永川金科中央公园城产品研究

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从洋房专家到别墅专家 自2008年开始，金科又开始在高 端别墅上发力，其打造的长沙“东方 大院”，以中式别墅豪宅风格，赢得 了长沙“墅王”的赞誉，而北京的西 班牙风格的“帕提欧”别墅、重庆的 北美风格的“太阳海岸”也证明了金 科积累的产品开发实力已经在别墅领 域也具备大师级的专业水准。2010， 金科集团战略发展宏伟巨作——金科 •廊桥水乡，在世界不动产联盟大会 上摘取了“国际标准示范楼盘”大奖。 让金科别墅项目的品质又上升了一个 等级。
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典型项目简 介
2、“中华坊 ”
重庆首个传统民居的 现代版本。以通天接地、 前庭后院、青瓦白墙、 古韵新风、天人合一、 厚德载物和村落栖居等 七大特点，传承传统文 化，演绎现代文明。规 划上，含蓄朦胧的空间 序列，使人感到趣味无 穷;建筑空间组合的内向 性与朦胧性，也体现了 儒家文化的含蓄之美。 同时注重将建筑的客观 功能与人的审美心理相 融合。
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产品代
时间
代表项目
特点 3+1/4+1形态、每单元6-8户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次 采用“退、错、露、院”四度空间。 提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活 阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将 跃层主卧斜屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分 流的双背向设计，加宽楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。 每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计，景 观面更大;底层花园面积更大。 高层住宅采用“空中院馆”设计，每户室内有一个18—20 平米的空中 花园，将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空中院馆”布置。大窗户设计， 采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病。创意 “X+1”设计，74—89 平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9 米客 厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院，做为私家会所;三层、四层 每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价 值，创新的前庭后院双向进户。 传承中国传统建筑精粹的内涵，村落围合式的社区规划、素净明朗的建 筑色彩，引用现代创新手法的外在表现，利落硬朗的外立面线条，延展 室内空间的飘窗和大面积露台。 将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3、4 层的户 型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送半 面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置， 更进一步的升级和改进：在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的 设计，即业主可以根据自己的喜好对房间进行改造。
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8、“廊桥水乡”
廊桥水乡是金科引入 成都最高端的别墅产品线， 产品形态包括联排、独栋、 双拼别墅，面积200多 ㎡～1000多㎡。该住区内 将配有以“曼特小镇”为 主题的欧洲风情商业步行 街，以及成都首例“湿地 网球公园”，公园内设有 网球会所，含室内恒温游 泳池、五星级健身房、室 内网球场、室内羽毛球场 等。
第一代
2003
天籁城美社
第二代
2004
天籁城紫园
第三代
2005
天湖美镇
七代花园洋房特
第四代 2006
点
第五代 2007
廊桥水岸、十 年城、云湖天 都
东方王榭
第六代
2008
小城故事
第七代
2009
阳光小镇
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小结
金科12年，“金科花园”、 “金砂水岸”的普通高层项目， 奠定了金科追求品质的基 础;“天湖美镇”、“中华坊” 开始的洋房项目，奠定了金科 的江湖地位。首倡“错、退、 院、露”的洋房理念，让“花 园洋房”这个词几乎与金科划 上了等号，从一个模仿国内先 进产品的学习者到引领市场、 开创新住宅文化的大师，这就 是金科历经的光辉道路。
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普通公寓
创新住宅
金科产品线的发展演变
花园洋房
王墅
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3、“天湖美 镇”
整个小镇以水为灵魂， 以溪为“绿轴”，以湖 为基点，成“麒麟”状。 整个水系自北而南，或 由东向西形成多个半岛。 在景观上，临水设亲水 平台，多处又以极具水 质、水感的喷水为终结， 让居住感受到“半岛” 和“临水”的亲切。花 园洋房、别墅、高层， 和谐打造一个充满传统 居住情结而又洋溢着现 代居住文明的人文大宅 区
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典型项目简介
