房产培训ppt

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什么是 楼王
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楼王的特点
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出
相
安
行
对
全
便
安
隐
利
静
私
远
电
周
离
磁
围
灰
干
环
尘
扰
境
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楼座类型
塔楼
板楼
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塔楼与板楼
塔楼
板楼
பைடு நூலகம்
共用楼梯
特
征
电梯为核心
多套住房
一块巨型平板 进深短 南北通透
1. 节约土地资源，房价较低
优 点
。
2. 空间结构灵活，宜于改造
1. 南北通透，便与采光通风。 2. 住户不多，居家清静。 3. 管理成本不高。
6
灰尘
一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都 会悬浮在这个高度，不上不下。
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视野
楼层越高视野越好
8
便利
家中有老人与孩子 突发情况
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低层
中层
高层
优点
1、方便老人、孩子出门 2、一般有入户小院 3、价格低空间利用率高 4、电梯故障也可方便出行
1、黄金高度、采光较 好 2、视野较好 3、舒适度、方便度较 好 4、安全私密性较好
1、无噪音影响 2、视野开阔 3、安全私密性好 4、价格较便宜
缺点
1、若有树木，采光受影响 2、安全私密性存在隐患、 易偷盗 3、临街会有噪音影响、尾 气污染 4、较潮湿、会有虫蚊困扰
1、有一定的噪音 2、价格相对较高 3、上下排废管道较多 4、灰尘较多
1、太阳直射、夏热 冬冷 2、水压、燃气压较 小 3、易漏水、会有裂 缝 4、紧急情况、逃生 不便
找到一个平衡点。将“适合自己的楼座”找出来 为自己创造出一个便利、安静、安全、洁净、健 康的生活空间。
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THANKS!
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房产基础知
识
——Elise
1
房产基础知 识
高层 选择
户型 图
朝向 选择
楼王
2
买房应该选几层 高层住宅哪层最 好
3
光
线
五
噪
灰
大
声
尘
因
素
视便
野利
4
光线
底层楼层的阳光会被周围的建筑物 遮挡。 但楼层过高，角度不对，阳光同样 照射不进来。
5
噪声
楼层低的话，吸收的噪音就会多。 声音上传的话，高层单位也不能幸 免。
。
4. 住户使用率高。
3. 结构强度高，抗震性好。
4. 居高望远，视野开阔。
1. 居住密度高，管理成本较
缺
高。
点 2. 使用率不高，存在灰色空
1. 建筑密度低，房价高。 2. 户型格局不易改造，大多数为承
重墙。
间。
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总结
楼王不可能满足上面的所有要求。 但是我们应该根据自己的实际情况，在选择住宅时
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总层数不同的最佳楼层
15~20 15~22 15~24
5~7 6~7 6~8 6~10 6~10
楼层越来越高
最佳楼层随着楼高而变化 11
我的建议
购买楼房时，介于1/3以上2/3以下 位置最佳。
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如何看懂户型 图
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采光 面积 居住动线 功能分区
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如何选择朝向
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朝向作为房子的重要考量标准，一 直是购房者最关心的问题之一，好
的朝向只是南北通透吗？
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房屋朝向为什么很重要？
生活品质
身体健康
家庭支出
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正南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉 东南：采光较好、通风略显不足易潮湿 正东：上午有充足阳光，紫气东来、通 西南：采光较好、但有一定的西晒困扰 正北：采光较差、夏天凉快但冬天阴冷 正西：采光时间短，西晒强更热
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朝向优劣排名： 南＞东南＞东＞西南＞北＞西