贵州2016 年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类
考试试卷
一、单项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。
A:调查
B:实地勘验
C:收集相关资料
D:整理相关资料
E ：合法性
2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002 年考试真题】
A:有形资产损耗
B:有形损耗
C:无形资产损耗
D:无形损耗
E: 土地
3、市场比较法中正确的估价程序是__。
A. ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B. ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C•①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D •①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
4、农业土地侧重于土地的__
A. 经济条件
B. 地理位置
C•自然条件
D. 土质状况
5、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。
A. 住宅用地效益最低
B. 商业用地效益最高
C. 工业用地效益居第二
D .要靠政策决定
6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过
5 年的有__ 。
A. 继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B. 国有企业兼并国有企业的
C. 在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D. 国有企业改造为国有独资公司的
E .继续作为国有重点扶持的水利项目用地
7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004 年考试真题】
A:已预付的全部货款
B:退回多付的货款
C:已结转的预付款
D:尚未结转的预付款
E ：土地
8、维修费一般为建筑物重置价的__。
A. 2.0%〜3.0%
B. 1.5% 〜2.0%
C．1.0%〜2.0%
D．3.0%〜3.5%
9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
A:残余法
B:剩余法
C:成本法
D:收益还原法
E :时间因素
10、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。
A. 建筑物折旧
B. 应计折旧
C. 建筑物折旧率
D. 建筑物还原费
11 、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。
A. 层高小于2.20米的地下室和半地下室
B. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道
C•穿过房屋的通道
D .未封闭的阳台、挑廊
12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A:反比
B:正比
C:互补
D:不相关
E :土地
13、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A. 科学化
B. 客观化
C. 具体化
D. 可行化
E. 程序化
14、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，
若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A:数量标志
B:数量指标
C:品质标志
D:质量指标
E ：土地
15、企业所得税的税率为。
A: 33％
B: 18％
C: 20％
D: 25％
E :土地
16、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在―前支付全部征地补偿费用。
A. 2009年7月1日
B. 2009年8月1日
C. 2009年9月1 日
D. 2009年10月1 日
17、地籍按功能可分为__。
A. 初始地籍、日常地籍
B. 税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C. 城镇地籍、农村地籍
D .常规地籍、数字地籍
18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。【2004年考试真题】
A:地籍调查
B: 土地利用现状调查
C: 土地权属管理
D: 土地统计
E :调节消费结构
19、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、
质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。
A. —
B. 两
C. 三
D .五
20、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。
A:三角形
B:梯形
C:平行四边形
D:矩形
E :时间因素
21、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A. 土地总价/ 土地总建筑面积
B. 土地总价/ 土地总面积
C•地面单价/规划容积率
D ．地面单价/ 规划建蔽率
22、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
A:经营租赁方式租入固定资产
B:已提足折旧继续使用的固定资产
C:以融资租赁方式租入的固定资产
D:未提足折旧提前报废的固定资产
E: 土地
23、某开发区平均征地费为: 三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为 2 年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004 年考试真题】
A: 32
B: 48
C: 96
D: 126
E :时间因素
24、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A. 2年
B. 1年
C．1 年半
D. 半年
25、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C•出让底价
D. 市场交易价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1 、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A. 土地取得费
