼梯间与候梯厅之间洞口净尺寸不应小于0.9m×2.0m；当加装电梯采用平层停靠形式且候梯厅与楼梯间相邻时，可将楼梯间外墙原有窗进行改造，摘除窗后成为救援通道洞口，其净尺寸不应小于0.9 m×0.9m，该洞口与楼梯半层休息平台之间的高差应设置固定爬梯；当加装电梯采用平层停靠形式且候梯厅不与楼梯间相邻时，即无法利用楼梯间作为救援通道时，应设置专用救援通道（楼梯），保证从电梯各停靠层站候梯厅（不需穿过住户居住空间）即可直达室外公共区域。除上述要求外，尚应符合电梯检验监督部门的其他要求。
4.2.10 既有住宅加装电梯新增的单元入口疏散通道和疏散外门开启后净宽度不应小于1.10m。当既有住宅现状安全疏散通道宽度不满足现行国家标准要求时，加装电梯后不应再减少该宽度。
4.2.11 既有住宅加装电梯的候梯厅（区）深度不宜小于1.50m，且不小于电梯轿厢深度。当采用可容纳担架电梯时，候梯厅（区）深度不应小于1.80m。
4.2.12 既有住宅加装电梯选择平层停靠方案时，其入户连廊按以下要求设置：
1 利用现有阳台入户时，阳台宽度不宜小于1.20m；
2 新增连廊入户时，在新增结构采用钢结构体系条件下，若首层利用新增连廊下空间作为单元入口，连廊的宽度不大于1.75m,；其他情况下连廊总宽度不大于1.55m；
3 新增连廊入户时，应选择最近的适宜入户房间进入室内，连廊长度一般为靠近候梯厅第一间的开间宽度，当最近的房间是卫生间，或是厨房但其现状使用条件无法满足入户通行要求时，连廊可延伸至下一个其他性质的房；。
4 当采用可容纳担架的电梯时，连廊宽度和进入室内门宽及开启方式应按通过担架的标准进行设计。
4.2.13 既有住宅加装电梯的井道和电梯控制柜不宜紧邻卧室布置。当受条件限
制井道和电梯控制柜确需紧邻卧室布置时，应考虑对卧室的影响，必要时采取隔音、减震等措施。
4.2.14 当利用既有住宅单元内天井空间加装电梯时，应考虑加装电梯对内天井周边房间通风、采光和噪音的影响，加装电梯后周边房间的通风条件应满足相关现行国家标准的要求。
4.2.15 既有住宅加装电梯的设备选型按以下原则：
1 宜选择无机房电梯，电梯载重量不宜小于450kg，条件具备时宜安装可容纳担架的电梯；
2 电梯的运行速度不宜大于l.0m/s，电梯门应采用缓慢关闭程序设定，轿厢内宜采用语音报站；
3 普通电梯轿厢门净宽不小于0.80m，可容纳担架的电梯轿厢门净宽不小于0.90m；
4 轿厢壁应至少在一侧距轿厢地面0.80m～0.9m高度处设扶手；
5 轿厢壁在1.10m以下应为不透明材料；
6 轿厢地面应采用防滑材料，颜色应与候梯厅地面有明显的差别；
7 轿厢内应设置紧急报警和应急呼叫设备，并宜配置视频监控设施；
8 适当加大轿厢通风孔面积，当考虑电梯轿厢内的温度舒适度时，宜设置空调。
4.2.16 既有住宅加装电梯的井道及轿厢尺寸应符合现行国家标准《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分: I、II、III、VI类电梯》GB/T 702
5.1中第II类电梯的要求，并应符合现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB 7588的规定。
4.2.17 既有住宅加装电梯工程设计施工图中应注明对电梯的主要技术指标要求。
4.2.18 既有住宅加装电梯新增建筑的屋面及电梯底坑应进行防水设计，防水等级不低于二级。加装电梯新增建筑与既有住宅间变形缝应按防水设计。
4.2.19 既有住宅加装电梯的外立面应与既有住宅及小区环境协调，保持立面的完整性。平层停靠新增入户连廊部分对应的首层空间应采取与上部楼层协调一致的立面处理方法进行处理。同一小区内加装电梯外立面建筑处理方法应一致，同
一栋楼各单元的加装电梯形式宜一致。历史风貌保护区既有住宅加装电梯项目，外立面设计应征询相关部门的意见。
4.2.20 既有住宅加装电梯围护结构不应在二层以上采用玻璃幕墙系统。若采用其他幕墙系统作为围护结构，其构造应符合现行国家和行业相关标准要求，幕墙系统应进行专项设计。
4.2.21 电梯井道围护结构如采用玻璃，应采用夹层复合玻璃、均质钢化玻璃等安全玻璃；为减少光污染，应采用光反射少的玻璃，不宜采用有色玻璃。
4.2.22 既有住宅加装电梯应保证相邻住户的防盗安全及居室私密性，减少对住户及公共通道的采光、通风等方面的影响。
4.2.23 既有住宅加装电梯的井道应采取有效的通风降温措施，避免夏季因井道内温度过高导致电梯运行故障。
4.2.24 当既有住宅处于老旧小区综合整治工程范围内且条件具备时，加装电梯宜与老旧小区综合整治工程同时进行。
4.3 结构
4.3.1 既有住宅经安全评估确定存在严重质量缺陷，或抗震设防不达标时，应在采取必要的措施进行加固后方可实施加装电梯。
4.3.2 既有住宅加装电梯的结构形式宜采用钢结构；加装电梯结构设计应满足相关现行国家或北京市地方标准要求。
4.3.3 既有住宅加装电梯的新增结构宜按独立结构单元进行设计，采用独立的结构单元模型计算，并符合下列规定：
1 加装电梯新增结构独立承担其竖向荷载和水平荷载（地震荷载、风荷载）；
2 加装电梯新增结构应进行抗倾覆验算，基础设计满足抗倾覆要求；
3 加装电梯新增结构与既有住宅结构间抗震缝设置满足现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011的要求，且宜采取防撞措施；
4 当加装电梯新增结构采用单跨框架时，宜进行罕遇地震下弹塑性位移角验算，竖向构件宜进行抗震性能化设计；
5 加装电梯的新增结构与既有住宅结构之间可采取构造性连接，连接构造不应限制新增结构的沉降。
4.3.4 当加装电梯新增结构与既有住宅结构间采用附着式连接时，应将新旧两
个结构合为整体计算和设计，计算结果应满足现行国家标准要求，加装电梯新增结构与既有住宅结构的连接设计应合理可靠，并考虑连接做法对既有住宅结构局部构件的影响。
4.3.5 既有住宅加装电梯新增结构的设计应按相关现行国家标准执行，设计使用年限为50年，设计基本参数和变形控制基本规定：
1 结构安全等级二级，结构重要性系数1.0；
2 抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度8度，设计地震基本加速度0.2g，设计地震分组第二组；
3 基本风压0.45kN/m2, 基本雪压0.40kN/m2；
4 楼面活荷载标准值2.5kN/m2，屋面活荷载标准值0.5kN/m2；
5 弹性层间位移角限值：钢结构为1/250，钢筋混凝土框架结构为1/550，钢筋混凝土剪力墙结构为1/1000。
4.3.6 既有住宅加装电梯地基基础设计时，可参考本住宅楼原有地质勘察资料，当该资料缺失时，应补充地质勘察；当既有住宅的其它技术资料中对场地地质情况描述清晰时，该技术资料可作为加装电梯地基基础设计的依据。
4.3.7 既有住宅加装电梯的基础设计应满足现行国家或北京市地方标准要求，并符合下列规定：
1 加装电梯基础埋置深度不宜小于新增建筑高度的1/15；
2 加装电梯基础与既有住宅结构基础间宜完全脱开，加装电梯基础的设置不宜破坏既有住宅基础；
3 加装电梯基础应减少与既有住宅基础间的沉降差，上部结构与既有住宅结构之间的连接构造应按考虑基础沉降的影响进行设计；
4 当加装电梯基础无法与既有住宅基础脱开时，应根据实际情况对既有住宅地基基础进行承载力及变形验算，并根据计算结果进行相应设计；
5 当加装电梯造成既有结构竖向荷载增加时，应对相关部位既有地基基础进行承载力验算，并根据计算结果进行相应设计；
6 当既有住宅带有地下室且埋深大于加装电梯基础埋深时，应考虑加装电梯基础底附加压力对地下室外墙的不利影响。
4.3.8 当受加装电梯的影响既有住宅上部结构及地基基础需加固时，应按现行
国家标准要求进行加固处理。
4.3.9 既有住宅加装电梯使既有住宅结构荷载增加时，或在承重墙体上新开洞口时，应对既有住宅结构受影响构件进行安全性评估，不满足安全性要求时应进行必要的补强加固处理。
4.3.10 既有住宅加装电梯选择利用现有阳台平层停靠方案时，应对现有阳台结构构件的工作性能进行评估，不满足受力和耐久性要求时应进行补强加固处理。
4.3.11 既有住宅加装电梯需要将承重外墙窗洞改为门洞时，不宜增加洞口宽度或将洞口位置水平移位，若必须加宽洞口或将洞口移位，应采取可靠的措施补强加固。若加装电梯对既有住宅结构局部的改造使其抗震构造措施有减弱，应采取可靠的措施予以补强加固。
4.3.12 既有住宅加装电梯的结构采用钢结构时，焊接连接焊缝等级、钢构件表面的除锈等级、防腐涂装层（或金属镀层）种类及厚度等应符合相关现行国家标准的规定，并均应在设计施工图中注明；其中悬挑构件根部焊缝等级应为一级，钢结构防腐设计使用年限应不少于10年。除必须采取防腐措施外，尚应在构造上避免出现难于检查、清刷和涂装之处。对于闭口截面构件应做到构件沿纵向全长焊缝连续、非连接处构件端部焊钢板封闭、构件间连接焊缝连续不间断，焊缝均应达到气密要求。当构件连接为非连续焊缝时，构件端部应采用连续焊缝加焊钢板封闭。
