定襄县蔬菜冷链物流园区
建设项目
投
资
计
划
书
定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司
XXXX年十月十五日
定襄县蔬菜冷链物流园区建设项目
1、项目名称：
定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司蔬菜冷链物流园区建设项目
2、项目建设单位：
定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司
3、项目建设单位基本情况：
定襄县雨歌有机蔬菜种植有限公司是由“定襄县雨田现代农业种植农民专业合作社”等6家蔬菜种植农民合作社共同组建的集蔬菜育苗、种植、收购、加工、冷藏、配送于一体的经营实体，于2012年9月7日成立注册，注册资金110万元，具有独立的法人资格；公司目前资产总额810万元，其中固定资产380万元；公司目前有员工23 人，其中管理人员3人，技术服务人员6人（均为中级以上职称），企业工人14人。
公司以“发展自身，带动基地，促进当地农村经济繁荣，增加农民经济收入”为经营理念，以“管理创新、技术创新、市场创新”为突破口，按照“拼搏、创新、敬业、诚信”的企业精神，全面致力于有机蔬菜生产基地建设、精深加工研究和营销网络拓展，实现企业持续、快速、健康发展。
在生产经营上，坚持“公司+合作社+基地+农户”的发展模式，积极构建“育苗—种植—指导—收购—储藏—销售”的农业产业化链条，并不断向产后加工延伸。公司延承合作社优势，与农民
建立紧密的利益联结机制，为农户提供“统一育苗、统一管理、统一服务、统一收购、统一价格、统一储藏、统一销售的七统”服务，先订单后生产，农户按照公司的要求生产蔬菜，经过严格检测，合格的蔬菜由公司统一收购和销售。保证农户的利益不损失，实现公司与农户“风险共担、利益共享”的双赢局面。公司以绿色蔬菜、有机蔬菜种植和营销为主，带动引领周边15个村5000余户农户从事蔬菜规模种植，总种植面积近10000亩，为直接为农民增收2.5亿元。
公司现有200亩日光温室大棚示范园，蔬菜配送场地1300余平方米，正在建设300平方米的净菜加工车间。公司常年联系四川、湖南、内蒙等11个省的蔬菜营销客户33户，2011年（6个合作社）销售蔬菜18000余吨，直接拉动当地绿色蔬菜基地建设5000余亩。
4、项目建设的必要性
定襄县是典型的纯农业县，全县瓜菜种植面积达到 3.5万亩，产量达到20万吨，瓜菜产业是县域农村经济的支柱产业和农民增收的重要渠道。定襄县蔬菜的质量及产量在全市各县市中居前列。全县无公害蔬菜品种总数达到14个，面积1.5万亩，成为周边县市主要的无公害蔬菜生产基地。近年来，随着人民生活水平的提高，对无公害、绿色、有机蔬菜需求越来越高，对保鲜菜、净菜配送、品种花色组合等的要求也越来越高，而传统的蔬菜生产营销方式与现代需求不相适应。总体来讲，定襄县蔬菜
生产主要存在3个问题：一是经营设施简陋，交易手段落后。全县蔬菜储藏经营设施简陋，不配套，市场缺乏储藏保鲜设施，蔬菜生产只能现采现卖，不能主动应对市场变化，遇到阴雨天外地客商不来收购时造成烂菜现象。同时批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，交易手段落后，基本上是以传统的现货交易为主，代理结算少之又少，更谈不上实行会员制，竞价拍卖，远期合约交易和期货交易、电子收费及电子结算等交易方式。二是市场主体组织化程度低，生产经营存在盲目性。目前蔬菜批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小、经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在生产经营中存在着严重的自发性和盲目性。一方面，他们在市场交易中往往处于不利地位，对风险的承担能力有限；另一方面，受利益的驱使，经营高残留农药的事例时有发生，严重损害了消费者的利益。三是信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。从全国来看，大中城市对农产品市场信息网络建设较为重视，发展也很快，农业部的信息网可以说是目前全国最大的农产品信息网络，可定襄县没进入该网络。县城蔬菜市场，信息采集面非常狭窄，大量信息收集不上来，而且信息传播渠道不够畅通，市场信息只能通过报刊、广播电视上报道的少量信息，往往造成生产的蔬菜卖不出去，或者是低价抛售，严重阻碍了蔬菜生产的健康发展和农民收入的稳步提高。
因此，有必要利用定襄县绿色蔬菜生产基地的区位优势，建
设一个设施完备、全面、准确、快捷的规模化、现代化的蔬菜冷链物流园区，通过园区与分散种菜专业户建立较为稳定的产销关系，保证蔬菜产品顺利销售和农民收入稳定增长；同时可通过冷藏保鲜大大延长蔬菜产品的货架期，起到调节产品供应季节，稳定产品价格的作用，以保证城乡居民获得品种丰富，质量上乘的鲜菜及加工品，使定襄县蔬菜产业链条逐步完善，形成布局科学、结构合理并与生产销售、储藏加工、流通服务配套衔接的蔬菜生产体系，努力把定襄县打造成为全市的绿色蔬菜生产基地。
5、项目建设地址
项目选址在定襄县受禄乡北庄村村东千亩有机设施蔬菜示范园附近；在该区域建设的理由一是目前通过公司引领建成了“受禄乡千亩有机设施蔬菜示范园”，具有现实推动力；二是受禄乡万亩蔬菜种植基地正在建设打造中，具有潜在的发展需求；三是交通便利，距大运高速公路18公里，距忻阜高速公路8公里，紧邻定白公路和规划建设中的五台山机场大道，具有优越的区位优势。土地性质为建设用地。
6、建设起止年限
2012年10月—2013年12月
2012年10月，编制上报项目建议计划，申请项目批复；
2012年11月-12月，进行项目初步设计、编制上报项目资金申请报告、落实项目批复；
2013年1月—2013年2月进行施工图设计、相关建设内容招投
标；
2013年3月—2013年8月，完成土建工程；
2013年9月—2013年10月，原材料及设备采购安装；
2013年11月，人员培训、调试、试运营；
2013年12月，竣工验收，正式投入运营。
7、项目主要建设内容及规模
7.1 总平面布置主要设计指标
⑴园区占地面积 13334 平方米
⑵建筑物建筑面积 5900平方米
⑶场区停车场面积 2200平方米
⑷场区道路占地面积 2868平方米
⑸场区绿化面积 2366平方米
⑹场区建筑系数 44.2%
⑺场区绿化系数 17.7%
7.2 园区总平面布置：根据该项目特点和场区各建筑物的功能要求，结合场区地形，因地制宜地布置本工程建筑物，使场区总体布置符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则（园区布局示意图见附件）。
7.3竖向布置：由于场区地面比较平坦，建筑物工艺流程联系较密切，场区竖向设计结合场地情况，采取平坡式布置，坡度为5‰-6‰，平土方式采用连续式。场区的地面标高主要根据场