7、“帕提欧 ”
原汁原味的西班牙风情建筑为蓝本，融粹的地中海风 格景观园林，因地制宜地发挥地块独有的汤泉资源优势。 项目 整体以水系 景观带为边界， 特别构筑了联排 别墅这一舒居产 品，与周边完善 的教育、医疗、 休闲度假生活配 套相辅相成，尽 享丰盛生活礼遇。
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金科的三大战略
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“622”战略 ”
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房子，是一个 房地产企业展现在 消费者面前最直观 的价值所在。面对 号称 “花园洋房 之父“的金科，我 们没有办法不去细 数她的产品，研究 她的产品。
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金科为什么要打造 中央公园城这一产品体系？ 中央公园城这一产品体系？
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金科各地项目概览
金科股份在全国项目约40余个，其中重庆30个 金科股份在全国项目约40余个，其中重庆30个，无 40余个 30 成都、北京、江阴各2 永川、涪陵、璧山、 锡7个，成都、北京、江阴各2个，永川、涪陵、璧山、 长沙各1 或不完全统计），大多数为住宅项目， ），大多数为住宅项目 长沙各1个（或不完全统计），大多数为住宅项目，约 1/5的商业项目 项目太多， 的商业项目。 有1/5的商业项目。项目太多，此处仅列举比较著名项 金科花园、10年城 西城大院、天湖美镇、 年城、 目：金科花园、10年城、西城大院、天湖美镇、廊桥 水乡、廊桥水岸、阳光小镇、云湖天都、东方王榭、 水乡、廊桥水岸、阳光小镇、云湖天都、东方王榭、 中华坊、东方大院、帕提欧、米兰米兰、金科大酒店、 中华坊、东方大院、帕提欧、米兰米兰、金科大酒店、 VISAR国际等等 国际等等。 VISAR国际等等。
金科素以产品创新著称，获得国家知识产 权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、 “X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥 有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、 “中国住宅产品专家”的业界美誉。
金科产品线的发展演变
从第一个做花园洋房、第一个做原创中国 洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品 设计专利的重庆企业，再到住宅产品专业第一， 构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。
典型项目简介
1、“东方王榭 ”
核心理念“无院不成 家”，富于中国传统精神的 现代居住社区。社区规划体 现徽州村落‘村衔水口、景 偏一隅’的特点。合院洋房 前有入户花园，后有私人庭 院，上有立体小院（露台）， 数个合院又围合成一个大 “院”，体现中国传统建筑 “内向”型空间理念。白墙 青瓦，明朗而雅索;贯彻 “舍艳求素”原则，创造高 雅、宁静、轻松、舒适的居 住环境，营造“像唐诗般生 活”的人文气氛。
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一、金科产品线研究
二、金科中央公园城
三、永川金科中央公园城
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典型项目简介
4、“天籁城 ”
主力花园洋房“美社”是全 力为消费者奉献的第一代花园 洋房。规划上采用 “院”“错”“”露“退”等 空间艺术手法，实现人景交融、 群体和私人空间的平衡。“紫 园”是在“美社”花园洋房的 基础上研发升级的第二代花园 洋房，在继承了美社 “院”“错”“露”“退”等 特征基础上，还在人性化和舒 适度上都前进了很大一步，做 到客厅加宽、卧室加宽处理， 精心设计一步台，进一步优化 户型景观。采用人车分流设计， 实现车道与景观的截然分开。
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6、“10年城 ” 10年城
规划的多层住宅区入口景观 节点与中心景观带相接，联系 起小区内住宅各个院落，院落 纵横布置形成变化丰富的中庭 空间——中心景观院落，与每 个院落景观互相渗透。高层住 宅区顺应花园洋房的肌理关系， 纵横、有序错列布置，点板结 合，高低错落，相互围合成大 大小小的院落。强调自然存在 的山地景观和绿色廊道，尊重 朴素的大地美学，给人以亲切、 自然、宜人的心理享受。
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5、“云湖天都 ”
高品质音乐社区。直面城市 天然氧吧彩云湖，凌驾天都山 至高点，其俯瞰美湖，远眺全 城之气势无人能及，且拥有自 然健康，独享云湖50年。承廊 桥水岸空中院馆风格，更利用 彩云湖片区的绝好的自然自然 资源。规划设计之初，将原本 3米层高院馆改为错落分布的 设计，延伸到挑高6米，增强 空间感，增大了利用率，通风 更多、采光面更大，室内“有 限”的空间，通过院馆而变得 “无限”。
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花园洋房之 父
从“天籁城”到“阳光小镇”，以“生产一代、 开发一代、研究一代”的模式，金科用9 年时间 打造了七代花园洋房。从第一代洋房起，金科洋 房的标准就超过了全国的洋房标准，首次提出 “院”、“错”、“退”、“露”的四度空间特 色建筑艺术手法。
以重庆为中心的中西部的投入比 重提高到60%；长三角和环渤海地 区分别占20%。就是在整个西南片 区布下重兵，60%精力、楼盘、销 量都将诞生于该片区。