4.3.13 既有住宅加装电梯工程宜按建筑工业化设计；采用钢结构体系时，钢结构设计完成后，应进行构件加工和安装节点详细设计。
4.4 机电
4.4.1 电梯的基本要求、正常使用条件、各机构和电气设备工作时产生的噪音应满足现行国家标准《电梯技术条件》GB/T10058的要求。
4.4.2 既有住宅加装电梯影响原建筑室内外给水、排水、燃气、热力、供电、有线电视、消防以及各种通信和网络、门禁等系统既有设备、管线的设置和使用时，应根据工程实际情况对受影响的设备和管线进行综合处理，采取措施避让，或根据加装电梯建筑结构设计图纸要求对受影响的既有管线、设备进行改造。4.4.3 既有住宅加装电梯前应复核小区供电容量，电源接入方案应符合北京市供电技术标准；电梯配电应设专用供电回路和专用电度表；加装电梯的负荷分级及供电应符合现行国家标准《供配电系统设计规范》GB50052的有关规定。
4.4.4 采用单电源供电的电梯，应具有断电自动平层功能,确保电梯在停电时停靠安全区域。
4.4.5 电梯配电箱应设置在电梯顶层层站电梯井道附近的公共区域，并应加装安全防护锁。
4.4.6 每台电梯的电源线应装设隔离电器和短路保护电器。每路电源进线均应装设隔离电器，并应装设在便于操作和维修的地点。
4.4.7 电梯的动力电源应设独立的隔离电器。轿厢、电梯机房、井道照明、通风、电源插座和报警装置等，其电源可从电梯动力电源隔离电器前取得，并应装设隔离电器和短路保护电器。
4.4.8 向电梯供电的电源线路不得敷设在电梯井道内，除电梯的专用线路外，其他线路不得沿电梯井道敷设，在电梯井道内敷设的电缆和电线应采用阻燃和耐潮湿型，线路的穿线管、槽应是阻燃的。
4.4.9 电梯井道内应设置检修照明和插座，供电电压宜为36V，井道照明在井道顶端和底坑均应设置控制开关。
4.4.10 加装的电梯应做防雷设计，防雷等级不低于原建筑物，且应满足《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的相关要求。
1 在井道屋顶敷设接闪带，并与原建筑屋顶接闪带可靠焊接连通；利用新增电梯井道的结构柱内钢筋或钢柱作为防雷引下线；利用新增电梯基础内钢筋网作为接地装置,并与原有接地系统相连。引下线和接闪带及接地装置均可靠连通。
2 为防止闪电电涌侵入、雷电高电位反击及感应过电压，在电源进户处及电梯配电箱处，应设置相适宜的电涌保护装置。
4.4.11 既有住宅加装电梯应做等电位联结；加装电梯的接地要求应符合现行相关标准的规定。
4.4.12 电梯的安全要求及保护措施应满足现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB 7588和《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB 28621的相关要求。
4.4.13 候梯厅应设置电梯紧急迫降按钮，其安装标高不应低于1.8m且不应高于2.2m。
4.4.14 电梯轿厢门宜同时安装光幕和安全触板两种电梯门安全保护装置。4.4.15 电梯轿厢内应设置可与住宅小区值班场所通信的紧急报警和应急呼叫设备，宜配置视频监控设施；无小区值班场所的，应在单元首层入口附近设置声光报警器。
4.4.16 加装的电梯，宜配置电梯物联网安全系统，为搭建按需维保提供数据平台。
4.4.17 当电梯设有集水坑及排水设备时，应设排水设备控制箱，其供电可由电梯配电箱引专用回路；当采用移动式排水设备时，应在电梯配电箱或在其它适当位置预留排水设备电源。
4.4.18 当电梯机房或无机房电梯井道的自然通风条件无法满足设备运行的温度要求时，应设置机械通风装置或设置空调。
4.4.19 既有住宅加装电梯轿厢内应满足通风要求，宜采取增加空气流动及温度控制的措施。
5 施工和验收
5.1 施工准备
5.1.1 既有住宅加装电梯工程应按现行北京市关于加装电梯建设程序的规定办理完成建设手续，且设计施工图须经北京市施工图审查机构审查合格后，方可依照该设计图纸进行建设。在电梯设备安装施工前，应完成特种设备开工告知程序。
5.1.2 既有住宅加装电梯工程开工建设前，实施主体应组织设计单位对参与工程的相关单位进行技术交底。施工单位应根据施工期间居民在家居住的特点，结合加装电梯施工图、岩土工程勘察报告、电梯设备等技术要求及工程现场条件，有针对性编制施工方案及施工组织设计。
5.1.3 既有住宅加装电梯工程施工组织设计中，居民的人身财产安全、施工现场作业人员安全、消防安全均应作为主要内容，应制定具体保证措施和特殊情况下的预案。开工前应将工程施工方案及安全注意事项告知加装电梯单元居民。5.1.4 既有住宅加装电梯土建施工应在所处位置的地下管线改移施工完成后进行。基础施工前应对临近的地下管线分布情况进行仔细核查，当确定施工作业对地下管线有影响时，应在施工方案中制定可靠的技术措施，以确保管线的安全和施工作业人员的安全。
5.1.5 既有住宅加装电梯工程开工前，施工项目部应对参与工程的各专业施工人员进行详细的技术交底。
5.2质量控制
5.2.1 既有住宅加装电梯基坑挖至设计深度后，当采用天然地基时应进行钎探，并组织相关各方验槽，合格后方可进行基础施工；当采用复合地基或桩基时，施工质量除满足设计要求外，尚应满足相应现行国家和北京市标准要求。
5.2.2 既有住宅加装电梯基础施工完毕后，应按现行国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202）进行质量验收，验收合格后方可进行主体结构施工。
5.2.3 既有住宅加装电梯工程中使用的所有进场原材料、成品及半成品，除提供出厂检验报告外，进场后应按相关规范检验、复验。
5.2.4 既有住宅加装电梯主体结构施工前，应核查新增结构设计图纸中关于既
有住宅的内容是否与实际状况相符，如发现不符之处，应及时会同实施主体、设计单位、监理单位、钢结构加工厂、电梯厂进行研究，调整设计做法后再进行施工。加装电梯结构构件加工安装前应对各楼层高度尺寸进行准确测量，根据需要调整确定新增结构楼层高度及井道内轨道梁的布置。
5.2.5 在施工过程中，若发现既有住宅结构构件存在质量缺陷时，应会同实施主体、设计单位共同研究采取有效措施处理后方可继续施工。
5.2.6 既有住宅加装电梯新增结构若采用钢结构体系，宜采用工业化生产程度高的施工方法，当运输和现场安装条件具备时，可采用工厂分段预制焊接（组装）后运至现场，经吊装、连接后构成整体结构。工厂加工构件出厂前应进行相应的质量检验。进入施工现场时应提供出厂检验报告和质量合格证明。
5.2.7 施工过程中应根据不同的项目施工内容，依据相应的验收标准控制质量；应按电梯设备技术要求，采取有效措施控制电梯井道净尺寸和垂直度，发现问题及时整改补救。施工期间宜对新增结构进行全过程动态监测。
5.2.8 既有住宅加装电梯工程施工中，应及时进行分部分项工程验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。
5.2.9 当新增结构与既有结构间需连接时，应对既有结构上的连接部位进行详细核查，确保该连接可按设计要求实施，连接宜位于混凝土构造柱或圈梁处，需钻孔时应避开构件内的钢筋。当与既有结构间连接是植锚栓或植筋锚固连接、且该连接是按结构设计受力要求设置时，锚固点应位于混凝土构件上，该锚固的施工与验收应符合现行国家标准《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的规定。
5.2.10 既有住宅加装电梯工程需对既有住宅结构进行局部改造时，拆除结构构件应采用静力切割设备施工，避免对拆除范围外的结构构件造成不必要的损坏。
5.2.11 既有住宅加装电梯工程施工如对既有住宅外保温系统造成局部损坏，工程竣工前应将损坏部位修复。
5.2.12 既有住宅加装电梯工程施工应严格按设计图纸执行，未经设计单位同意不得随意更改设计。电梯设备的安装依据电梯行业的相关标准施工。
5.3 安全、消防与文明施工
5.3.1 既有住宅加装电梯施工过程中应严格按照事先制定的安全措施执行，确保施工人员和居民安全，现场应配备安全员，正式施工前应对施工人员全员进行安全和消防教育，同时也应将施工期间安全注意事项告知居民。
5.3.2 地基基础施工时应采取必要的安全防护措施，尤其是采用深挖换填处理地基和人工挖孔桩基础时，必须按照设计图纸要求或相关施工技术标准要求，做好基坑支护和挖孔桩护壁。雨季施工应做好防水、排水工作，避免基坑塌方、雨水流入基坑或桩孔内。
5.3.3 基坑土方开挖后应及时搭设护栏或围挡，并安装安全可靠的临时通道供本单元居民进出，通道防护宜由脚手架钢管搭设，地面宜做临时硬化，架空通道地面铺木板及防滑垫防滑，同时设置明显的安全警示标识，并做好夜间照明工作。
5.3.4 自施工单位进场施工开始至工程竣工期间，应根据不同施工阶段需要设置闭合围挡，防止与施工无关人员进入，确保施工安全。
5.3.5 预制构件进场前应清理出场地，构件和建筑材料堆放宜避开人流集中处，并有专人看守，避免塌落伤及居民。
5.3.6 预制构件吊装拼装时，应充分考虑构件起吊路线上既有住宅和居民的安全，设置临时警戒线，除施工人员外其他人员不应进入吊装现场。
