02不动产登记数据整合建库

存量数据整合建库
目标
• 通过将现有的分散存放、格式不一、介质不同的不动产登记信 息进行规范整合，依据不动产登记数据库标准整合建设不动产 登记数据库，为不动产登记信息平台运行提供数据支撑。
任务
• 1、对土地、房产、海域、森林林木等已有的登记信息按现行 的数据标准和技术规范进行梳理与规范，形成符合相关技术标 准的数据集。 • 2、依据不动产登记数据库标准通过抽取、转换、补录、整合 等方法，建立不动产登记数据库。 • 农村土地承包经营权、草原所有权和使用权、取水权、探矿权、 采矿权等数据整合另行规定。
房地不动产单元逻辑关系
逻辑幢 （LJZ）
标识码 （BSM）
自然幢 （ZRZ）
标识码 （BSM） 宗地标识码 （ZDBSM）
户 （H）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM） 宗地标识码 （ZDBSM） 逻辑幢标识码 （LJZBSM） 层标识码 （CBSM）
自然幢标识码 （ZRZBSM）
宗地基本信息 （ZDJBXX）
原房产系统
资料收集 数据库文档 户（实测+预测） 幢（实测+预测）
业务流程
户幢的关联关系 主体权利 抵押权信息 预告信息 查封信息 编写工具入库 代码实现
数据逻辑
原库分析
字段对照
其他信息
汇交数据包模式
原不动产数据
分析建库
登记数据库
收 集 资 料
分 析 逻 辑
字 段 对 应
转 换 入 库
中间数据包
质检入库工具
登记收费 登记审核 登记缮证 登记发证
登记归档
抵押权
其它相关权利
宗地 宗海 房屋 4-不动产单元 其它定着物 3-地籍子 区 2-地籍区 1-行政区划 0-栅格数据
数据结构
户
幢
权利
权利人
宗地
不动产单元模型
标识 码 全局唯一标识
不动产 单元号
不动产单元
面积
要素 代码
不动产单 元代码编 制规则
自然 属性
担保物权
法定事项
两个常量
权利类型
4 3 4
登记类型
100 100 200
数据整合形成哪些数据
地役权登记 权利人 异议登记 抵押登记 预告登记 查封登记
自然幢 构筑物 户
界址点 界址线
所有权宗地
使用权宗地
海域
森林、林木
行政区
地籍区
地籍子区
存量数据从哪来
行政区划
三权
宗地图形
二调
宗地属性
二调
宗地权属
汇交数据包模式
基于国家数据库的汇 交标准 国家存量数据包 作业单位 实施人员 质检工具 入库工具
汇交数据包
不动产登记 数据库
质检报告
中间标准内容简介
境界与政区
行政区 行政区界线 行政区注记 地籍区 地籍子区
宗地
宗地基本信息 界址线 界址点 注记
宗海
宗海基本信息 用海状况 用海用岛坐标
建筑物
自然幢 构筑物
标识码 （BSM）
层 （C）
标识码 （BSM） 自然幢标识码 （ZRZBSM）
房地权利核心逻辑关系
建设用地使用权 （JSYDSYQ） 房地产权2 （FDCQ2）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
单元基本信息
标识码 （BSM）
抵押权 （DYAQ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
BSM
权利人 （QLR）
不动产登记数据整合建库
周向文 2016年7月
数据整合建库做什么
数据整合建库怎么做
存量数据（汇交）
实施不动产统一登记之前形成的土地、房屋、林地、 草原、海域等不动产登记数据，包括空间数据、属 性数据和其他数据。
依据国家建库的相关要求，对地方整合成果进一步 再加工处理，只保留不动产单元当前状态（现状） 的登记信息，得到满足国家建库需求的县市不动产 登记数据库，此数据称为县市不动产登记存量数据 （库）。
定着物
点状定着物 线状定着物 面状定着物
栅格要素
栅格
中间标准内容简介
不动产单元
逻辑幢 层
房地产权（项目内多幢房屋）
权利
土地所有权 建设用地使用权、宅基地使用权
权利人
权利人
登记业务
登记受理 登记收件
户 单元变化情况
房地产权（项目内多幢房屋）项目 房地产权（独幢、层、套、间房屋） 建筑物区分所有权业主共有部分数据 构(建)筑物所有权 农用地使用权（非林地） 林权 地役权 预告登记 异议登记 查封登记 权利变化情况属性 其他限制属性
二调
登记系 统
实测 档案
登记系 统
实测 档案
登记系 统
档案
存量数据从哪来
自然幢图形 自然幢属性 户
城调
城调
房产
房产 实测
房产 档案
档案
存量数据整合建库做什么
存量数据整合建库怎么做
两种模式
普通模式 汇交数据包模式
存量数据建库的一般过程
整合建库系统 转换输出
土地数据
不动产Hale Waihona Puke Baidu整合库
不动产登记 数据库
权利标识码 （QLBSM）
查封登记 （CFDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
预告登记 （YGDJ）
不动产单元标识码 （BDCDYBSM）
谢谢！
房产数据
分析报告
程序抽取
不动产登记 数据库
登记 权籍系统
不动产登记 数据库
土地数据整合过程
创建 整合库
导入地籍区划
维护自然幢 空间层属性
自然幢空间表 转换至属性表
导入宗地图形
导入自然幢 图形
空间分析 自然幢落地
维护宗地 空间表属性
宗地空间表转 换至属性表
编制 不动产单元号
整合库 入不动产库
房产数据整合过程
坐落 四至 其他差异化属性
权利模型
标识 码 全局唯一标识
不动产 单元标 识码
要素 代码
权利
注销 信息
与不动产 单元进行 挂接 权 利 类 型
权利 内容
登簿 信息
登 记 类 型
权 属 状 态
差 异 信 息
权利人模型
标识 码
全局唯一标识
权利标 识码
权利人
要素 代码 权利人名称 证件种类
与各种权 利进行挂 接
其他 信息
证件号码
不动产权证号
其他信息
宗地不动产单元逻辑关系
宗地界址点关系 （ZDJZDGX）
宗地标识码 （ZDBSM）
环序 界址序号
宗地基本信息 （ZDJBXX）
标识码 （BSM）
界址点标识码 （JZDBSM）
界址点 （JZD）
标识码 （BSM）
界址线 （JZX）
宗地标识码 （ZDBSM） 起始点标识码 （QSDBSM） 终止点标识码 （ZZDBSM）
数据整合如何实现
原不动产数据 • 土地 • 房屋 • 林地 • 草原 • 海域
建库手段 • 建库系统 • SQL语句 • 转换工具
不动产库 • 登记数据库
不动产库核心对象
不动产单元 不动产权利
不动产权利 人
房 屋
自然幢/ 户 构筑物
所有权 用益物权
自然人 法人
森林、林木 其他定着物
定着物 宗地 宗海