苏州李公堤国际风情商业街N

•二期主题为水巷邻里，由17栋独立的时尚建筑组成，倾力打造休闲、酒 吧、娱乐、动感特区，尤其1912酒吧街区为苏州夜生活增添了新的魅力 ，引进国内外知名品牌如代官山、小南国、好乐迪KTV、嘉年华SPA俱乐 部、万好事红酒坊、迪欧咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄馆等。
•其中特色商家包括面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际 KTV会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一 体的皇庭国际温泉国际俱乐部。
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——苏州首个中国特色商业街
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——圆融旗下首个“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体
•总体定位
• 以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工业园区、苏州市内中高档商 务消费人士、旅游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环境的现代都市休闲 商业群
•苏州老城区 •（传统商圈）
•区位示意
•金鸡湖独 墅湖风景区
•规划及分期
•一期堤长1.4公里，建筑风格保留了传 统的苏州民居形态，集特色餐饮、观光 、休闲、文化于一体，侧重餐饮业态， 尤其是集中了苏州本土大量老字号餐饮 品牌 ，如得月楼、满月、吴地人家、 牡丹亭、老东吴食府、苏城家宴、晓庄 府 、春蕾茶庄等，另一期引入时尚水 疗度假的御庭SPA精品酒店。
•对该项目的评价
•自2006年启动到2012年，李公堤走过了7年。应该说其开发理念中 将“商旅文”三者融合的思路具有一定先导性，且更为难能可贵的是 开发商能在项目之初就坚持稳健的操作模式，开发理念尊重传统、又 不拘泥于传统，在继承和引导双方面均由自己的独特之处。
•该项目经多年耐心运营已经知名度远扬，成为苏州本埠乃至外来旅 游人群走走看看的一个经典场所。李公堤已经成为苏州成功的代表性 特色商业综合体案例之一，并获评苏州市第一个“中国特色商业街” 。
苏州李公堤国际风情商 业街N
2020年7月19日星期日
•李公堤的由来
•约1.4公里的长堤静卧于中国最大城市湖泊——苏州金鸡湖，成为老苏 州城外著名的滨湖景点。
•历史上，李公堤始建于清末光绪年间。当时秋雨成灾，苏州府所辖元 和县令李超琼，组织百姓将太平天国战争期间被毁民房的建筑垃圾运到 金鸡湖中筑成长堤，并在堤上种植数千株杨柳，既便利了交通，又救济 了灾民。自此长堤稳固，城东民田滋润，湖水潋滟，并且出现了商贾云 集，盛世繁华的景象。
•导入模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体商业街
•1.7万平方米的建筑面积。一期风情水街在历史的基础上开发，其建筑 风格应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、 白、黑三色的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖 水面上一条流光溢彩的彩带。一期汇聚国际国内著名商家及中华老字号 餐饮品牌，成为一条集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体著名商业水街。
•三期相互串联的3座餐饮岛上，汇聚国内外 川菜、粤菜、苏帮菜、台湾菜等多种菜系， 同时集合中式、日式、韩式等料理形式餐厅 ；引进多家中国基金博物馆、刺绣艺术馆、 石雕艺术馆、张辛稼艺术馆、纽约VIP摄影 基地、巴塞当代美术馆、成龙星美影院、香 港著名导演关锦鹏工作室等多家文化展馆。
•四期主题为风尚生活步行街区。规划中，作为环金鸡湖八大景观中 最后一块待开发区域，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区 域，将全力打造金鸡湖南新的时尚风情商圈，业态偏重精品购物以 及高级会所功能，目前处于施工和招商阶段。
•该项目以李公堤和金鸡湖滨景观带为核心景观，精心规划，共分四 期进行。
•李公堤中西合璧、动静相宜，将古典与时尚相互融合。它集餐饮、 休闲、娱乐、零售、服务、文化于一体，开发目标位建设成苏州当地 大型商业旅游文化有机结合的全新城市综合体项目，打造成为苏州城 市新的名片之一。
•对外形象
•李公堤
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——苏州首席滨水景观休闲商业街区
•工业园区
• 李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖”风景区内，属于苏州市热点开发中 的中央商务区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南侧，东西各临苏州老城区和苏州 工业园区，地处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡湖大道北侧，同时处于苏州传 统商圈和园区新商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区，交通便利，环境优美，周
•开发环境
•国际会展中心
•老城区
•湖西CBD
•艺术中心
•高档住宅区
•摩天轮
•圆融时代广场 •湖东CBD
•国际知名品牌厂区 •奥特莱斯
•金鸡湖风景区 •苏州环金鸡湖中央商务区
•李公堤
•高档住宅区
•高档住宅区
•凯宾斯基酒店
•金鸡湖高尔夫 •金鸡湖大酒店
பைடு நூலகம்
•高档住宅和商务区环绕，紧邻知名品牌折扣店；高尔夫、星级酒店、滨湖景观带、主题 公园等休闲度假资源丰富。地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段、人文与 自然景观交叉覆盖；地块狭小细长多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业潜质。
•二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区： •模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区 •水巷邻里于2007年12月推出，与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚 休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力。
•三期主题为望湖角，由一条异域风情的商业 步行街将各主题岛及其他业态串联起来，形 成一个多功能的特色商业组合；并将“文化 混搭Street Mall ”的概念首次带入苏州， 提供文化艺术、休闲、娱乐、餐饮及特色零 售等消费元素，以餐饮、休闲商业、景观商 业为主。
•值得借鉴之处
•1、差异化定位：探寻“旅游+文化+商业”互动组合的新型商业模式
•李公堤启动之初面临的市场环境中，已有或即将规划有诸多商业项目 ，如左岸商业街、湖滨新天地以及时代汇国际街区及湖滨U型广场等超 规模MALL项目。由于交通要素的一定限制，如按照常规思路则李公 堤既不能凸现特色，同时又将陷入同质竞争之中。
•百姓为感谢李超琼亲民爱民、倾听民意，便把此堤称为“李公隄”。 在古文中，隄与堤两字相通。李公堤碑亭中的碑刻所刻的就是“李公隄 ”三字。清末著名国学大师俞樾在其撰写的李公隄记中，就详细介绍了 其形成的过程和命名的原因。
•李公堤国际风情商业街
•由苏州本土知名国营地产开发商圆融集团所开发，其在苏州本地开 发成功包括苏州圆融时代广场、圆融大厦等多个知名商业或商务综合 体项目。