5.3.7 施工全过程均应采取可靠的措施，确保楼内正常生活的居民人身安全和财产安全。高空作业前应搭设防护棚，防止坠物伤人。
5.3.8 施工现场应严格控制和管理临时用电，临时用电配电箱由专人负责，确保在紧急情况下可以及时切断电源。
5.3.9 施工现场布置应满足防火基本要求，应配备消防器材，施工人员应掌握消防器材的使用。
5.3.10 施工现场焊接人员应持证上岗，进行电焊、气焊等动火施工作业时应按相应的规定作业，确保人员安全及消防安全，特别是高空作业时防止焊渣掉落烫伤人员及引起火灾。
5.3.11 地下工程施工期间应对裸露的土地洒水防尘或覆盖，遇大风、雾霾等特殊天气时，按不同施工内容和部位，根据施工规程和主管部门要求停止现场作业。
5.3.12 电梯安装施工应符合现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB
7588、《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB 28261的相关规定。
5.4 工程验收
5.4.1 既有住宅加装电梯工程土建施工过程中应及时按基础、结构、装饰装修、电气等分部工程进行质量检查验收，如实填写分部分项工程验收记录。当涉及对既有结构的加固时，结构加固部分应进行专项验收。不同项目的验收按相关现行国家和地方标准执行。
5.4.2 既有住宅加装电梯工程竣工时，应填写工程竣工验收记录（四方验收单），完成工程竣工报告。
5.4.3 既有住宅加装电梯工程在电梯设备安装完成后，应申报北京市市场监督管理局特种设备监督检验部门对电梯进行检验，检验合格后出具电梯监督检验报告，之后由电梯使用管理责任单位到特种设备行政主管部门办理使用登记手续，在获得电梯使用标志后方可投入正式使用。
5.4.4 对电梯整机进行检验时，检验现场应具备以下条件：
1 机房或者机器设备间的空气温度保持在5℃至40℃；
2 电源输入电压波动在额定电压值±7%的范围内；
3 环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃；
4 检验现场清洁，没有与电梯工作无关的物品和设备，基站、相关层站等检验现场放置表明正在进行检验的警示牌；
5 对井道进行了必要的封闭。
5.4.5 对新安装电梯整机进行检验时，应满足《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》TSG T7001的各项要求。
5.4.6 在“浅底坑”电梯检验时，除提供常规文件资料外，还应提供以下文件： 1 可移动止停装置、可伸缩护脚板和安全系统应委托型式试验机构按相关标准要求检验、试验合格，并有检验报告；
2 电气原理图；
3 安装使用维护说明书，安装、使用、日常维护保养和应急救援等方面应增加“浅底坑”电梯操作说明的内容；
4 如果底坑之下存在管线等设施，应取得相关行业主管部门评估认可文件。
5.4.7 在“浅底坑”电梯检验时，除常规检验外，还应增加如下检验：
1 可移动止停装置目测检查，模拟操作验证；
2 可移动止停装置的缓冲器检验；
3 底坑净空间检验，确认是否满足安全要求；
4 安全系统目测检查，模拟操作验证；
5 视觉信号或听觉信号目测检查，测量检查，模拟操作验证；
6 底坑隔障和入口测量相关数据；
7 护脚板测量检查，模拟操作验证；
8 注意和警告目测检查；
9 可移动止停装置的动态试验按照制造单位的规定进行检验。
目录 1 前言 1.1投标总说明 1.2编制依据 1.3拟采用国家或地方规范 1.4工程概况 1.4.1 工程总体概况 1.4.2 建筑工程概况 1.4.3 结构工程概况 1.5实施目标 1.5.1 质量目标 1.5.3 工期目标 1.5.4 安全生产管理目标 1.5.5 文明施工管理目标 1.5.6 总承包管理目标 2 对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 2.1总承包管理体系 2.1.1 总承包管理体系特点及管理策略
2.1.2 现场组织管理结构 2.1.3 组织职能及职责 2.2总承包与分包关系 2.2.1 分包内容 2.2.2 总承包管理权限及一般义务 2.2.3 分包的一般权利和义务 2.3总承包管理 2.3.1 进度组织管理 2.3.2 质量组织管理 2.3.3 安全组织管理 2.3.4 文明施工组织管理 2.4工程款分解使用计划及保障措施 2.4.1 工程量申报制度 2.4.2 工程款使用承诺 2.4.3 落实劳务作业人员工资、分包单位工程款、材料款的保障 和补救措施 2.5总承包施工协调组织 2.5.1 与业主的协调组织 2.5.3 与设计院的协调组织
2.5.4 与监理单位的协调组织 2.5.5 对外协调组织 3 施工部署 3.1施工总体部署及工艺流程 3.1.1 施工总体流程图 3.1.2 各主要分部工程施工部署及流程 3.1.3 施工过程控制流程图 3.2施工准备计划 3.2.1 现场交接准备计划 3.2.2 技术准备计划 3.2.3 施工机具准备计划 3.2.4 周转材料准备计划 3.2.5 劳动力需用计划 3.2.6 临时设施准备 4 施工现场总平面布置 4.1总平面布置原则 4.2各阶段总平面布置 4.2.1 基础及主体结构施工阶段总平面布置 4.2.2 安装和装饰施工阶段总平面布置
电梯技术要求 一、基本技术要求 1、运行速度：依据会议纪要 2、噪声：运行时轿厢内噪声≤55ｄB 开关门噪声≤65dB 机房噪声≤70B 3、起、制动及运行时应舒适，无抖动、冲击感觉，运行曲线应平滑，运行效率高。 4、厅轿门关闭连锁打开瞬间至电梯启动瞬间的间隔时间应<0.3 秒。 5、电梯运行时，垂直方向震动加速≤20cm/s2和水平方向的震动加速分别≤ 15cm/s2。 6、层门形式为自动中分门，门机应采用交流变频控制。 7、门运行效率：开、关门时间应可调整，并采用提前开门方式。开、关门时间分别为：中分门当开门宽度为800mm 时，开门时间≤3 秒，关门时间≤3 秒。 8、轿厢内净尺寸：按标准设置 9、电源：交流三相380V、50HZ、TN-S 交流单相220V、50HZ 电压波动范围±7% 10、信号指示装置要求： 轿厢信号装置操纵箱设在轿厢右前壁，设有数字式楼层指示器和上下行箭头，显示电梯位置及运行方向，还应设有其他必要的装置如楼层登记及显示钮，控制按钮为微动式或触摸式。 层门信号装置电梯各层控制按钮为微动式或触摸式； 显示楼层数字、运行方向。信号指示装置的布置方式及装饰要求美观、新颖、具体的式样由投标商投标时提供样本供选择。 11、控制系统要求 a：调频调压调速VVVF采用高质量可靠性产品； b：绝缘电阻值满足国标要求 c：控制柜应具有故障显示功能，主要部件采用高质量可靠性产品。
12、拖动系统要求： 采用变频变压调速拖动系统，无齿轮曳引方式，永磁式同步电动机（PMSM技术）； a：电机具备过热过载保护功能，运行平稳，运行噪声《78dB； b：曳引机制动应可靠，在电梯整机上、下行时，平衡系数为0.45~0.5，轿厢内加上150％额定载重量，历时10min，制动轮与制动闸瓦间应无打滑现象， c：曳引机箱体分割面、窥视盖等处应紧密连接，不允许渗漏油。 13、门机系统要求：采用交流变频变压调速系统。 14、安全、可靠系统 a：限速器----操纵轿厢安全钳装置的限速器的动作速度不应低于电梯额定速度的115％ b：安全钳装置----轿厢应装有仅能在下行时动作的安全钳装置。在达到限速器动作时，或在悬挂装置断裂的情况下，安全钳装置能夹紧导轨而使装有额定载重量的轿厢制停并保持静止状态，轿厢安全钳应装有一个电气安全装置，在安全钳动作之前或同时切断电动机供电电源。 c：缓冲器----采用蓄电能型缓冲器。 d：极限开关----当电梯超越上、下极限工作位置并在轿厢或对重接触缓冲器前，极限开关应起作用。 e：对重----如对重装有对重块，应防止他们移位。 f：钢丝绳----制绳用钢丝应符合GB8904-88《电梯钢丝绳用纲丝》的规定。 g：层门与轿厢门电气连锁装置----当层门或轿厢门没有关闭时，操作运行按扭，电梯应不能运行。电梯运行时，将层门或轿厢门打开，电梯应停止运行。当轿厢不在本层，开启的层门在外力消失后应自行关闭。 h：紧急操作装置----停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动的措施。 i：停止保护装置----机房、轿顶、底坑应装有停止保护开关。 j：整机可靠性----电梯起制动运行60000次中失效（故障）次数不应超过5次且每次修复时间不应超过1小时。 k：控制柜可靠性----被驱动与控制的电梯起制动运行60000次中，控制柜失效（故障）次数不应超过2次。 15、电梯机房、井道、底坑设置见设计图纸，设备数量及停层详见招标清单。
Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 高层建筑电梯的防火要求及安全 措施(新版)
