目录
第1部分项目编制原则及依据 (1)
1.1 编制原则 (1)
1.2 编制依据 (1)
1.3 工程使用的主要规范章程 (1)
第2部分项目的选择与概况 (3)
2.1 工程概况 (3)
2.2 选择原因 (3)
2.3 施工条件及特点 (3)
第3部分项目范围管理 (4)
3.1 项目范围管理-产出物界定 (4)
3.1.1 项目管理目标 (4)
3.1.2 主要工程做法 (6)
3.1.3 交界面配合及人员协调说明 (16)
3.2 WBS分解 (17)
3.2.1 按施工阶段分解的原因 (17)
3.2.2 按阶段说明工作内容 (17)
3.2.3 项目范围变更预测及措施 (18)
第4部分项目组织管理-项目组织结构图 (20)
4.1 项目组成原则 (20)
4.2 项目经理部组建说明 (20)
4.3 项目组织结构图 (22)
第5部分时间管理 (25)
5.1 项目时间管理---活动清单 (25)
5.2 项目时间管理—顺序网络图 (26)
5.3 项目时间管理---绘制横道图（甘特图） (27)
5.4 项目时间管理—工期保证措施 (27)
5.5 项目管理时间—工期变更管理 (28)
第6部分工期质量回访、保修制度 (29)
一、项目编制原则及依据
1.1、编制的原则：
1、本公司在经过全面研究招标单位的招标文件、施工图纸，并对工程环境、现场条件、气候、市场供应能力进行调查研究之后，依据国家现行规范、规程及本公司的项目管理办法、质量手册、程序文件等资料编制而成。
2、本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的特点，结合本公司的施工经验、施工能力、设备水平、管理水平等方面进行了综合分析、统筹安排，并通过优化施工方案，使质量指标、价格指标、工期指标符合招标文件的精神，为中标后的实施施工合同提供一个纲领性文件。
3、认真贯彻执
行
《中华人民共和国建筑法》、《
建
设工程质
量
4、根据工程特点，科学、合理地安排施工顺序和施工计划及方法，组织连续、均衡有节奏地生产，缩短工期。
5、为加快工期、改善劳动条件、减轻劳动强度、提高劳动生产率、贯彻建筑工业化方针；采用先进的施工技术，努力提高标准化、机械化施工水平。
6、贯彻施工技术规范，操作规程，按GB/T9002—IS09001标准实行全面质量管理，制定预防和纠正措施，保证工程质量。
7、保证施工不扰民，树立企业形象。讲究经济效益，实行定额用料，减少大型临时设施；充分利用当地资源，减少物资运输，节约能源，降低工程成本。 8、针对本工程的地理环境特点、结构特点、工期要求及护墙、护坡、公路作法等具体之处，提出合理可行的保证措施，对难点进行阐述。采用计算机、复印机、照相机和摄像机辅助管理，对施工过程实施动态监控，对工程技术资料进行管理，保证技术资料准确、及时、完整、美观并符合归档要求。
1.2、编制依据： （1）、招标文件及答疑记录 （2）、企业管理层对招标文件的研究分析结果 （3）、工程现场情况
（4）、发包人提供的信息和资料 （5）、有关市场信息
（6）、企业法定代表人头标决策意见
（7）、国家对于建筑业的法律规章
（8）、国家和行业现行施工验收规范
（9）、工程设计施工图纸、说明、图集、施工工艺、施工预算定额和踏勘现
场施工场地及条件。
（10）、符合国家规定的工程施工管理经验，机械设备供应能力，施工技术
力量，工人技术等级。
（11）、严格遵行《建筑施工手册》和《建筑工程质量通病防止手册》。《现
行建筑（安装）工程施工及验收规范》。《安全文明施工规范》
1.3、工程使用的主要规范章程：
《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
《工程测量规范》GB50026-93
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87
《混凝土质量控制标准》50164-92
《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB5019493
《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18—2003 《建筑钢结构焊接技术规程》 JGJ81—2002 《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程》 JGJ82—91
《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《高层民用建筑钢结构技术规程》J0399-98
二、项目的选择和概况
2.1 工程概况
工程名称：某框架结构住宅楼施工项目管理。
建筑结构类型：框架结构。
建筑使用年限和屋面防水等级：80年/Ⅲ级。
建筑等级和建筑耐火等级：三级三级。
建筑抗震防裂度：八级。
建筑填充墙体：混凝土小型空心砌块墙厚240mm。
屋面：平屋面有女儿墙双面自粘防水卷材。
内墙面、顶棚为水泥砂浆抹灰外墙面釉面外墙瓷砖面。楼地面细石混凝土。门为木门、窗为不锈钢窗。
建筑层数和建筑面积：建筑长14.59m，宽13.67m。建筑占地面积199.43㎡，其中地面以上六层，建筑高度由室外地面到女儿墙为20.4m，层高一层3.2m，其余3m。建筑尺寸：V本施工图所注尺寸除标高以米计外，其余皆以毫米为单位。
合同工期300天。
2.2选择原因
工程项目管理课程设计是对学生进行基本理论、专业知识和基本技能的综合训练，因此我们将我们此次的课程设计确定在民用建筑范围内。为了利于我们对专业知识的运用和理解，为了方便工程施工，为更加贴合课程设计要求我们将我们的项目设计确定在工业建设项目范围内，为了能够详细直观的做好项目各方面的分析，我们缩小了项目设计范围，最终我们设计的项目为框架结构住宅楼施工组织项目管理上。
2.3 施工条件及特点
1、本工程位于繁华的城市中心，合理安排工序，加强现场安全、文明施工管理，改善设备性能，最大限度的减少环境和噪音污染，确保周边正常的工作秩序，周边路人的安全极为重要。
2、本工程地处交通要道，在施工过程中要积极协调与相关单位的关系，原材料、成品、半成品的进场尽量错开车流高峰期。
3、本工程所处地理位置较为特殊，在安全、文明施工方面要求极高
4、施工场地地处重要位置，应合理布置施工现场，尽量缩小占地面积，
保证道路畅通，做好文明施工
5、施工现场交通比较便利，外运物资设备均可到达，施工用水用电能满足供给要求。
