钢筋、商混、人工费调价
一、施工合同专用条款
4.2.2钢筋、主体钢结构型钢、商品砼材料的计价方式：承包人自行采购供应合格产品。钢筋、主体钢结构型钢、商品砼材料费承包人根据自身的商品混凝土及钢材商供应资源自主报价。施工阶段，钢筋、主体钢结构型钢、商品砼材料费价格根据《陕西省建设工程造价管理信息》（材料信息价）各期陕西省商品混凝土、及钢材信息价格一览表西安地区的价格进行调整。
4.2.3施工过程中材料调整办法：以2013年第5 期《陕西省建设工程造价管理信息》（材料信息价）的陕西省钢材、型钢、商品混凝土信息价格一览表（2013年9月-10月份）西安地区的价格为基期单价，价格增/减5%范围以内（包括5%）不进行调价；价格增/减5%范围以外，分时间段（与发布信息价格的时间段一致）按实际完成工程量（设计文件计算净量，不计损耗）进行全差额调整，即：（当期信息单价—基期单价）X实际完成工程量；调整价款的时间，是随工程进度同期调整，支付时间为结算时一次性支付。
4.2.4除了钢筋、主体钢结构型钢、混凝土材料结算时按照4.2.2和4.2.3材料调整办法调整外外，其余土建、机电安装设备、材料(除甲供材外)承包人均自行采购供应合格产品，发包方只限制材料、设备品牌，承包人的报价在合同实施过程不随市场上涨或者下调浮动，均属于一次包干价格。
4.2.5、材料调差部分只增减材料的差价，差价部分计算时只计税金，不增减其他任何费用。
5.1 本工程取费及计价在执行《陕西省建设工程工程量清单计价规则》（2009）、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建筑装饰工程价目表》（2009）、《陕西省安装工程消耗量定额》（2004）、《陕西省安装工程价目表》（2009）的基础上结合承包人自主报价和综合费率优惠的模式下确定。
5.2 人工费调整：本合同的综合单价已包含预测了施工周期为2-3年中人工费上涨/下调或者政府性文件调整等众多的风险因素，在施工周期中此综合单价均为一次包干价，均不做任何调整。
二、2013版建设工程工程量清单计价规范
7.2.2 合同中没有按照本规范7.2.1条的要求约定或约定不明的，若发承包双方在合同履行中发生争议由双方协商解决；当协商不能达成一致时，应按本规范的规定执行。
9.8.1 合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定，按本规范附录A的方法之一调整合同价款。
9.8.2 承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范附录A的方法计算调整材料、工程设备费。
9.8.3 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：
1.因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。
2.因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
9.8.4 发包人供应材料和工程设备，不适用本规范9.8.1条、9.8.2条规定，应由发包人按照实际变化调整，列入合同工程的工程造价内。
三、2017版建设工程造价鉴定规范
5.6.2 当事人因物价波动，要求调整合同价款发生争议的，鉴定人应按以下规定进行鉴定：
1.合同中约定了计价风险范围和幅度的，按合同约定进行鉴定；合同中约定了物价波动可以调整，但没有约定风险范围和幅度的，应提请委托人决定，按现行国家标准计价规范的相关规定进行鉴定；但已经采用价格指数法进行调整的除外；
2.合同中约定物价波动不予调整的，仍应对实行政府定价或政府指导价的材料按《中华人民共和国合同法》的相关规定进行鉴定。
5.6.3 当事人因人工费调整文件，要求调整人工费发生争议的，鉴定人应按以下规定进行鉴定：
1.如果合同中约定不执行，鉴定人应提前委托人决定并按其决定进行鉴定；
2.合同中没有约定或约定不明的，鉴定人应提请委托人决定并按其决定进行鉴定，委托人要求鉴定人提出意见的，鉴定人应分析鉴别：如人工费的形成是以鉴定项目所在地工程造价管理部门发布的人工费为基础在合同中约定的，可按工程所在地人工费调整文件做出鉴定意见；如不是，则应作出否定性意见，供委托人判断使用。
【4】结论
1.非承包人原因导致工期延长，钢筋、商混金价格执行计划进度日期与实际进度日期较高的价格。
2.非承包人原因导致工期延长，原定2-3年的施工周期，已经被拉长至将近5年，人工费不调价的约定已经被突破。合同原定人工费是以陕西省工程造价管理部门发布的人工费为基础约定的。应按政府部门新的人工费文件调价。