高层建筑电梯的防火要求及安全措施(新版)导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。 在经济建设快速发展的同时，电梯使用已日益普遍。目前，不仅高层建筑安装了电梯，方便用户乘用，而且广州市大多数低层住宅也都已经安装了电梯,方便老年人上下楼,甚至2～3层楼也安装有电梯,这体现了方便、舒适、和谐的生活质量。随着生活水平提高,用火、用电、用油、用天然气日益增多,引发火灾的因素也在增加。与电梯有关的火灾事故也频有发生,后果十分严重。 1火灾蔓延路径 1.1建筑内房间起火后,室内烟气流量增加,烟火从门窗向室外和走廊蔓延扩散,高温烟气碰到顶棚后,就沿水平方向流动,并通过楼板孔洞、各种竖井管道向上迅速蔓延,很快达到建筑最高层,产生的烟囱效应加速火灾蔓延的速度。楼房起火时烟火的竖向速度比人们的疏散速度快得多。如东京市在一幢6层楼进行的火灾试验表明,在3层房间点火2min后室内喷出烟火,距起火点30m远的楼梯间第3min充满烟气,第5～7min上面3层楼全是烟气。由于着火层室温上升,在建筑物上层
招投标文件技术标文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
第一章工程概况 一、工程说明 1、工程名称：江苏省如皋中学（港城分校） 2、建设地点：如皋市如皋港学府路以东，清华路以北地块 4、建设单位：如皋沿江开发投资有限公司 5、设计单位：三门峡恒天建筑设计有限公司 二、工程概述 南京赛世仙林房地产开发有限公司开发的赛世香樟园工程建设地点位于南京市仙林大学城，拟建建筑群由3#地下室车库、2幢（12#、16#）高层建筑、1幢（06#、07#）小高层组成，地下室车库满足人防要求，建筑面积33000平方，室内±相当于绝对标高。 三、工程结构设计： 本工程基础采用有梁式满堂整板基础，桩为预应力砼管桩，结构类型为框架剪力墙结构，抗震设防等级为丙类，剪力墙抗震等级为三级，场地为Ⅲ类，基础及主体结构砼均为C30，构造柱为C20，墙体采用KM1型多孔砖，钢筋采用 HPB235、HPB335、HRB400级钢。 四、工程建筑设计 1、室外装饰：水泥砂浆底，外墙采用面砖和涂料。 2、内墙做法：内墙为乳胶漆、瓷砖、粘贴大理石墙面 3、楼地面：楼面采用花岗岩和防滑地砖楼面，地面采用水泥地面。 4、顶棚抹灰：顶棚做法分为板底抹水泥砂浆平顶、水泥压力板吊顶、板底喷涂平顶。 5、门窗：采用塑钢窗，防火木门及普通胶合板木门。 6、屋面：屋面防水等级为二级，做法分为三种：一、采用两道设防屋面， 二、复合防水屋面，参照苏J9501-7-22（高分子卷材用（贴必定）高分子自粘防水卷材1。5mm）；三、参见复合防水屋面（苏J9501-7-7）
五、工程安装设计： 1、电气：380/220V电源用电缆引入，电缆直埋地，电源进户处零线重复接地，保护接地、防雷接地，防静电接地装置共用建筑物基础钢筋，接地电阻小于1Ω，本工程采用TN-S接地保护系统。 2、给排水：室外给水管采用球墨铸铁给水管，室内消防连通管采用镀锌钢管作防腐处理，室内排水管采用UPVC排水管，室内给水管采用不低于等级塑料给水管，每层设有卫生间，选用自闭式冲洗蹲便，消防系统和给水系统共用一个管道系统，为环状管网。 六、施工条件 施工道路已开通，施工用水用电可从场边接入，交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等均能满足施工要求。工程在施工现场中的位置或布置，详见总平面布置图。建筑、装饰、安装用材料设备等大宗材料可就地采购、供应，地方建材满足施工要求。 七、工程工期： 本工程工期，参考国家定额，结合本公司技术、力量、综合实力，通过对劳动力、机械设备，周转材料的合理配置，确定3#地下室车库工期为92日历天，整个工程确保在435天完成。 七、工程质量目标： 本工程质量目标：确保“合格”、符合国家验收标准 八、安全生产、文明施工目标： 杜绝重大伤亡事故，确保“达标”工地。 第二章施工部署 第一节工程特点与施工条件 一、工程特点 本工程由3#地下车库、6#、7#、12#、16#楼等工程组成，3#地下车库施工时分为三个施工段，各段采取流水施工，主体以上结构分为三个施工段，6#、7#楼为一施工段，16#楼为一施工段，12#楼为一施工段，6#、7#楼采取流水施工。 二、施工条件
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案
目录 第一章施工技术组织措施 (15) 第1节施工技术措施 (15) 1、土建工程施工技术措施 (15) 2、安装工程施工技术措施 (18) 第2节工程质量保证措施 (19) 第3节安全生产施工措施 (29) 1、安全管理措施 (29) 2、安全技术措施 (33) 第4节雨期施工措施 (39) 1、雨期施工预防措施 (39) 2、雨期施工纠正措施 (43)
第5节环境保护措施 (45) 第二章服务承诺 (47) 第1节与建设单位配合 (47) 第2节与工程监理配合 (48) 第3节工程服务 (49) 第4节设备安装、维修保养承诺 (49) 第5节竣工保修 (51) 第三章施工组织设计审核会签表 (52) 第四章附图目录 (54) 第五章工程概况 (58) 第1节工程说明 (58) 第2节现场情况 (59)
第3节水文、地质条件、场地、气象情况 (60) 1、水文、地质情况 (60) 2、场地情况 (60) 3、气象资料 (61) 第4节建筑、结构概况 (61) 第5节工程特点 (63) 第6节施工组织机构及职能 (64) 第7节工程项目总承包管理体系 (67) 第六章施工部署 (69) 第1节施工进度计划 (69) 1、结构施工 (69) 2、装修工程施工 (70)
3、进度控制点 (70) 第2节施工总进度计划 (71) 第3节施工总体方案 (71) 第4节主要施工方法 (74) 第5节施工顺序 (75) 第6节混凝土搅拌及输送机械 (76) 第七章施工准备工作 (77) 第1节施工现场总平面布置及文明施工措施 (78) 第2节劳动力计划 (88) 第3节工程材料的进场计划 (90) 第4节主要机具使用计划 (90) 第5节减少扰民、降低环境污染的措施 (92)
电梯设置规范
1.1层数和使用功能 ＊《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。 注：室外设计地面起计，包括底层商店、架空、跃层、中间层。 4.1.7：十二层以上的高层住宅，每栋不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。 4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度，且不得小于1.50m。 ＊《老年人建筑设计规范》4.1.4：老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。 4.4.6：设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0．65m高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4：
一、四层及四层以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯； 二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用“病床梯”。 三、电梯井道不得与主要用房贴邻。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大于1:10，并应有防滑措施。 ＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2疗养院建筑不宜超过四层，超过四层应设置电梯。 ＊《旅馆建筑设计规范》3.1.8：电梯 一、二级旅馆3层及以上台数计算确定 三级旅馆4层及以上服务梯据等级和需要四级旅馆6层及以上服务梯据等级和需要 五、六级旅馆7层及以上（乘客梯与服务梯可合用） ＊《博物馆建筑设计规范》 3.1.3：陈列室不宜布置在4层或以上，大、中型馆内2层或以上的陈列室宜设客货两用电梯；2层或2层以上的藏品库应设载货电梯。 ＊《图书馆建筑设计规范》4.2.10：二层及二层
目录 地下室水电安装........................... 错误！未定义书签。第一章编制说明及编制依据 (2) 第一节编制说明 (2) 第二节编制依据 (2) 第二章工程概况 (3) 第一节管道工程部分 (4) 第二节电气工程部分 (5) 第三章施工部署 (6) 第一节施工准备 (6) 第二节施工组织与管理 (9) 第四章加快工程进度措施 (14) 第五章安装工程主要施工方法及质量保证措施 (15) 第一节管道工程安装主要施工方法及措施 (15) 第二节电气工程安装主要施工方法及措施 (27) 第六章安装工程保证工程质量措施 (33) 第七章成品保护措施 (36) 第八章安全生产技术措施 (37) 第九章标准化文明施工要求 (38) 第十章新技术应用 (40)
