博客开元时代开盘活动策划方案
一、活动目的和背景
本次开盘活动拟定时间为2009年5月15日，星期日。
从2009年度2月开始的项目的推广到现在，“博客开元时代”在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据项目推广开始到现在的项目认购情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。
本次开盘活动紧紧围绕“销售”为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后三天内争取达到70~80%的成交率，同时将“博客开元时代”的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。
二、活动时间
本次开盘活动初定时间为2009年5月15日，星期日。
三、活动地点
博客开元时代项目销售中心现场
四、开盘策划方案主题思路定位
强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功
a)通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目
渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。
b)通过在售房部现场的包装和水果饮料供应，工作人员的
细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户
都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。
c)通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作
人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房
流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人
流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有
次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。
d)通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住
客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来
积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相
关合约。
五、解筹：
1、解筹策略
1)现已排号客户共计72组，每天分上下午各十组；
2)先转大定单，一次付款客户，5日内内交全房款；
3)按揭的客户，3日内交首付款；
4)这样时间可以错开时间。如有退订，客户先写退订书，(须
有一人负责)一周后到甲方办理退款手续。在这期间设专人
接待退订客户，避免其他订房客户的影响；
5)开发商确定顺安苑户型和价格，退订客户往顺安苑转，防
止客户遗失。
2、付款方式：a、现金
b、POS机刷卡说明：①在电话告知客户解筹时，需带交通银行银联卡。②万一客户没带交通银行卡，刷卡产生的费用由开发商负担。
六、优惠策略：
用折扣优惠和礼品派送充分引爆市场，在充分消化客户的前提下，运用价格策略于6月初实行价格上涨，实为有升暗降，以促进开元时代销售。
为了使客户更加满意，使开盘顺工作利进行，现优惠细则如下。
➢针对前期已排号认筹客户：给于按揭2%、一次性付款4%的优惠政策。
➢未排号客户(新客户)：按揭优惠1%、一次性付款3%的优惠政策。
➢对于排号前三十名到场签合同的客户无论其付款方式均给于3%的优惠
➢老客户带新客户送老客户一年物业管理费。
➢售房现场开展抓金币活动，所抓金币总面值可以直接充抵房款。
抓金币活动仅限购买三房客户，每户限抓两次）
➢一次性付款的客户无论是否排号均送电动车一辆。
活动目的：吸引更多消费者进行认购，在开盘当天形成抢购的风潮。
广告语文案：博客开运时代5月15日盛大开盘，公开发售，买房送车，现场抓金币抵房款！
备选：开盘抽大奖
开盘一星期内成交者均有机会中大奖
百分之百的中奖率好运连连惊喜不断
一等奖1名：家庭影院组合（价值6000元左右）
二等奖3名：数码DV摄像机（价值3000元左右）
三等奖6名：数码相机（价值2000元左右）
四等奖10名：彩屏摄像手机（价值1000元左右）
五等奖15名：MP5播放器（价值500元左右）
纪念奖20名：精美纪念品（价值100元左右）
注：关系客户如需要特殊优惠需杨总和张总签字，书面注明优惠幅度。（关系客户不再享有礼品赠送和徒手抓金币的机会）
七、开盘活动现场规划布置方案
1、现场布置
在售楼部门前根据场地尺寸搭建3米高一个彩虹门一个，气柱两个分别立在彩虹门两端。，鞭炮2串，门两边用花篮装饰。附设一个用麦克三脚架，以作嘉宾发言及领导致辞用.
彩虹门文案：热烈庆祝博客开元时代5月10日盛大开盘！
家在开元时代高品质生活的开始！
住在开元时代独享“佳地”新生活！
纯板式高层—居住高度标榜品质高度
东新区景观带—傲凌东新区开元大道
2、外围道路布置
◆售楼部入口设红色地毯。
◆进入售楼部路口处设气柱两个，以达到吸引人流，车流，
指引来宾，宣传开盘的作用。
3、售楼部分区布置及其他布置
A售楼部内部分为4个区域
a、选房区：主要用做通知到的放号客户在该区域通过销售人员
的二次讲解和价格预算，进行选房，确定房号，并签署相关协议。
b、签约区：主要用做已经选好房的客户在该区域签定合同、
缴纳房款和定金，履行相关手续。
c、展示区：主要用作未通知到选房的客户参观沙盘和模型，
索取资料，户型图，在选房前有个心理准备。
d、休息区：原洽谈区位置，主要用作客户逛累了之后临时休
息用。
注：选房区与签约区设在同一区域，意向性划分。
B其他区域
活动区：售楼部门口广场，用作开盘活动、剪彩等，同时作主要的包装区域。
⑶新客户排号区：设在售楼中心前台左侧，用作新客户临时排
号之用，同时也用作临时室外咨询台之用。
八、活动流程安排
开盘典礼开始时间：2009年5月15日上午9：10时
7：00 所有现场外包装工作完成
8：00 所有物品归位完毕
8：00 所有现场工作人员到位（喜庆背景音乐响起）
