学生街商圈分析
摘要：福州仓山学生街，总长不过300多米，却是“麻雀虽小，五脏俱全”，它虽简陋，甚至有点“破烂”，但坐拥近２０所大中专院校学生的消费，繁荣热闹，让许多大商家眼红。每逢周末或者节庆日，这里的日人流量甚至可达上万人。本文就学生街目前的现状及其存在的问题进行探讨，对学生街的未来发展趋势提出规划。
关键词：福州；商圈；学生街；竞争力
一、学生街概况
仓山与台江商圈中心的中亭街一江之隔，长期以来商业氛围不浓，商铺集中在观海、仓前、梅坞、上藤、下藤、三叉街一带，以小百货、小食杂、小饮食、小修理、小服务为主。
上世纪８０年代后，以福建师范大学为核心的“学院区”逐步形成扩大，以学生日常消费需求为典型特征的所谓“学区商圈”也日渐繁荣。随着居民增多，麦德龙、永辉、国美等大商家的进驻，使得仓山的商业气息越来越浓了。
学生街背靠福建师范大学，周边环绕着近２０所大中专院校，据不完全统计，在校师生人数在五万以上。学校的人流汇集于此，近30条线路的公交车可把人们带到福州的各个角落。
学生街南北走向，长约２００多米，宽３、４米，独特的地理位置使得仓山学生街从一开始就受到商家格外的关注。
学生街商铺的装修一般都尽可能地简单，饮食、服装、饰品占绝大多数，其次是美容美发、文具办公用品、体育用品等。从价格上看，这些商品少则1、2元一件，多则6０、7０元一件。
从形态上看，商业区应该是商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。学生街不完全符合上述特征，不能视为严格意义上的商业区，只是文教区的一种特殊状态。
从空间上看，由于众多的公交连接着福州的各个角落，难以确切界定学生街商圈的的大小。大体上可以以从工业学校至师大的这段距离范围视为商圈范围。
从人口分布状况上看，学生街商圈主要以16—25岁的青年学生群体为主，人口流动量较大，受教育状况为主要是大中专水平。由于多数学生没有独立的经济来源，消费能力比较弱，绝大多数处于中低水平，尤以低水平的居多，故其求廉动机强烈。
随着经济发展，目前的学生街已远远不能满足日益增长的需求，学生的消费水平在不断增加。
在学生街经济日益发展的同时，其本身固有的自发性的局限性也日益凸显，成为制约其发展的瓶颈。
二、学生街存在的问题
当前，仓山新学生街面临多重压力：
一是各商业街道的竞争日趋白热化，原有市场消费蛋糕被分割。最明显的变化就是新近开发的几个楼盘都抓住了学生这一庞大消费群体，争相推出新项目吸引人流。
二是随着交通功能日益强化，学生街的消费群体显得有点单薄，人流结构日趋单一。
三是随着福州北起火车站商圈南至台江板块商圈等几大商圈的陆续崛起，市民购物可选择的场所比以往多了许多。
四是学校后勤工作的产业化尝试已逐渐成熟，许多学生更愿意选择在校内就近购物。
首先，商圈内人气聚集度高，并且规模较大。作为学生街商圈的消费对象主要是周边的
各大中专院校学生，由于大量的同类店铺的存在激烈竞争，形成供过于求的买方市场，消费者可以有更多的选择和议价的空间，消费人群过于单一，直接制约其发展，使得中高端的店铺难以在激烈的价格竞争中占据优势而生存，形成了庞大的客流与“短命”的商铺的现象。
其次，消费水平偏低。学生街商圈内学生的消费有别于高消费，总体呈现出典型的“次多量少”的消费特征。其市场定位长期被局限在低端市场，只要说起这个学生街，大家就会联想到“热闹”、“便宜”两个词，消费者对价格十分敏感，价格的波动对消费者的吸引是强有力的，门店的品牌形象难以塑造，无法形成忠实的固定客户，品牌忠诚度难以培育。
再次，虚高的租金与消费水平的不对称使很多门店难以支付高昂的租金，门店的转让比较频繁，同时，虚高的租金造成门店销售流通成本的加剧，使很多门店难以在激烈的价格战中占据优势，形成热闹的地摊与冷清的店面形成鲜明反差的尴尬局面。
最后，商圈道路环境一般，制约商圈辐射力扩张。狭长的旧街是学生街的黄金地段，其路况陈旧，亟待重新改善和规划，直接制约其成长为综合商圈的可能，因而，作为其延伸的新学生街将扮演越来越重要的角色和作用，学生街能否真正转型很大程度上取决于新学生街的规划与建设。
三、学生街发展的趋势
商圈的形成与发展不是固定不变的，商圈的成长受到各种因素的制约与影响，条件的改变会产生新商圈的也有可能使旧商圈的没落。
城市的经济发展水平对传统商业中心的形成和发展起着重要的作用。特别是在市场经济时代，经济环境因素其决定了消费者的购买能力；影响着商业中心建设规划的制定、落实和开发建设的强度与适度，并最终决定规划的实现与否。
就目前而言，仓山学生街商圈只能做单一的商业规划，不可能做综合性的商业街，因此，即便仓山未来的发展前景不错，但就固定以学生为消费主力的学生街商圈来说，今后新学生街定位应是一个集学生休闲、健康消费为一体，有一定艺术文化品位的消费场所，而不能只是一条单纯的商业街。其辐射的消费群体，应是泛福州、泛仓山的，否则很容易导致商业发展同质化，使该地段形不成核心商圈不可能实现整合升级。
在继工业路万宝商圈的新兴后，尚未得到开发的仓山金山区日益得到重视，伴随着资源的重新整合与分配，政府政策的鼓励，金山的规划将朝向高档社区与休闲商业区方向发展。
随着福州城市市政的重新规划，地铁等基础设施工程的建设与完善，仓山学生街的交通条件将比现阶段会有更大的改善，学生街商圈将成为一个更泛更广的商圈，其辐射群体与对象将逐渐发生转移，伴随着金山区的建设与开发，将吸引来周边出现高档社区，吸引一些高消费人群过来实现学生街商圈的“整合升级”，将其设想为金山—学生街商圈。
金山—学生街商圈的未来发展要坚持以科学规划为先导, 以结构调整为主线, 以提档升级为重点, 以提高效益为目的, 具体有以下几点：
（1）加强规划管理, 促进结构调整。
要加强对商圈内及周边区域的商业规划的调控、监督和管理。重点强化对重点街区和大型商业设施规划、规模、布局的管理, 防止盲目发展和恶性竞争。控制传统市场业态, 发展新兴商贸服务业。控制一般性综合交易市场, 大力发展多元化的专业批发市场。合理安排网点布局, 促进结构调整。要加快建立一体化配置机制, 珍惜资源, 科学规划。
（2）加强协调服务, 营造良好环境。
采取政府引导和市场化运作相结合的办法, 加快对金山—学生街商圈整体环境的提升, 加快城建、交通、城管等建设步伐, 结合旧城改造、环境整治, 美化、亮化建宁路, 提升整合后学生街商圈的外部环境, 完善综合配套设施, 改善发展条件。
建立公益性的商业信息系统, 定期发布行业发展的重点指南和市场趋势的宏观信息, 引