第一章编制说明及编制依据 第一节编制说明 ***一期地下室普通水电安装施工组织设计是根据***事务所设计的图纸，结合国家相关施工规范以及各有关技术资料编制而成，其内容主要包括：电力（不含高低压配电）工程、照明工程、给排水安装工程。各个专业在具体施工过程中会出现相互交叉作业及相互影响，这需要认真分析图纸、结合土建结构，在不改变实际功效的情况下，合理进行配置，最终达到优质高效的效果。为争创芙蓉杯、天府杯创造条件。 第二节编制依据 1、***设计的图纸。 2、《机械设备安装工程施工及验收规范》JBJ23－96。 3、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》JBJ29－96 4、《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242－82。 5、《工业管道工程施工及验收规范》GB50235－97。 6、《电气安装工程高压电器施工及验收规范》GBJ147－90 7、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168－92。 8、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169－92 9、《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB50170－92 10、《电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范》GB50258 －96 11、《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259－96 12、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150－91 13、《电气装置工程低压电器施工及验收规范》GB50254－96
高层住宅电梯设置标准选择依据标准（转载） 老王书院收藏于2011-09-13 阅读数：公众公开原文来源 转藏到我的图书馆 郭丽平 一、问题的提出 任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？ 电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？ 二、电梯选型的参考因素 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。 在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。 三、电梯配置的相关规范规定 《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。 《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。 在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平
高层住宅电梯设置标准选择依据标准 ( 摘自郭丽平，@地产智库整理) 一、问题的提出 任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？ 二、电梯选型的参考因素 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。 在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。 三、电梯配置的相关规范规定 《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s 计算确定。 《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。 在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。
目录 第一章工程概况 第二章施工准备 第三章施工总进度计划及保障措施 第四章质量保证措施和创优计划 第五章主要分部分项工程施工方案和技术措施 第六章工程总承包管理措施 第七章定位和测量放线施工方案 第八章施工安全措施 第九章现场文明施工、消防以及环保方案 第十章冬季和雨季施工方案 第十一章现场组织管理机构 第十二章承包人自行施工范围内的分包计划 第十三章成品保护和工程保修工作的管理措施 第十四章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施附图表: （一）拟投入的主要施工机械设备表 （二）劳动力安排计划表 （三）施工网络图 （四）施工总平面布置图 （五）临时用地表 二、拟分包项目情况一览表
第一章工程概况 本工程为武汉市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX施工一标段工程，建筑类别为6栋框剪33层住宅，2栋框架3层商业，2栋框架1层公用配电房，建筑面积180870.04平方米，其中地下36445.61平方米。 工程名称：武汉市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX施工一标段工程 招标人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 工程地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 第二章施工准备 工程的施工准备工作是生产管理和工程施工的重要组成部分，是对拟建工程质量、安全、进度、文明施工、经济效益等目标实现的必要前提，为此我们将做以下施工准备工作。 第一节施工技术准备 1、技术准备：开工前由主管技术工程师以及有关职能部门会同项目经理组织施工员、质量员、安监员、资料员、计划员、统计员和各工种的专业班组长熟悉、审查施工图纸、会同有关单位进行图纸会审工作。 2、资料收集：及时收集各种技术资料，包括工程地质资料，建筑红线图、建筑许可证、有关技术方案、工本分析和成本分析等有关资料。 3、编制主要分部分项的施工技术方案：按施工现场实际情况结合以往施工经验编制各主要分部分项的施工方案及技术措施。 4、组织落实施工人员进行技术交底工作，讨论各项施工方案及施工部署，安排出分段分期的计划目标和措施，做好有关图纸翻样工作。
电梯安装施工规范 1．范围 为了保证本公司安装的电梯、扶梯及自动人行道的整体质量满足要求，制定安装施工规范作为指导安装过程中的工作准则，以此实现顾客对本公司安装电梯、扶梯及自动人行道产品的满意和信赖。 2．职责 2.1安装维修部是该文件的主管部门。 2.2安装施工小组必须遵照此文件依次进行作业，要求在作业过程中认真填写施工记录。同时结合安装验收规范，将安装项目真实数据一并记录，为填写验收报告积累数据。 3．程序内容 3.1安装前准备工作 3.1.0填写特种设备安装、改造、维修告知书到区级技术监督局锅炉处办理开工告 知手续。 3.1.1清理现场： a)清除产品设备机房、井道及底坑中的基建零杂物。 b)清理井道各层门口及周围环境。 3.1.2清查产品设备零部件： a)机房部件进机房（曳引机、控制柜、限速器装置等），并加锁保管。 b)按各楼层的顺序将层楼部件依次摆放整齐。 C)零散的电器部件及电梯小部件放入确定的库房，分类摆放整齐并加锁保管。 3.1.3工具保管与使用 a)将工具分类摆放整齐，使用后要归位，不得乱丢乱放。 b)仪表工具专人保管，安排合适的位置摆放，避免磕碰损坏。
C)大型工具必须妥善保管（电锤、冲击钻、电钻、无齿锯等），并设专人负责。 3.1.4安装材料的准备： a)按井道尺寸与工程要求，备齐样板木。 b)承重梁按图纸技术要求备齐。 3.1.5电源准备： a)动力电源必须引进机房并装控制闸箱。 b)工作电源应在确定位置后装控制闸箱。 C)低压井道照明从机房引至井道中，并设控制闸箱。 3.1.6安全防护措施： a)配备安全帽、安全带。凡施工人员进井道必须戴安全帽，作业时配戴安全带。 b)施工时必须穿工作服、绝缘鞋。 C)井道各层门门口必须设临时护栏。 d)高压电源控制闸箱必须装漏电保护器。 3.1.7搭设井道脚手架： a)按安装规定尺寸搭设脚手架。 b)逐层逐段检查脚手管架连接坚固牢度。 C)每层最少配（厚50mm×宽300mm×长度按实际需要确定）脚手板2块，并另 备相同尺寸脚手板5块用于安装轿厢时在下层铺满井道所需。 3.2安装施工过程 3.2.1制作样板放垂线： a)按安装布置图规定的尺寸制作样板。 b)稳装样板。初装核准土建垂直度，待选择适宜最佳尺寸固定样板。 C)按规定尺寸放垂线。
目录 第一章编制总说明 （一）编制依据 （二）施工组织设计说明 （三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用（四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单 第二章工程概况 （一）建筑装饰概况 （二）结构施工概况 （三）给排水系统 （四）电气系统 第三章工程特点 （一）自然经济条件 （二）工程特点 第四章施工部署 （一）施工管理目标 （二）组织管理机构 1.项目经理部组织机构图 2.施工项目经理部管理人员设置 3.项目部主要成员及部门职责 4.总部与项目的关系 5.项目管理措施
