建筑景观设计手法为房地产增值
景观设计的原则和宗旨
做景观设计有几个重要的原则,即利用景观设计创造物业的吸引力和它的独特性,另外就是协助市场推广,加快销售的速度,这对于开发商来说是非常重要的。从长远来看,优秀的景观设计使开发商的品牌形象得以建立起来。使得业主、用家入住后,感觉在小区居住有归属感和自豪感,他能很骄傲地告诉朋友他住到某个小区里,这成为小区景观设计成功的一个重要指针。由于景观设计主要是为小区内的公众地方进行美化,所以,小区的形象和开发商的形象才能得到提升。
景观设计的另一个长期宗旨则是保值。香港在这方面有很好的经验。过去,香港房地产的价格升值很快,但经过1998年的金融风暴,大部分的房地产都跌了差不多一半的价格。调查发现,景观设计好的房地产保值能力非常强,它下降的速度也非常慢。特别是在租赁市场中,很多外地来的人群希望找到一些环境、景观都比较好的房子,所以当租金有保障的时候,房价不会下跌。另外,可以在房地产行业创立品牌,对以后的项目有保值的保障。还有一点,景观设计的投资在整个项目里面非常小,但是它的回报却是非常大的。
所以,我们做景观设计的时候一定要考虑如何利用独特的主题,如何与周边建筑相互融合,怎样强调可持续发展的概念。中国的土地压力很大,所以土地的功能要规划好,要有均好性,这个目标虽然高一点,但也是一个非常好的原则。
项目的定位形象以及其特点、个性优势的张扬
做景观设计第一步是先看它的场地,比如这个场地有什么优势或劣势,怎么利用周边环境并能将其借用到整个小区的景观设计,这种以凸显文化特点,改善周边环境为理念的设计,是可持续发展的基本概念。
开发商经常问,他们应该在景观方面投资多少?答案可以从一个简单的比例去推算,比如通常在做高层项目时,小区容积率超过1.8以上的景观投资不超过总投资的10%。低层建筑或者别墅,这个比例就相对高一些,但这和效果没有一定的关系。不要以为景观投资多,就一定可以提高楼价,贵的设计不一定是好的,最重要还是要看设计的内涵。
小区入口的处理是小区的第一印象,如何利用景观设计手法连接它与小区内部与外部两个空间,将外部的空间引到小区内部去,这不是单纯的一个平面或者是一条线的问题,比如在电影的整个过程中,有一些非常精彩的片段,也有比较平淡的情节,然后发展到剧情的高潮。做景观也是这个概念。首先要在大门入口利用一部分空间把小区的精彩部分表现出来,继而用一些比较平淡、恬静的设计作为过渡,然后进入一个重点或一个高潮,这样的处理是我们做景观规划时一个非常重要的概念。
另外,要重视会所的功能。会所为什么重要?它不仅有功能方面的作用,还代表整个小区对外的形象,它的档次高低,是整个小区给外界的最直观感觉。开发商会为此花费很多的精力和资金投入,景观师也永远会把会所作为景观设计的一个重要部分,重点考虑它与周边环境,特别是它的外立面与设计景观怎样配合。比如对小型的会所,我们就可以把游泳池和园林结合起来,做成一个很大气的水景,也可以做成一个以游泳运动为主题的公园,使它会变成为整个小区的一个中心,令所有居民都很高兴在这里进行对外活动和交流。
利用空间功能的布局满足住户的需求,是我们设计中很重要的一点。除大门和会所外,还需处理对环境不利的一些地方,比如地下车库的入口、消防车路等,如何合理布置停车位,不让其影响主要景观的效果。另外在满足住户需求上,还要了解他们买房子时的要求,例如北京的业主希望在住区看到一些水景,而南方的业主就非常重视游泳池和网球场,因为他们大部分时间是在户外进行娱乐的。但这些娱乐设施用地多,怎么才能既给予安排又不浪费太多的土地?开发
商考虑的是投资,而景观师考虑的是景观效果与整个土地利用的比例应该是多少。
景观今后维护的费用也是景观师需要考虑的,比如人工水景是非常受业主欢迎的,但管理和维护费用太大,有些小业主经常会把水景关掉令设计原意无法表现。所以,我们在设计的时候也要考虑维护费用不能太多,或者借助一些气候的变化。同时还要兼顾到,如果水景被关掉,也不会影响整个住区的景观效果。
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