人力资源管理相关理论及概念界定
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1.人力资源管理相关理论及概念界定
概念界定
房地产企业
房地产企业主要是指按照城市建设的相关总体规划，对区域地产和房屋进行综合性的开发建设，然后将成品及配套设施出售给其他单位或者个人，实行自负盈亏、自主经营的企业。从内容上看，房地产开发企业的业务涉及房屋的经营与开发、土地的开发建设、公共基础设施及城市基础设施的建设开发、代理工程开发等。按照经营方式与内容划分，房地产企业可以分为房地产开发企业、房地产中介服务业、物业管理企业等，按照经营活动划分，房地产企业可以分为房地产专营企业、房地产兼营企业和项目企业。
人力资源
人力资源是与信息资源、物资资源及自然自然相对应的一个概念，它在企业生产经营活动中较为活跃，具体有广义与狭义之分，从广义上讲人力资源是指智力正常的人，从狭义上讲，人力资源是指能够拉动国民经济和社会发展的、具
备体力劳动与脑力劳动能力的人的总和。我们可以从质量和数量两个方面来理解：
一方面，人力资源质量是人所具备的技能水平、文化、体质及劳动态度，具体表现为劳动者的专业技术能力、文化水平、体质及劳动者的劳动积极性，这些一般通过劳动态度指标、劳动者的技术等级、教育状况和健康卫生指标来衡量；另一方面，人力资源的数量受到多重因素的影响，首先受到人口总量的影响，人力资源是人口的一部分，人口总量会影响人力资源数量，而人口的自然增长率及人口基数会影响人口总量，其次受到人口的年龄结构的影响，相同的人口数量下，不同的年龄结构会使得人力资源的数量有所不同，当劳动适龄人口所占比例较高时，人力资源的相对数量就会较高，相反则人力人力资源数量较低。总的来说，人力资源的质量更为重要。
人力资源管理
人力资源管理具体可以分为宏观与微观两个方面，从宏观上讲，人力资源管理主要是指对全社会的人力资源管理，从微观上讲，人力资源管理主要是指对事业单位、企业的人力资源管理。本文的研究的人力资源管理是微观意义上的人力资源管理，具体定义如下：企业对自身人力资源的取得、开发、利用和保护等方面进行计划、组织、领导和控制，促进人力、物力合理配置，使其达到最佳比例，从而充分发挥
出人的潜能，调动人的工作积极性，提高工作效率，促进企业组织目标的有效实现。
人力资源管理的相关理论
人力资本理论
在企业的经营过程中，需要社会至于那、物资资源和人力资源作为三个支撑，企业需要投入社会资本、金融资本和人力资本。而人力资源的层次、结构、质量和数量，在一定的空间与时间下，可以促进企业发展的各种能力就构成了企业的人力资源。人力资本是企业核心竞争力的基石，而它也是企业成长与发展的动力基础，劳动者所拥有的态度、健康、知识与技能的综合就构成了企业的人力资本，企业通过投资获得人力资本，人力资本理论认为，人力资本是一个国家经济发展的决定性因素，它对于推动地区发展、促进地区由贫穷走向富裕具有重要意义。一个地区的人才资源的流动、结构、比例、质量和数量反映了该地区的人才竞争力，它是地区竞争力的综合体现，在社会主义市场经济条件下，它成为人力资源发展考核最为重要的指标，美国经济学家舒尔茨与贝克尔创立人力资本理论，该理论开辟了人类生产能力崭新思路。
人力资本理论的核心关点包括四个：（1）人力资源是社会上一切资源中最主要的资源，而人力资本理论是经济学的核心问题；（2）在社会经济增长过程中，人力资本的作用要
大于物资资本的作用，人力资本投资是与国民收入呈正比的，其增长速度要明显快于物资资源；（3）提高人口素质是人力资本的核心，而教育投资应该成为人力投资的主要部分，我们不能够将人力资本的再生产简单地视为一种消费行为，而应该将其看做是一种投资行为，其投资所产生的经济效益要远远高于物资投资。教育是提高人力资本最为基本的手段，因此我们也可以将人力投资看做教育投资，作为生产力三要素之一的人力资源根据技术程度的不同可以具体分为不同的人力资源，技术程度较高的人力资源将会带来较高的经济产出；（4）市场供求关系应该成为教育投资的重要依据，它以人力价格的浮动为具体衡量指标。
人力资本理论明确揭示了教育培训和个人收入之间的关系，将人力投资划分为教育和培训两个方面，并构建了人力投资的收益率模型，反映了国民经济发展、企业发展与人力资本之间的关系。对于企业决策层来说，人、财、物和信息等构成了企业管理的主要内容，而在这当中，人又是最为活跃、重要的第一资源，企业只有管好了人力这一第一资源，才能够切实抓好管理的要义与纲领，人力资本可以促进企业获取相对的竞争优势，为企业的长远发展提供强有力的保证。
企业成长理论
企业成长主要是指企业发展经历初始期、成长期、成熟
期和衰老期四个阶段，由弱变强、由小到大的整个发展过程，具体表现为质的提高和量的增长，其中质的提高主要是指企业综合素质的提高，例如组织结构创新、管理方式创新、技术创新和生产过程创新；量的增长主要是企业规模扩张，例如资本规模、产品产值和员工数量等的增长，企业的成长是质与量的双向互动，也是质与量的统一，在量的增长与质的提高上，对于企业成长来说，质的提高是更为重要的。
新古典经济学创始人认为企业发展规模的不断扩大会产生市场失灵等负面效应，并且这种负面效应是在不断不断扩大的，最终会超过正面效应，规模经济决定着企业的成长；英国在1959 年出版的《企业成长理论》一书中指出，企业成长理论的实质是变化中的企业生产性机会，它是企业成长理论发展的基础，在该理论，非常重视“成长经济”这一概念，企业所享受到的，有利于企业向特定方向发展的内部经济性就是成长经济，它可以促进企业在增加投入的情况下，占据相比于其他企业更为有利的地位，从企业内可能利用的生产性使用价值的独特集合中挖掘出来的经济，企业成长理论的核心是：该理论的主要功能是通过盈利性的方式向市场提供产品或者服务从而获取人力等资源，现代企业成长的关键是现有资源的合理配置与利用；美国Ichak. Adizes 在1989 年提出了企业生命周期理论，在理论理论中他系统性的论述了企业在初创期、成长期、成熟期与衰退期四个阶段