（三）劳动力部署 （四）生产施工机构 （五）项目管理部署 （六）结构施工阶段的施工部署 （七）主要施工方法的实施 （八）主要施工机械的选用及进场计划（九）主要材料耗用及进场计划 （十）保证主要机械进场及连续施工措施（十一）现代管理技术的应用 第五章施工准备 （一）组织准备 （二）技术准备 （三）物资准备 （四）现场准备 （五）现场平面布置 1.总体布局 2.基础施工阶段临时设施布局 3.主体结构施工阶段 （六）施工现场平面布置图 （七）工程施工进度计划及保证措施 1.施工段的划分 2.施工总进度计划表 3.工期保证措施
第六章主要分部项工程施工方法及技术措施（一）测量 1.定位放线 2.垂直度控制 3.观测沉降 （二）地下室施工 （三）承台独立基础施工 （四）主体结构施工 1.模板工程 2.钢筋工程 3.砼工程 4.砌体工程 （五）楼地面工程 （六）装饰工程 （七）屋面工程 （八）门窗工程 （九）给排水工程 （十）电气工程 （十一）设备调试 （十二）脚手架工程 第七章季节性施工保证措施 （一）夏雨季施工措施 （二）冬季施工措施
住宅设计规范中有关电梯要求的说明 该帖被浏览了1379次| 回复了6次 4．1 楼梯和电梯 4.1.1 目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的，这有利于天然采光、自然通风和排烟，也有利于节约能源，符合使用及防火疏散的要求。高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定。 4.1.2 梯段最小净宽是根据使用要求、模数标准、防火规范的规定等综合因素加以确定的。要说明的一点是将六层及六层以下住宅梯段最小净宽定为1m ，原因是：①过去，为满足防火规范规定的楼梯段最小宽度为1.10m，一般采用2.70m 或2.60m（不符合3模）开间楼梯间，目前单元式住宅都趋向一梯二套，服务套数少，相应楼梯间面积也可减少，如采用2.40m开间楼梯间，每套可增加1m2左右使用面积，而砖混住宅2.40m开间楼梯间，楼梯宽度只能做到1m左右；②2.40m开间符合3模，与3模其它参数能协调成系列，在平面布置中不出现半模数，与3.60m等参数可组成扩大模数系列，有利于减少构件，也有利于工业化制作，平面布置也比较适用、灵活；③从各地调查中看，采用2.40m开间楼梯间很普遍，据分析，只要保证楼梯平台宽度能搬运家具，2.40m是能符合使用要求的；④参照国内外有关规范，前苏联规定不小于1.05m，台湾省规定不小于0.90m，经与公安部协调，在《建筑设计防火规范》中规定了“不超过六层的单元式住宅中，一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小净宽可不小于1m”，但七层和七层以上单元式住宅或所有走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为1.10m。 4.1.3 原规范规定楼梯踏步宽度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度为37.75°而偏陡，与国外标准相差很大，居民上下楼颇感费力，尤其是老年人。现将踏步宽度修改为不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度为33.94°，接近舒适性标准，在设计中也能做到。按层高2.80m计，正好设16步，面积增加也 不多。 4.1.4 实际调查中，楼梯平台的宽度是影响搬运家具的主要因素，本条比原规范中规定的平台最小宽度1.10m增加了0.10m，为1.20m，如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算（图4.1.4 1），垃圾道不宜占用平台（图4.1.4 2）。调查中发现有的住宅入口楼梯平台的垂直高度在1.90m左右，过人碰头，很不安全。1954年《建筑设计规范》规定不小于2m。根据我国青年人体有普遍增高的趋势，维持这个高度是必要的。 规定入口处地坪与室外设计地坪的高差不应小于0.10m，第一考虑到建筑物本身的沉陷；第二为了保证不使雨水侵入室内。当住宅建筑带有半地下室、地下室时， 应严防雨水倒灌。
电梯技术要求摘要 整理：马增清 一、电梯的分类 l 按用途分： 1 ．乘客电梯 TK 2 ．载货电梯 TH 3 ．客货两用电梯 TL 4 ．病床电梯 TB 5 ．住宅电梯 TZ 6 ．杂物电梯 TW 底面积≤ 1M2 ，深度≤ 1M ，每格高度≤ 1.2M 7 ．船用电梯 TC 8 ．观光电梯 TG 9 ．汽车电梯 TQ l 按速度分： 1. 低速梯V ≤ 1.0m/s 2. 快速梯 1.0m/S ＜V ≤ 2.0m/s 3. 高速梯 V ＞ 2.0m/s l 按曳引电动机供电电源分： 1．交流电梯：以交流电动机为驱动的电梯。 2．直流电梯：以直流电动机为驱动的电梯。 l 按有减速器分类 1．有齿轮电梯：用于低速和快速梯。
2．无齿轮电梯：用于高速梯。 l 按驱动方式分： 1．钢丝绳式 2．液压式 l 按机房位置分 l 按控制方式分： 1 ．手柄开关控制、手动门 SS 2 ．手柄开关控制、自动门 SZ 3 ．按钮控制，手动门 AS 4 ．按钮控制，自动门 AZ 5 ．信号控制 XH 6 ．集选控制 JX 7 ．并联控制 BL 8 ．梯群控制 QK 9 ．微机处理，集选控制 JXW 二、电梯的曳引传动方式 1．曳引钢丝绳的绕法 （1） 1 ∶ 1 绕法轿厢的升降速度与钢丝绳线速度一样。钢丝绳所受力等于所悬挂重量的总和。 （2） 2 ∶ 1 绕法轿厢的升降速度是钢丝绳线速度的一半。钢丝绳所受力等于所悬挂重量总和的一半。 2．曳引钢丝绳的绕式 （1）全绕式每根钢丝绳在曳引轮上绕过二次，需要两个对应的绳槽。 （2）半绕式每根钢丝绳在曳引轮上只绕一次，只需一个对应绳槽。半绕
总结: 各类建筑中的电梯设置要求 1．电梯设置 层数和使用功能 《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。注：室外设计地面起计，包括底层商店、空、跃层、中间层。 4.1.7：十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。 4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。 《老年人建筑设计规范》 4.1.4：四层及四层以上应设电梯。 4.4.6：轿厢沿周边离地0.90m和0.65 m高处设介助安全扶手。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4： 一、四及以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯； 二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用病床梯。 三、电梯井道不得与主要用房贴邻。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大
于1:10，防滑措施。 ＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2超过四层应设置电梯。来源：https://www.doczj.com/doc/8f1404774.html, 藏品库应设载货电梯。 4.2.10：二层及二层以上的书库应有提升设备，四层及四层以上提升设备宜不少于两套，六层及六层以上的书库宜另设专用电（货）梯。《图书馆建筑设计规范》4.1.4：四层及四层以上设有阅览室的图书馆宜设乘客电梯或落货两用梯。 《文化馆建筑设计规范》3.1.6：五层及五层以上设有群众活动、学习辅导用房的文化馆应设电梯。 《档案馆建筑设计规范》3.1.5：查阅档案、业务和技术用房设计为五层和五层以上时就设电梯，超过二层的档案库应设垂直运输设备。 ＊《办公建筑设计规范》3.1.3：六层及六层以上办公室应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。 ＊《宿舍建筑设计规范》3.5.3：居住层距入口层地面高度大于20m时，应设电梯。 消防电梯设置 《高层民用建筑设计防火规范》6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：一类公共建筑高度超过32m的其它二类建筑，塔式住宅十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊住宅。 《高层民用建筑设计防火规范》6.3.2：高层建筑每层消防电梯的设置数量：≤1500m2设1台≥1500 m2，≤4500 m2设2台＞4500m2设
目录 1. 编制说明及编制依据 (3) 1.1. 编制说明 (3) 1.2. 编制依据 (4) 2. 工程概况及特点 (7) 2.1. 工程概况 (7) 2.2. 本次招标范围 (10) 2.3. 工程的特点、重点、难点 (10) 3. 项目管理构架 (11) 3.1. 项目管理构架 (11) 3.2. 现场岗位责任制 (12) 4. 总平面布置 (19) 4.1. 施工总平面布置原则 (19) 4.2. 施工平面布置图 (19) 5. 施工进度计划及劳动力安排 (22) 5.1. 施工进度计划 (22) 5.2. 确保进度计划实施的主要措施 (22) 5.3. 确保进度计划实施的具体的技术措施： (24) 5.4. 劳动力安排表 (25) 劳动力计划表（按实际施工调整） (25) 6. 施工机械设备 (27) 6.1. 垂直运输方式 (27) 7. 工程施工方案及技术保证措施 (31) 7.1. 测量工程 (31) 7.2. 地下室施工 (36) 7.3. 主体工程施工方案及技术措施 (40) 7.4. 脚手架工程施工方案 (60) 7.5. 装饰施工方案 (68) 7.6. 安装工程施工方案 (75)
7.7. 季节性施工方案 (77) 7.8. 砌体工程施工方案 (80) 7.9. 技术保证措施 (85) 8. 施工质量目标及保证措施 (90) 8.1. 质量目标 (90) 8.2. 工程质量保证措施 (90) 8.3. 工程质量原则 (90) 8.4. 各阶段的质量控制内容 (91) 8.5. 工作质量及工序质量的控制 (93) 8.6. 主要分项工程的施工质量检测方法 (96) 8.7. 成品保护 (97) 8.8. 质量通病的防治 (99) 9. 安全文明施工目标及保证措施 (106) 9.2. 确保安全生产的保证措施 (106) 9.3. 文明施工保证措施 (110)
编制人:福朝审核人：文波 .审批人：俊 蓬阳电梯安装 管理标准 标准编号：YUNNANPYDT 天湖景秀项目A6地块 电 梯 安 装 工 程 施 工 方 案 编制单位：蓬阳电梯安装 审核单位：蓬阳电梯安装 施工地点：市镇 开工日期：2015年12月10日 目录
第一章编制依据 (2) 第二章工程概况 (4) 2.1 项目概况 (4) 2.2 电梯安装工程概况 (4) 第三章施工准备 (6) 3.1 组织机构 (6) 3.2 人员配备 (6) 3.3 材料、机具准备 (7) 3.4 技术准备 (8) 3.5 施工作业条件 (9) 3.6 施工进度安排 (9) 第四章施工工艺及要求 (9) 4.1 工艺流程 (9) 4.2 主要施工工艺及要求 (10) 第五章质量标准及质量控制措施 (12) 5.1 质量标准 (12) 5.2 质量控制措施 (13) 第六章安全文明措施 (14) 6.1 安全管理制度的实施 (14) 6.2现场施工用电的安全措施 (14) 6.3进出井道安全施工措施 (15) 6.4文明施工 (15) 第一章编制依据
第二章工程概况 2.1 项目概况 整个场地净用地面积51840m2(合77.76亩)，总建筑面积218338 m2，容积率3.199，建筑密度20.25%，绿地率40.04%，住宅总套数1437套，地下室停车泊位数1168个。项目包括地下室1层（高层建筑含夹层），地上14栋，其中2栋32层、1栋27层、6栋26层高层建筑，4栋2层商业楼，1栋3层商业楼。 2.2 电梯安装工程概况 本项目电梯安装工程，共计电梯 27 台，电梯型号均为： KONE MiniSpace ，具体信息如下。 拟装电梯信息表：
高层住宅楼施工组织设计(DOC 61页)
安徽省立医院高层住宅A# 楼 (上部结构) 施工组织设计 编制: 审核: 审批: 中国建筑第四工程局第六建筑工程公司
二0 0 三年三月七日 会签 建设单位: 监理单位: 施工单位: 工程负责人: 编制人: 日期:
目录 第一章编制依据的规范、标准 (3) 第二章工程概况及特点 (3) 第三章施工部署及项目人员组成 (4) 第四章施工准备 (6) 第五章施工平面布置 (8) 第六章工程总进度网络计划 (10) 第七章确保工程质量的保证措施 (10) 第八章确保工程质量所采取的检测措施 (27) 第九章确保安全施工的技术组织措施 (29) 第十章确保文明施工的技术组织措施 (35) 第十一章主要部位施工方法 (38) 第十二章施工机械劳动力和主要物资投入 (56) 第十三章拟采用的新技术新工艺新材料及节约措施 (58) 第十四章产品保护措施 (59) 第十五章季节性施工措施 (60)
第一章编制依据的规范、标准 本工程施工组织设计编制主要依据国家和行业的现行施工验收规范，具体如下： 1、（混凝土结构工程施工质量验收规范）（GB50204-2002） 2、（建筑地面工程施工质量验收规范）（GB50209-2002） 3、（屋面工程质量验收规范）（GB 50207-2002） 4、（建筑地基基础工程施工质量验收规范）（GB 50202-2002） 5、（建筑装饰装修工程质量验收规范）（GB 50210-2001） 6、（建筑砌砖工程施工质量验收规范）（GB 50203-2002） 7、（钢筋焊接质量验收规范）（GB 50202-2002） 8、（施工现场临时用电安全技术规范）（JGJ46-88） 9、（建筑施工高处作业安全技术规范）（JGJ80-91） 10、（建筑工程质量验收统一标准）（GB 50300-2001） 第二章工程概况及特点 一、工程概况 本工程为安徽省立医院高层住宅工程,建筑面积20430平方米,框剪结构,地下一层,地上二十五层,位于庐江路17#;抗震设防烈度为七度,防水等级II级,耐火等级为一级;安全等级为二级;耐久年限为50年;工期为550天,施工质量要求:确保“黄山杯”,创国优“鲁班奖”工程。 二、结构特点：基础为人工挖孔桩，钢筋砼筏板式基础，结构钢筋砼主要以框剪为主。墙体为非承重多孔砖M5混合砂浆；砼强度等级为：承台顶面至19.77标高，墙柱C50，梁板C35；
关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知各区（市）建设（规划）行政主管部门，各有关单位： 随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。同时随着社会老龄化进程的加快以及人民物质文化生活水平的提高，原来的电梯选型功能不足等问题日益显现。为进一步做好住宅电梯设置，按照国家住房和城乡建设部《全国民用建筑工程设计技术措施／规划.建筑.景观》（2009年版）以及其他规范标准的要求，结合我市实际，现将有关住宅电梯设置要求进行明确，并通知如下： 一、电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能，同时对建筑入口、入口平台、电梯及侯梯厅、公共走道、无障碍住房等部位进行无障碍设计。住宅电梯应按以下要求进行设置：1．七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。额定载重量630kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅；额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。 2．7～11层住宅每单元可设一台电梯；12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台；12～14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。 3．上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出（最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm）。
其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。 二、开发建设单位要进一步树立以人为本的服务理念，房屋建筑的功能应尽最大可能地满足居民日常生活的需要。设计单位在住宅电梯设计时，在满足国家有关规范标准的前提下，还要满足上述要求。各部门应严格把关，对不符合上述要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证，施工图审查机构不得发放建设工程施工图设计文件审查合格书，并及时提出修改意见要求设计单位修改。 三、质监单位应加强质量监督，凡在住宅建设工程中有关设施的设置与审查合格的施工图设计文件要求不符的，不予以工程验收备案，并不得交付使用。 自本通知印发之日起，在我市行政区域范围内凡新建包括没有出具建设工程施工图设计文件审查合格书的住宅（含商住两用房屋）项目都应按照上述要求进行电梯设置。 特此通知。 青岛市城乡建设委员会青岛市规划局 二○一○年三月三十一日
目录 第1章企业人员、管理水平、技术力量和机械设备的配备........................................................ 1.1企业人员配备 ...................................................................................................................................... 1.1.1企业介绍........................................................................................................................................... 1.1.2企业组织机构图 ............................................................................................................................... 1.2管理水平配备 ...................................................................................................................................... 1.3技术力量配备 ...................................................................................................................................... 1.4机械设备配备 ...................................................................................................................................... 第2章企业经营业绩 ....................................................................................................................... 第3章企业信誉 ............................................................................................................................... 第4章企业生产能力 ....................................................................................................................... 第5章售后服务及零件供应的可靠性 ........................................................................................... 5.1售后服务承诺 ...................................................................................................................................... 5.2售后服务保障措施 .............................................................................................................................. 5.3零件供应的可靠性 .............................................................................................................................. 5.4技术培训 ............................................................................................................................................. 第6章企业的承诺及优惠条件 ....................................................................................................... 6.1企业承诺书 ......................................................................................................................................... 6.2企业有关质量、安全的承诺 .............................................................................................................. 6.3优惠条件.............................................................................................................................................. 第7章标函质量及履约措施 ........................................................................................................... 7.1标函质量 ............................................................................................................................................. 7.2质量履约保证措施 ............................................................................................................................. 7.2.1质量保证组织措施 ........................................................................................................................... 7.2.2质量保证管理及技术措施 ............................................................................................................... 7.3进度保证措施 ..................................................................................................................................... 7.3.1进度保证组织措施 ........................................................................................................................... 7.3.2进度保障技术措施 ........................................................................................................................... 7.4施工配合与协调措施 .......................................................................................................................... 7.4.1项目协调配合管理 ...........................................................................................................................